¿La tasa de interés de los préstamos comerciales es anual o mensual?

La tasa de interés de un préstamo comercial es una tasa porcentual anual. Solicite un préstamo a un banco sobre bienes raíces y pague intereses de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Este tipo de interés es el tipo de interés de las hipotecas bancarias, que está estipulado uniformemente por el Banco Popular de China. Durante el período del préstamo, cuando se ajusta la tasa de interés base del banco, la tasa de interés hipotecaria se ajustará 1+0 cada año.

¿Cuál es el tipo de interés base para la hipoteca de primera vivienda?

1. Las cuotas de préstamos de los principales bancos han mejorado ligeramente, pero la relajación de las tasas de interés de los préstamos aún no es obvia. En la actualidad, sólo la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda del China Construction Bank ha aumentado del 10% a finales del año pasado al 5% actual. Otros bancos, incluidos el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de China. El Banco Dongguan todavía mantiene altas tasas de interés del 10%. China Construction Bank ofrece una tasa de interés de préstamo de referencia de más de 6.543.800 RMB.

2. La tasa de interés del préstamo hipotecario por primera vez deberá cumplir con la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Cuando se ajuste la tasa de interés nacional, la tasa de interés estándar del préstamo se ajustará en consecuencia y se fijará por un año (el monto de reembolso mensual del préstamo por cada 10.000 yuanes se calculará en cantidades iguales de acuerdo con las normas actuales de tasa de interés de préstamos hipotecarios para viviendas personales estipuladas por el Banco Popular de China).

3. El préstamo hipotecario de la primera vivienda se amortiza en cuotas mensuales. El prestatario debe mantener un cierto saldo en una cuenta de pago especial, y el banco deducirá el principal del préstamo y los intereses de la cuenta en la fecha de pago estipulada en el contrato cada mes.

¿El tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios tiene impacto en el pago mensual?

1. El contrato de préstamo firmado con el banco estipula que el tipo de interés de tu hipoteca consta de dos partes: tipo de interés base + variable o descuento. Si la tasa de interés base cambia, la nueva tasa de interés se implementará el 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente (u otras fechas acordadas por ambas partes).

2. Ya sea un ciudadano que solicitó un descuento en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 18% al 15% hace un año, o un ciudadano que actualmente solicita una tasa de interés hipotecaria del 10% al 15%. 20%, durante el período de amortización del préstamo, estas fluctuaciones siempre estarán con ellos.

3. La tasa de interés base se ajustará de acuerdo con la última tasa de interés base anunciada por el banco central, pero la tasa de interés flotante o de descuento no cambiará. Por ejemplo, la tasa de interés de su hipoteca tiene un 10% de descuento sobre la tasa de interés base actual del 4,9%. Mientras la tasa de interés base permanezca sin cambios, la tasa de interés de su hipoteca nunca cambiará, ni tampoco su pago mensual.

4. Sin embargo, si la tasa de interés base cambia, su tasa de interés se ajustará en consecuencia. Por ejemplo, si la tasa de interés base pasa a ser del 5% después de un año, su tasa de interés también aumentará y pasará a ser del 5% con un descuento del 10%. Por lo tanto, si la tasa de interés es alta o baja, no tiene ningún impacto en usted. La tasa de interés de su hipoteca solo se ajustará de acuerdo con la tasa de interés de referencia anunciada por el banco central y los descuentos que disfrute nunca cambiarán.

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