Las últimas políticas inmobiliarias de Harbin

(1) Introducir 20 nuevas políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad y aprovechar al máximo lo importante. Papel de la industria inmobiliaria en la promoción del crecimiento económico y la mejora del entorno de vida. Según el estado y Heilongjiang Las medidas de macrocontrol que ha introducido la provincia, combinadas con la situación real de nuestra ciudad, han formulado las "Opiniones de implementación del". Gobierno Popular Municipal de Harbin sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". Extracto de política: Aumentar el crédito para viviendas comerciales de precio bajo y mediano en construcción. Aumentar el apoyo crediticio para viviendas comerciales generales pequeñas y medianas de precio bajo a mediano y construcciones residenciales que ahorren energía, ahorren terreno y sean respetuosas con el medio ambiente. especialmente para proyectos en construcción. Apoyar a las empresas con buenas condiciones crediticias para que emitan bonos corporativos previa aprobación, llevar a cabo proyectos piloto para fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y ampliar los canales de financiación directa. Fortalecer la gestión de las tarifas para el desarrollo inmobiliario. Las tarifas operativas relacionadas con el desarrollo inmobiliario se cobrarán como mínimo y todas las formas de tarifas de transporte están estrictamente prohibidas. El equilibrio provincial se implementará en la proporción de viviendas de menos de 90 metros cuadrados. El equilibrio provincial se implementará de acuerdo con la proporción de construcción de viviendas comerciales generales pequeñas y medianas de menos de 90 metros cuadrados. Según la situación real de las diferentes regiones y diferentes. En los proyectos de construcción en la ciudad de Harbin, y guiados por la demanda del mercado, las viviendas se determinarán razonablemente, se deben cumplir los estándares de construcción para satisfacer las necesidades de vivienda de los diferentes grupos de consumidores, y se debe establecer un sistema de suministro y consumo de viviendas de múltiples niveles. Las personas físicas están temporalmente exentas del impuesto de timbre al comprar y vender viviendas. Las personas físicas están temporalmente exentas del impuesto de timbre, del impuesto al valor agregado de la tierra y del impuesto comercial al vender o comprar viviendas. La tasa del impuesto sobre la escritura para las personas que compran viviendas comerciales ordinarias se ha reducido temporalmente al 1%. Para las personas que compren viviendas comerciales desocupadas que hayan sido terminadas durante más de tres años, todas las tarifas de transacción se reducirán a la mitad de acuerdo con los estándares actuales de tarifas de transacciones de viviendas comerciales. Las normas para las viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales se ajustan a: una proporción de superficie superior a 1,0; una superficie de construcción inferior a 180 metros cuadrados y un precio dentro de 1,5 veces el precio medio de las viviendas comerciales locales. (El estándar actual es un área de construcción de menos de 140 metros cuadrados) El límite de tasa de interés más bajo para los residentes que compran casas propias ordinarias y casas propias ordinarias mejoradas por primera vez se puede ampliar a 0,7 veces la base del préstamo. tipo de interés y el ratio mínimo de pago inicial se ajusta al 20%. Los residentes que compraron una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al nivel de vida promedio de la ciudad de Harbin el año anterior y luego solicitan comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia estarán sujetos a las políticas preferenciales para la primera. Préstamo para comprar una casa ordinaria de propiedad propia. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha incrementado de 300.000 a 500.000 yuanes. El plazo máximo del préstamo se ajusta de 20 años a 35 años. Los residentes de la provincia que hayan comprado una casa en Harbin y hayan realizado depósitos regulares en el fondo de previsión de vivienda pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Harbin y disfrutar de diversas políticas sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda después de presentar los certificados necesarios y ser revisados ​​por el Fondo de Previsión de Vivienda de Harbin. Centro de Gestión de Fondos. Los residentes de esta ciudad pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda para la renovación de viviendas. La escala de construcción de viviendas asequibles no será inferior al 18% del total. Incrementar la seguridad de las viviendas de bajo alquiler y continuar ampliando el alcance de los beneficios de la distribución física del alquiler. Nos esforzaremos por resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos más bajos con una superficie de vivienda per cápita inferior a 10 metros cuadrados y que soliciten subsidios para alquileres bajos antes de finales