¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios sobre terrenos?

En primer lugar, los préstamos hipotecarios sobre terrenos requieren el registro de la hipoteca.

La hipoteca sobre terrenos requiere contrato de hipoteca por escrito y registro de la hipoteca. El contrato de hipoteca surte efectos desde la fecha de inscripción. China implementa un sistema obligatorio de registro de hipotecas sobre tierras. Si sólo firma un contrato hipotecario sin pasar por el registro hipotecario, los acreedores pueden encontrar muchos problemas a la hora de ejercer sus derechos hipotecarios.

En segundo lugar, la hipoteca no es válida.

Algunos terrenos no se pueden hipotecar. Incluso si se firma un contrato de hipoteca, el derecho de hipoteca no es válido. El registro de una hipoteca puede evitar aceptar sin saberlo una hipoteca no válida. Las circunstancias en las que el derecho hipotecario no es válido incluyen:

1. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos mediante la asignación se hipotecan por separado,

2. ciudad) las empresas del pueblo están hipotecadas por separado

3. La asignación de tierras y la hipoteca de bienes raíces no han sido aprobadas por los departamentos gubernamentales competentes.

4. La empresa concursada cede sin autorización los derechos de uso del suelo hipotecados.

Tres. Cuestiones previas al registro de una hipoteca

Antes de tramitar el registro de una hipoteca sobre un terreno, se debe evaluar el valor del terreno y firmar un contrato de hipoteca. El departamento de registro de hipotecas sobre terrenos es el departamento de gestión de terrenos local.