La nueva política de pago inicial de Dalian para segundas residencias en 2022
1 Para los locales, la primera compra de vivienda se basa en la unidad familiar, el primer préstamo, y el pago inicial es 30. El pago inicial para el segundo préstamo es 40. Para los hogares que ya poseen dos casas y tienen préstamos para vivienda pendientes, se suspende la emisión de préstamos personales para vivienda, lo que significa que los préstamos no pueden exceder de tres casas.
2. Para los residentes no locales que no puedan presentar pruebas de pago de impuestos o de seguro social en Shanghai durante más de un año, se suspenderá la emisión de préstamos para la compra de vivienda.
3. Préstamos vigentes para compra de vivienda, vivienda nueva y vivienda de segunda mano Existe una gran diferencia en el cálculo del pago inicial del préstamo. Al solicitar un nuevo préstamo hipotecario, el pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra y el índice de préstamo se determina en función de la cantidad de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal. A diferencia de los préstamos para vivienda nueva, los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en el "precio de tasación de la vivienda de segunda mano" como referencia. El llamado precio de tasación se basa en las condiciones actuales del mercado y lo calcula una agencia de tasación profesional designada por el banco para evaluar el valor de la propiedad.
Base legal: Artículo 19 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”.
Con base en el precio por unidad (unit) de la casa en venta, las partes pueden acordar directamente el precio total en el contrato luego de realizar una inspección in situ de la casa en venta.
Para casas en preventa cuyo precio sea por unidad, la empresa promotora inmobiliaria deberá adjuntar al contrato el plano de la casa en venta. El plano debe indicar dimensiones detalladas y especificar tolerancias. Cuando se entrega la casa, el tipo de casa es consistente con los planos de diseño y las dimensiones relevantes están dentro del rango de error acordado, para mantener el precio total si el tipo de casa no coincide con los planos de diseño o las dimensiones relevantes. Si excede el rango de error acordado y el contrato no especifica un método de manejo, el comprador puede devolver la propiedad o renegociar el precio total con la empresa promotora inmobiliaria. Si el comprador se retira, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato.