¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Francia? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Francia?
Proceso de compra de una casa en Francia
1. Cuenta bancaria francesa
Es relativamente sencillo y muy rápido abrir una cuenta bancaria en Francia. La cuenta que configure también se puede utilizar más adelante para pagar facturas o deducir el alquiler.
2. Firmar el "Acuerdo de Venta"
El acuerdo de venta debe indicar claramente el precio de la casa, el período de los derechos de propiedad, los detalles de la solicitud y el registro del recurso de tierra, etc.; también hay preguntas planteadas por los comerciantes. Dice que el comprador firma un contrato primero, y el pago inicial es aproximadamente el 10% del precio del edificio. Una vez que el vendedor firma el contrato, el contrato vinculará tanto al comprador como al comprador. vendedor En la mayoría de los casos en los que los términos del acuerdo de venta se basan en La transacción se puede cancelar. El comprador puede cancelar la transacción, pero paga una penalización de 10.
3. Plazo de cancelación de 7 días
Una vez firmado el acuerdo de compraventa, el comprador tiene una semana para optar por cancelar el contrato y luego recuperar el pago adelantado. Si transcurriera una semana, el anticipo cancelado no será reembolsado. El agente inmobiliario enviará una carta de paquete al comprador, que contiene una copia original del "Compromis de Vente" firmado por varias partes. El plazo de siete días comienza a partir del día en que el comprador recibe la carta, y el plazo de siete días incluye los domingos y festivos.
Si el comprador desea cancelar la venta durante este plazo, deberá enviar un escrito de declaración a la agencia inmobiliaria o notario. Una vez completado el período de cancelación de siete días, el comprador y el vendedor están legalmente obligados por el acuerdo. Excepto por las condiciones previas de la cláusula de suspensión, cualquier cancelación de la transacción por motivos personales estará sujeta a un depósito del 10%.
4. Aclarar si el departamento de gobierno no comprará el inmueble.
Después de 7 días de la cancelación, y después de confirmar que ambas partes están de acuerdo en pagar, la notaría emitirá. una carta al gobierno local para saber si el departamento gubernamental está dispuesto a comprar la propiedad. No la prioridad inmobiliaria para este asunto es el reciclaje. Este período suele durar 2 meses. Después de que el gobierno responde a la carta y confirma que la propiedad no será recuperada, la notaría notifica a ambas partes para que firmen el contrato de compraventa.
5. Revisión y verificación
A la espera de que los departamentos gubernamentales determinen si la propiedad es prioritaria para la adquisición, la notaría inició una investigación sobre el contenido de la propiedad. La investigación fue la propiedad La seguridad de asentamiento y uso, si existe un plan urbano gubernamental, si la propiedad está en subasta, la honestidad y confiabilidad del vendedor, etc.
6. Volumen de la transacción
La notaría envía un paquete carta a ambas partes de la transacción y procede a firmar el contrato de compraventa de la vivienda. La notaría proporcionará el número de cuenta de remesas de la notaría en la carta paquete para el comprador. Antes de firmar el contrato de compra de la vivienda, el comprador enviará dinero a la cuenta bancaria del notario, que incluye principalmente el precio de la propiedad y los honorarios de la agencia inmobiliaria. , gastos notariales, etc. El día de la firma del contrato, es posible que el comprador deba reembolsar algunos gastos al vendedor, como recargos estacionales, impuestos sobre el precio del suelo, etc. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Francia?
Vives en ella o no, comprar una casa es una inversión en sí misma. Sin embargo, al invertir en viviendas comerciales para uso independiente, la atención se centra en su propio interés, conveniencia y comodidad. Si la apreciación no es lo primero que se debe considerar. La razón es simple. Su primera casa generalmente no se vende de manera casual. En otras palabras, no es fácil venderla para ganar valor.
Si quieres vender tu propia propiedad, normalmente tendrás que comprar una nueva propiedad para vivir. Cuando los precios de la vivienda son altos, la propiedad que se vende tiene una mayor apreciación, pero la propiedad que se compra es igual de cara. Cuando los precios de la vivienda están en su punto más bajo, el inmueble que usted vende se valora menos, pero sigue siendo un buen negocio comprar el inmueble. La inversión inmobiliaria en el verdadero sentido comienza con propiedades comerciales no ocupadas por sus propietarios. La selección de este tipo de propiedad será muy diferente a la de las propiedades comerciales ocupadas por uno mismo: debido a que la inversión se centra en la tasa de rendimiento, al comprar una casa, primero se debe considerar el espacio de apreciación y, en segundo lugar, los ingresos por alquiler.
La confirmación del espacio de apreciación es muy particular. En algunos lugares, la apreciación ya es muy alta y la probabilidad de una mayor apreciación es baja. Si la inversión es sólo para la apreciación, no es adecuada. Por ejemplo, los precios de la vivienda en París se han apreciado rápidamente, pero cada distrito es diferente. Los precios de la vivienda en las zonas urbanas de la parte sur de la región oriental eran baratos en el pasado, por lo que había mucho margen para la apreciación; en las regiones media, central, occidental y en el sur eran originalmente caras y había poco margen de apreciación.
Desde la perspectiva de los servicios del distrito de París, la ciudad de París tiene un pequeño espacio de apreciación, mientras que las ciudades circundantes tienen un gran espacio de apreciación. En términos relativos, las ciudades al norte de París tienen mayor margen de apreciación porque los precios de la vivienda han sido relativamente bajos en el pasado.
La confirmación de la tasa de rentabilidad del alquiler juega un papel determinista en la inversión en propiedades de alquiler. En términos internos, la tasa de retorno en la región de París es más alta que la de otras regiones, pero algunas áreas con grandes poblaciones y economías prósperas fuera de la provincia también tienen tasas de retorno más altas. Por lo tanto, conviene buscar una ubicación con precios de vivienda bajos y cerca de las redes de transporte, especialmente estaciones de metro y paradas de autobús, donde será más fácil encontrar inquilinos y el alquiler será más alto.
Además, en términos de tasa de retorno del alquiler de superficie, cuanto más pequeño es el metro cuadrado, mayor es el alquiler por metro cuadrado. Por ejemplo, un apartamento de un dormitorio de más de diez metros cuadrados en París se puede alquilar por menos de 500 dólares y una suite residencial de 60 metros cuadrados cuesta sólo unos 1.200 dólares; Para que la gente pueda elegir, en lugar de invertir en una gran suite, es mejor invertir en varias casas pequeñas. Sin embargo, cuanto más pequeña sea la casa, mayor será la liquidez de los inquilinos, algo que los inversores deberían considerar.
También hay acertijos en el entorno. Si vive solo, algunas áreas con precios de vivienda bajos pero escuelas deficientes pueden no ser adecuadas para familias con niños, pero pueden convertirse en alquileres de inversión. Por eso, a la hora de comprar una casa, primero hay que distinguir entre vivir en ella o invertir en ella. Al invertir en apartamentos comerciales, es necesario conocer la zona. Antes de invertir es indispensable medir el retorno de la inversión. En esta etapa, la tasa de retorno del alquiler de casas en Francia es de aproximadamente 6 a 12 unidades, y la tasa de retorno del alquiler de apartamentos comerciales es de 8 a 16 unidades.