Diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión de Shenzhen

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión? En términos generales, sólo puede obtener un préstamo para comprar una casa si ha pagado el fondo de previsión de forma continua durante un año. En algunas zonas, los pagos se pueden realizar de forma continua durante seis meses y cada persona sólo tiene dos oportunidades de préstamo. ¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión1?

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son más problemáticos y requieren más materiales para su preparación.

1. Proceso específico:

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión deben pasar por dos rondas de revisión, incluida una revisión preliminar y un nuevo examen, así como entrevistas y otros. procedimientos. El proceso específico es el siguiente:

1) Gobierno municipal:

Revisión de calificación, verificación de vivienda-firma en línea-evaluación-entrevista-revisión preliminar-firma de contrato de préstamo-pago de impuestos- transferir-préstamo-conseguir la casa Libro.

2) Gestión del estado:

Revisión de calificación, inspección de la vivienda-evaluación-firma en línea-entrevista (revisión preliminar, firma del contrato de préstamo)-pago de impuestos-transferencia-préstamo-obtención del libro de la casa.

2. Materiales necesarios:

Materiales para otorgar préstamos del fondo de previsión para casas nuevas

(1) El prestatario y la tarjeta de identificación de residente original del prestatario, registro del hogar. Libro y Copia (* * * con amortización y aval) y * * * con carta de compromiso de amortización;

(2) Estado civil

Comprobante de matrimonio (si está casado, aportar certificado de matrimonio) Una copia del certificado y otra información será emitida por la unidad o comisaría);

(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;

(4) El prestatario y la unidad del prestatario proporciona un certificado de crédito personal;

(5) Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30 % del precio de compra;

(6) Prueba válida de garantía ;

( 7) Las propiedades subastadas para préstamos del fondo de previsión de vivienda deben ser propiedades con un contrato de hipoteca firmado entre el promotor y el banco confiado. El prestatario puede gestionar los trámites del préstamo a través del banco hipotecario.

Materiales para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano

La gestión de vivienda de segunda mano utiliza como garantía la vivienda adquirida. Además de la información anterior, se deberá complementar la siguiente información:

(1) Copias del DNI del vendedor y registro de domicilio;

(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria

(3) Emitido por; una agencia de evaluación reconocida por la gestión de fondos de previsión Informe de tasación;

(4) Un acuerdo tripartito firmado entre una agencia intermediaria reconocida por la gestión de fondos de previsión y el comprador y el vendedor;

(5) El registro de hipotecas estará a cargo del departamento de transacciones de bienes raíces a nivel de distrito o superior.

Además, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se pueden tramitar a través del banco fiduciario.

Materiales para el uso de préstamos del fondo de previsión para la construcción de viviendas con financiación unitaria

La construcción de viviendas con financiación unitaria se gestiona de forma centralizada por la unidad cuando se solicita la construcción de viviendas con financiación unitaria a la entidad de previsión. departamento de administración de fondos, se debe proporcionar la siguiente información:

(1) Documento de aprobación de la Comisión de Desarrollo y Planificación;

(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

(3) Permiso de planificación de proyecto de construcción;

(4) Licencia de planificación de terreno de construcción;

(5) Licencia de construcción de proyecto de construcción.

Por ejemplo

Primero mira una tabla. Tomando como ejemplo un monto total de préstamo de 500.000 yuanes (el monto máximo de préstamo del fondo de previsión a nombre de un individuo) y un plazo de préstamo de 30 años, compare los préstamos comerciales con pagos iguales de capital e intereses y capital promedio.

Las principales diferencias entre los préstamos comerciales y los pagos de préstamos de fondos de previsión. Lo más obvio es que el pago mensual de un préstamo del fondo de previsión con igual capital e intereses es de sólo 2.176 yuanes, aproximadamente 500 yuanes menos que el de un préstamo comercial (igual capital e intereses). El gasto total por intereses es inferior a 100.000 yuanes.

Pero si el monto del préstamo del fondo de previsión personal supera los 500.000 y el pago inicial es relativamente pequeño, es posible que aún tenga que elegir un préstamo comercial. (Aunque también es posible elegir un préstamo combinado, es decir, parte del préstamo dentro del límite de préstamo del fondo de previsión se financia con el fondo de previsión y la parte restante se financia con préstamos comerciales, pero debido a esto, el proceso y los procedimientos serán será más largo y, en la mayoría de los casos, el vendedor no lo aceptará.

En la actualidad, no hay muchas propiedades en Xi'an que admitan préstamos de cartera, por lo que todavía existen muchas restricciones)

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión 2?

El impacto de retirar los fondos de previsión

El fondo de previsión para la vivienda no se puede retirar repetidamente en un plazo de 1 y 2 años.

En la actualidad, según las últimas normas sobre retiradas de fondos de previsión, no se puede volver a solicitar la retirada de fondos de previsión por el mismo motivo en un plazo de dos años, es decir, si algo cambia en un plazo de dos años y es muy grave. Es necesario retirar el fondo de previsión, no hay manera. ¿No te arrepientes de ese retiro innecesario del fondo de previsión?

2. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda no pueden utilizarse para comprar una casa a corto plazo.

No puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa entre 6 meses y 1 año después de retirar el fondo de previsión. Debe realizar pagos continuos durante 6 meses después de retirar el fondo de previsión. Como todos sabemos, los precios de la vivienda están cambiando rápidamente hoy en día. Voy a comprar una casa dentro de un año y los azucenas probablemente estarán fríos. ¿No te arrepientes del poco dinero que retiraste de tu fondo de previsión?

3. La retirada del fondo de previsión para vivienda afecta al límite del préstamo para vivienda.

Cuando se utilizan fondos de previsión para préstamos para vivienda, el límite de préstamo del banco se establece en función del saldo en la cuenta del pagador del fondo de previsión, es decir, si no tiene dinero en su cuenta, el banco no lo hará. poder prestarle un préstamo, por lo que es imposible disfrutar del tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Supongo que el banco debe estar muy nervioso al ver que quieres retirar aunque sea un poco de dinero de tu cuenta del fondo de previsión. ¿Qué debo hacer si no recupero el dinero que te presté? Por supuesto, si hay dinero en la cuenta del fondo de previsión, el préstamo suele ser n veces el saldo de la cuenta. Ésta es una de las razones por las que la mayoría de la gente se arrepiente de haber retirado sus fondos de previsión.

Se entiende que si antes solo ha retirado el fondo de previsión y no ha utilizado préstamos del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de acuerdo con las normas para préstamos de vivienda. Sin embargo, vale la pena señalar que, aunque el registro de retiros del fondo de previsión no afectará el número de préstamos del fondo de previsión, afectará directamente el monto del préstamo del fondo de previsión.

Además, existen ciertas condiciones para el retiro del fondo de previsión. Por ejemplo, se puede retirar al comprar una casa, construir una casa, decorarla o reformarla (el costo de mantenimiento supera el 30% del costo de la casa), pero generalmente la decoración de nuestra casa no se puede retirar. Utilice el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa o construirla usted mismo, pero la decoración de la casa no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión.

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión 3?

Uso de los fondos de ahorro

1. Para obtener un préstamo al comprar una casa, puede utilizar su propio préstamo del fondo de previsión, porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que puede ahorrar muchos intereses utilizando préstamos del fondo de previsión. Si no sabe cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión, puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión local para averiguarlo.

2. Alquilar una casa

Aunque ahora hay mucha gente comprando casas, también hay mucha gente alquilando casas. Debe pagar el alquiler cuando alquila una casa. Los inquilinos con fondos de previsión pueden solicitar retirar sus fondos de previsión para pagar el alquiler y reducir el estrés de la vida. El Fondo de Previsión no sólo puede utilizar el alquiler o los subsidios de alquiler del gobierno para pagar el alquiler de viviendas de alquiler económico, sino también pagar el alquiler de viviendas de alquiler de mercado, para que nadie se preocupe por su alquiler.

3. Construcción y renovación de viviendas

Los precios de las viviendas en muchas zonas urbanas son ahora muy altos, por lo que algunos compradores de viviendas optarán por comprar casas en lugares remotos en lugar de en zonas urbanas. Los fondos de previsión para vivienda también se pueden utilizar al comprar y construir una casa. Es posible que mucha gente no lo sepa. Puede presentar su solicitud y consultar en las oficinas de la Caja de Previsión de Vivienda de distintas regiones.

4. Compensación por enfermedad crítica

El coste de la enfermedad es actualmente muy elevado. Una vez que algunas personas se enferman, es posible que agoten sus ahorros a lo largo de los años y los fondos de previsión se pueden utilizar para pagar enfermedades graves. Este es uno de los usos de los fondos de previsión que pocas personas conocen. Ahora, además de que el seguro médico subsidia algunos de nuestros gastos médicos diarios, los fondos de previsión también se pueden utilizar para pagar los gastos médicos. Por lo tanto, con la doble protección del seguro médico y el fondo de previsión, la carga de los gastos médicos también se reduce considerablemente.

5. Extracción y uso por familias de bajos ingresos

Aunque las condiciones de vida de muchas familias ahora son muy buenas, todavía hay algunas familias cuyas condiciones económicas no son buenas. La aparición de la política de subsidios de subsistencia ha solucionado las dificultades económicas de muchas familias.

Sin embargo, si los empleados de la unidad figuran como beneficiarios del subsidio de subsistencia o de asistencia por dificultades económicas, en tales condiciones, el fondo de previsión también se puede retirar para subsidiar a la familia, pero el monto retirado no puede exceder el rango del subsidio de subsistencia o el rango especial de alivio de la pobreza. .

Hay muchos usos para los fondos de previsión, por lo que si su empleador compra fondos de previsión para todos, podrá utilizar sus propios fondos de previsión cuando se produzca la situación descrita en el artículo anterior.

¿Cuánto tiempo lleva pagar el fondo de previsión para comprar una casa antes de poder obtener un préstamo?

Los detalles son los siguientes:

1. Generalmente, debe pagar el fondo de previsión durante más de 12 meses y puede obtener un préstamo para comprar una casa.

2. El solicitante del préstamo debe tener una cuenta en el fondo de previsión para la vivienda por más de 12 meses (inclusive), y al mismo tiempo pagar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y normalmente por más de 12 meses (pago normal). incluye pago mensual continuo del fondo de previsión de vivienda, depósito anticipado y reembolso), se encuentra en estado de depósito al solicitar un préstamo.

3. Con la aprobación del centro, los empleados de unidades cuyo pago esté aplazado, que hayan constituido una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado íntegramente el fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses. de 12 meses (inclusive), pueden solicitar un préstamo.

El fondo de previsión generalmente se refiere al fondo de previsión de vivienda, a veces también se refiere al fondo de previsión de la empresa.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

Datos ampliados:

Proceso para préstamos del fondo de previsión para la vivienda:

1 Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito. al banco y rellene el formulario de solicitud de "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda".

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.