de 2009. Junto con la demolición y reconstrucción de barrios marginales en áreas urbanas, fortaleceremos la coordinación departamental y promoveremos activamente la construcción de proyectos para garantizar que la escala de construcción de viviendas asequibles represente no menos del 18% de la construcción residencial total. Continuar promoviendo aún más la demolición y reconstrucción de barrios marginales. Haremos todo lo posible para construir casas de reasentamiento para los proyectos demolidos en 2008 para garantizar que los residentes demolidos regresen a sus hogares a tiempo. Seguir preparando la preparación del plan de reconstrucción de los barrios marginales de 2009 y otros trabajos preliminares para garantizar que los objetivos de las obras de reconstrucción de los barrios marginales se completen a tiempo. (2) Implementar la Acción de Primavera Cálida y mejorar las políticas preferenciales Sobre la base de implementar concienzudamente las "20" nuevas políticas, con el fin de aprovechar las ventajas de recursos de Harbin como centro educativo, médico, económico y cultural de la ciudad capital provincial. para atraer a residentes de otras ciudades a comprar casas en Harbin. Siete departamentos, entre ellos la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Vivienda, el Comité Municipal de Construcción y la Oficina Municipal de Seguridad Pública, formularon conjuntamente las "Opiniones de trabajo sobre la realización de la Acción de Primavera Cálida para el Real". Mercado inmobiliario", que cubre los aspectos de registro de hogares, escolarización, empleo, seguro médico y pensiones para personas de otras ciudades que compran casas en Kazajstán. En seis aspectos, incluidos los seguros y el fondo de previsión de vivienda, se han establecido los correspondientes "paquetes" de políticas preferenciales. introducido para que los residentes que compren casas en otras ciudades puedan disfrutar del mismo trato que los ciudadanos de Harbin en este aspecto, logrando el objetivo de "entrar, quedarse y vivir una buena vida".

Se informa que las "Opiniones de Trabajo sobre la Implementación de la Acción de Primavera Cálida en el Mercado Inmobiliario" emitidas esta vez estipulan en términos de la política de registro de hogares que ningún funcionario público de otras ciudades compre viviendas comerciales (excluidas viviendas asequibles) por valor de más de 150.000 yuanes en Kazajstán; compra de 2 propiedades comerciales Vivienda y vivienda de segunda mano con un monto acumulado de más de 200.000 yuanes; compra de vivienda comercial por más de 300.000 yuanes compra de vivienda de segunda mano por más de 150.000 yuanes; comprar viviendas comerciales con un préstamo de más de 300.000 yuanes y viviendas de segunda mano con un pago inicial de 15 Más de 10.000 yuanes con un pago inicial de más de 300.000 yuanes para la compra con préstamos de casas comerciales y casas comerciales de segunda mano; Se pueden alojar herencias, pagos de deudas, sentencias judiciales, viviendas comerciales de más de 150.000 yuanes y casas comerciales de 300.000 yuanes evaluadas por el departamento de bienes raíces. Si los funcionarios públicos de otras ciudades compran casas en Kazajstán y cumplen las condiciones anteriores, sus cónyuges e hijos pueden solicitar un acuerdo. En términos de políticas de escolarización, cualquiera que compre una casa en Harbin puede solicitar un préstamo para sus hijos en edad escolar en la oficina de educación del distrito donde se encuentra la casa con el certificado de propiedad o el certificado de registro del hogar. el distrito donde está ubicada la casa se encargará de que sus hijos estudien cerca y no habrá ningún cargo por préstamo después de que se traslade la residencia permanente registrada, se pueden gestionar los procedimientos de transferencia; Aquellos que estudian en escuelas secundarias ordinarias pueden ser trasladados a escuelas del nivel correspondiente de acuerdo con las regulaciones después de que se transfiera su registro familiar. Aquellos que aprueben la evaluación escolar pueden pasar por los procedimientos de transferencia. En términos de políticas de empleo y reempleo, las personas desempleadas que hayan comprado una casa en Harbin y se hayan convertido al registro de hogares urbanos en la ciudad de Harbin pueden registrarse como desempleados, recibir un "Certificado de Registro de Desempleo" y disfrutar de todo el apoyo al empleo para personas desempleadas urbanas registradas en la política de la ciudad de Harbin. Esto incluye presentaciones laborales gratuitas proporcionadas por agencias públicas de empleo; capacitación gratuita brindada por bases de capacitación para el reempleo; quienes carecen de fondos para el trabajo por cuenta propia y quienes tienen dificultades para encontrar empleo también pueden solicitar pequeños préstamos garantizados; Políticas de apoyo a las personas con dificultades laborales. Si los compradores de una segunda vivienda y sus familiares acompañantes vienen a Kazajstán para trabajar en empresas privadas, sociedades anónimas o dirigir o fundar empresas, sus expedientes y relaciones personales pueden transferirse a la Oficina de Servicios de Talento para su gestión, así como su duración de servicio. se calculará continuamente. Entre los compradores de vivienda externos y sus familiares acompañantes, si tienen una maestría, un doctorado o talentos con habilidades especiales y contribuciones especiales, la Oficina de Servicio de Talentos ayudará activamente a comunicarse con el empleador y dará prioridad a las recomendaciones al empleador. . Los graduados universitarios entre los compradores de una cuarta vivienda y sus familiares acompañantes pueden participar en las actividades de "Tres apoyos y un apoyo" de la ciudad de Harbin, y recibirán subsidios de subsistencia y participarán en el seguro social mientras trabajan en la aldea; pueblos y aldeas rurales, En las mismas condiciones, se dará prioridad a la evaluación de títulos profesionales, y se eximirán las pruebas de idiomas y de informática. Su registro de hogar se podrá conservar en el área urbana de Harbin, y se mantendrán los archivos de personal. se mantendrán gratuitos; aquellos que encuentren empleo en pequeñas y medianas empresas y empresas no estatales serán comparados con las empresas de gran escala en términos de selección de expertos y evaluación de títulos profesionales y las empresas estatales gozarán de igualdad de trato. En cuanto a la política de seguro médico, se estipula que todos los trabajadores migrantes que compren una casa o se establezcan en Harbin puedan disfrutar de la atención médica básica de los residentes urbanos de Harbin de conformidad con las "Medidas provisionales para el seguro médico básico para los residentes urbanos de Harbin". (Orden de Gobierno Municipal No. 176) Beneficios del seguro. Entre ellos, el estándar de financiación para los residentes adultos es de 330 yuanes por persona al año, con un subsidio gubernamental de 60 yuanes y un pago individual de 270 yuanes para los beneficiarios de subsidios de subsistencia, las personas con discapacidades graves y los ancianos mayores de 60 años de bajos ingresos. Para familias de ingresos, el subsidio gubernamental es de 265 yuanes y el pago individual es de 65 yuanes. El estándar de financiación para estudiantes y niños es de 90 yuanes por persona por año, con un subsidio gubernamental de 60 yuanes y un pago familiar de 30 yuanes. Los niños que tienen derecho a recibir el subsidio mínimo de subsistencia o tienen discapacidades graves, el subsidio gubernamental es de 80 yuanes por persona al año y la familia paga 10 yuanes. En cuanto a las pólizas de seguro de pensiones, se estipula que las personas de otras ciudades que compren una casa y se establezcan en Harbin pueden transferir su relación de seguro de pensión con ellos. Si tienen un empleador receptor, pueden participar en el seguro con el empleador; el período de pago acumulado es de más de 15 años y cumplen con las condiciones de jubilación estipuladas por el estado. Pueden disfrutar de los beneficios del seguro de pensión en Harbin. En términos de las políticas del fondo de previsión para la vivienda, todos los residentes de la provincia que hayan comprado viviendas comerciales o viviendas de segunda mano en Harbin y hayan pagado y depositado fondos de previsión para la vivienda normalmente pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Harbin si cumplen con las políticas pertinentes. y reglamentos para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Harbin. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes, el límite máximo de préstamo combinado del fondo de previsión y comercial es de 850.000 yuanes y el período máximo del préstamo es de 35 años.

También se informa que el gobierno municipal de Harbin también ha establecido un grupo dirigente de "Acción de Primavera Cálida". El líder del grupo es el camarada Zhang Xiaolian, subsecretario del comité del partido municipal de Harbin y alcalde, y el camarada Shi Dianchen, director del departamento provincial. de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el líder adjunto del grupo es el miembro del Comité Permanente del Comité Municipal del Partido y vicealcalde camarada Wang Shihua, el subdirector ejecutivo del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural camarada Zhang Yonggang y el subsecretario. -El camarada General del Gobierno Municipal Ji Weiguo son miembros. Los miembros están compuestos por la División de la Industria Inmobiliaria del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Comité Municipal de Construcción, la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Vivienda y la Oficina Municipal de Vivienda y Bienes Raíces. Oficina Municipal de Seguridad Pública, Oficina Municipal de Trabajo y Seguridad Social, Oficina Municipal de Educación, Oficina Municipal de Personal y líderes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Harbin.