¿Cuáles son los detalles para obtener un préstamo para comprar una casa en Jiangsu?

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial para la compra de la casa, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca. o prenda, o se utiliza como garantía una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si se reembolsa el principal y los intereses del préstamo y se asume la responsabilidad solidaria, se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben gestionarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe presentar una solicitud por escrito al Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal. Centro de Gestión, cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y facilitar la información relevante de forma veraz.

(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el estado de finalización del contrato después de que el prestatario firme un contrato o acuerdo relevante con el centro. , y según Solicite un seguro de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.

(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco, y el banco se encargará de los procedimientos de emisión del préstamo después de recibir el aviso del préstamo.

Recordatorio especial: al comprar una casa, los prestatarios pueden ir al banco para calcular el monto del préstamo y el monto del pago mensual según el estado de pago de su fondo de previsión. Según las normas pertinentes sobre gestión de fondos de previsión, los retiros se realizan una vez al año. Supongamos que el cliente retira 15.000 yuanes del fondo de previsión una vez al año, el importe de reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión es de 1.500 yuanes y el importe de reembolso del préstamo comercial es de 1.000 yuanes. En cuanto al método de pago, puede elegir el "método de cancelación del préstamo de saldo", es decir, el fondo de previsión retirado se devolverá primero al préstamo del fondo de previsión para vivienda y el principal y los intereses del préstamo comercial del mes (* * * es 2.500 yuanes). El saldo de 12.500 yuanes se puede utilizar para pagar el principal del préstamo comercial para vivienda de una sola vez. Después de liquidar el principal del préstamo comercial para vivienda, utilice el saldo restante para pagar el principal del préstamo del fondo de previsión, porque la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. Después de "pagar el préstamo", el prestatario puede optar por acortar el período de pago original o mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual. Sin embargo, los bancos comerciales actualmente tienen ciertas restricciones sobre la cantidad de reembolsos anticipados que pueden realizar los clientes. Si el cliente elige el método de pago de "principal e intereses iguales" y el monto de pago mensual igual permanece sin cambios en 2.500 yuanes, entonces el fondo de previsión retirado de 15.000 yuanes se deducirá continuamente a 2.500 yuanes por mes según el método de deducción original. Cuando el saldo es insuficiente, el prestatario debe transferir inmediatamente el importe total a la tarjeta bancaria para su pago. Los clientes pueden elegir los dos métodos de pago anteriores según su situación real.

Si el cliente solicita un préstamo comercial al comprar una vivienda personal, como un préstamo hipotecario para vivienda personal, un préstamo para transferencia de vivienda personal, un préstamo para vivienda personal para recomercio, etc. En ese momento, por diversas razones, no solicité un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Ahora el fondo de previsión personal ha alcanzado el período y la cantidad especificados y cumple las condiciones para solicitar un préstamo para la compra de vivienda del fondo de previsión.

Aunque actualmente los bancos comerciales no pueden convertir préstamos comerciales para la compra de viviendas en préstamos para vivienda de fondos de previsión, pueden retirar el fondo de previsión para reembolsar el principal y los intereses de los préstamos comerciales. Siempre que el prestatario presente su solicitud al centro de gestión del fondo de previsión y siga los procedimientos pertinentes para retirar el fondo de previsión, podrá retirar el fondo de previsión y reembolsar el principal y los intereses del préstamo de vivienda personal.

El flujo de trabajo de solicitar un préstamo personal para vivienda al banco:

(1) El comprador debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el desarrollador.

(2) Paga más del 30 del precio de la vivienda.

(3) Acude al departamento de gestión de vivienda para registrarte en la preventa.

(4) Después de completar el registro de preventa, el comprador posee el contrato original y completa el formulario de solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.

Los tipos de interés de estos dos métodos de pago son muy diferentes.

Comparación de dos métodos de pago

1. Los métodos de cálculo son diferentes.

Igual forma de amortización de principal e intereses. Es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes.

Método de amortización del capital medio. Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.

2. El monto total de intereses pagados en los dos métodos es diferente. Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son iguales, el interés total del "método de pago del principal" es menor que el del "método de pago del capital y los intereses"

3; y principal en los primeros años de amortización. Las proporciones son diferentes. Los intereses representan una gran proporción del reembolso total en años anteriores (a veces hasta aproximadamente 90), mientras que el principal del método de reembolso del principal se amortiza equitativamente cada vez y el interés se calcula diariamente, por lo que la proporción de los dos son más altos cuando alrededor de los 50 años.

4. La presión antes y después del reembolso es diferente. Debido a que el monto de pago mensual del método de pago del principal y de los intereses es el mismo, cuando los ingresos, gastos y precios permanecen básicamente sin cambios, la presión de pago es la misma cada vez; , pero el interés disminuye de mayor a menor. En las mismas circunstancias, la presión en la etapa posterior es mucho menor que en la etapa inicial.

Dos métodos de préstamo para que los asalariados compren una casa

Los asalariados pueden utilizar préstamos de fondos de previsión y préstamos hipotecarios.

(1) Préstamo de la Caja de Previsión para comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión son préstamos a largo plazo y con bajo interés establecidos para apoyar la compra de viviendas por parte de familias de trabajadores con ingresos ordinarios, y son emitidos por el Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de China. La ciudad de Ningde estipula que el límite máximo del préstamo es de 30.000 yuanes y el período máximo de reembolso del préstamo es de 7 años. Los préstamos del fondo de previsión están destinados a empleados que tienen residencia urbana permanente y pagan fondos de previsión para la vivienda. Las condiciones del préstamo son: disponer de fondos propios equivalentes a más del 30% del precio de compra de la vivienda (que pueden compensarse con depósitos del fondo de previsión para la vivienda), tener la capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo y aceptar gestionar Préstamos y seguros hipotecarios para vivienda. El monto del préstamo debe estar dentro del monto prestable y del límite máximo, y debe determinarse caso por caso.

¿Cómo pagar el principal y los intereses del préstamo? El reembolso se realizará en cuotas mensuales iguales. Método de pago: Pago mensual del principal y los intereses del préstamo = principal del préstamo × tasa de interés mensual × tasa de interés mensual / (1 tasa de interés a 10 meses) número total de meses de pago - 11].

(2) Préstamo “hipotecario” para comprar casa. Las familias que no pueden beneficiarse de los préstamos a bajo interés del fondo de previsión pueden intentar calificar para préstamos “hipotecarios”. Los préstamos hipotecarios solo brindan apoyo para algunos proyectos inmobiliarios, por lo que solo si elige correctamente podrá disfrutar de préstamos hipotecarios, pero en comparación con los préstamos de fondos de previsión, las tasas de interés son más altas. Los objetos y condiciones de los préstamos hipotecarios son básicamente los mismos que los de los préstamos de fondos de previsión. El monto del préstamo depende principalmente de la capacidad de pago. El ingreso económico mensual debe ser el doble del monto de pago mensual. El importe del préstamo no supera el 70% del precio de la vivienda y el plazo máximo de amortización del préstamo es de 20 años.

Introducción al negocio de hipotecas personales

El "préstamo para vivienda personal" es el negocio de préstamos hipotecarios para vivienda más básico, y todos los bancos llevan a cabo este negocio. Un préstamo hipotecario personal es un préstamo garantizado que puede ser hipotecado, pignorado, garantizado o una combinación de los anteriores.

Requisitos que deben cumplir los solicitantes.

Los bancos exigen generalmente que los beneficiarios de los “préstamos personales para vivienda” sean personas físicas con plena capacidad civil y reúnan las siguientes condiciones: 1.

Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido; 2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 3. Si no disfruta de un subsidio para la compra de vivienda, no; menos del 20% del precio total de la casa adquirida se utilizará como pago inicial; gozar de un subsidio para la compra de vivienda, y soportar personalmente el 20% como pago inicial; 4. tener bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o como pago inicial; unidad o individuo con solvencia suficiente como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria 5. Tener un contrato o convenio de compra de vivienda, el precio de la vivienda adquirida está básicamente en línea con el valor tasado del banco; o la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco.

Documentos requeridos para la solicitud

Al solicitar un préstamo, el solicitante debe presentar diversos documentos, entre los que se encuentran principalmente: 1. Prueba de identidad (tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia); 2. Prueba de ingresos del préstamo o capacidad de pago de la deuda emitida por el departamento de aprobación del prestamista; 3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para el contrato de compra de vivienda; que cumpla con los requisitos 4. Bien hipotecado o lista de bienes pignorados, certificado de propiedad, certificado de consentimiento de la persona con derecho a disponer de él, certificado de prenda, certificado de valoración del bien hipotecado 5. El garante se compromete a proporcionar documentos de garantía escritos; el certificado de crédito del garante; 6. Si se utilizan depósitos de ahorro como autoevaluación para recaudar fondos, se debe presentar un certificado de depósito bancario; 7. Si el fondo de previsión se utiliza como fondos de autoobtención, un certificado de aprobación de la entidad de previsión de vivienda; Se debe proporcionar un departamento de gestión de fondos para el uso de los depósitos del fondo de previsión.

Monto del préstamo personal

El monto del préstamo del préstamo personal para vivienda no podrá ser superior al 80% del valor de la casa a comprar o del costo real de compra evaluado por la tasación de bienes raíces. agencia (el que sea menor). El plazo puede ser de hasta 30 años.

Selección del método de pago

Al realizar el pago, el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo. Si el prestatario paga el préstamo por adelantado, debe obtener previamente el consentimiento del prestamista y seguir los procedimientos pertinentes. Hay dos formas de pagar el principal y los intereses:

1 Si el período del préstamo es de un año (incluido un año), el principal y los intereses se pagarán una vez al vencimiento y los intereses se pagarán. junto con el principal; 2. El período del préstamo excede 1 año, puede utilizar el método de pago de capital e intereses iguales, el método de pago de capital promedio y otros métodos de pago para pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente.

Prendas hipotecarias e hipotecas

Las hipotecas y prendas que pueden utilizarse para la adquisición de vivienda incluyen principalmente los siguientes tipos:

(1) Garantía de préstamo personal para vivienda< /p >

1. Bienes inmuebles y otros elementos que el prestatario tiene derecho a controlar de forma independiente 2. Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por el prestatario de conformidad con la ley;

(2 ) La garantía de préstamos personales para vivienda incluye deuda nacional, estatal. Centrarse en la construcción de bonos, bonos financieros, bonos corporativos AAA, certificados de depósito a plazo personal y otros valores.