Póliza de préstamo para tercera vivienda de banco comercial

¿Aún puedo obtener un préstamo para mi tercera casa? La respuesta es no. Según la actual política de préstamos bancarios, si tanto el marido como la mujer han comprado más de dos casas y solicitan préstamos para más de dos casas, el banco que solicita nuevamente un préstamo hipotecario para vivienda no concederá el crédito, es decir, rechazará el préstamo. . Si ha comprado varias casas, pero los préstamos han sido cancelados o solo tiene un préstamo, puede solicitar un préstamo hipotecario. Los que no tienen un préstamo pueden disfrutar del primer préstamo hipotecario y los que tienen un préstamo pueden contar. como préstamo para una segunda vivienda.

Métodos para que los bancos determinen el número de unidades de vivienda

1. Confirmación de casas y préstamos: Se refiere a la necesidad de investigar si el prestatario tiene bienes inmuebles en el sistema de registro de vivienda local. y si hay vivienda en el sistema de crédito bancario. Registros de préstamos. Mientras uno de ellos tenga antecedentes no podrá contabilizarse como primera vivienda.

Por ejemplo, en Beijing, si usted es propietario de una propiedad o tiene un historial de préstamo de vivienda, independientemente de si el préstamo está cancelado, comprar una casa se considera una segunda residencia.

2. Reconocer la casa pero no el préstamo: Solo investiga si el prestatario tiene una propiedad en el sistema de registro de vivienda local, pero no investiga el registro del préstamo.

3. Cobrar préstamos pero no casas: Sólo se investiga si el prestatario tiene un registro de préstamo de vivienda en el sistema crediticio del banco, pero no si hay una casa a su nombre.

De estos tres términos, "reconocer una casa y suscribir un préstamo" es el más estricto, porque la situación de la vivienda y del préstamo del prestatario deben revisarse al mismo tiempo. En el contexto de políticas más estrictas de restricción de la compra de viviendas, muchas ciudades han implementado la política de "suscribir casas y suscribir préstamos".

Además, la identificación de primera y segunda vivienda se basa en unidades familiares, lo que significa que estar casado y tener hijos afectará a la identificación del número de viviendas.

Las parejas + hijos menores de edad se consideran familia; las personas adultas solteras también pueden considerarse familia.

Normas de identificación para primeras viviendas

1. Compre una casa con un préstamo, el préstamo comercial se ha liquidado y luego utilice el préstamo para comprar una casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa.

3. Comprar una casa con el pago total y luego pedir un préstamo para comprar la casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. Si no puedo encontrar la propiedad en el sistema de registro de vivienda, puedo obtener un préstamo para comprar una casa.

5. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Después del matrimonio, compró una casa y solicitó un préstamo.

Criterios para identificar segundas residencias

1. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a nombre de una persona, uno ha sido cancelado y el otro no ha sido reembolsado. En este momento, se considera refinanciación una segunda vivienda o superior.

2. Compre una casa con un préstamo. Una vez cancelado el préstamo comercial, puede solicitar un préstamo para comprar una casa, la primera casa y, si el préstamo no se ha cancelado, la segunda casa.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, las dos personas utilizan el mismo préstamo a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, el banco controlará de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la capacidad de pago del prestatario y su estado crediticio. Antes de reembolsar el préstamo, se liquidaron más de dos casas.

4. Estoy listo para casarme, pero aún no he recibido mi certificado de matrimonio. Una de las partes tiene propiedades e hipotecas pendientes, mientras que la otra parte no tiene registros de propiedades e hipotecas. Ahora están comprando una casa nueva juntos, registrando dos nombres y solicitando un préstamo sin historial crediticio. Como *** es el dueño de la propiedad, comprar una casa con un préstamo hipotecario de un banco cuenta como dos casas.

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