¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Por lo general, pasa aproximadamente 1 mes desde la aprobación de la solicitud de préstamo comercial hasta el préstamo del fondo de previsión, y aproximadamente 1 mes para el desembolso del préstamo.
¿Debo liquidar primero el préstamo comercial al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cuánto tiempo tardará?
El préstamo comercial original debe reembolsarse antes de poder utilizar un préstamo del fondo de previsión.
Tomemos a Xining como ejemplo:
Las "Disposiciones provisionales sobre la conversión de préstamos para vivienda comercial en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" estipulan claramente que el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión es tan siguiente:
1. Imprima una lista detallada de los pagos de la hipoteca y consulte en la sala de negocios del centro de administración de fondos de previsión;
2 El solicitante solicita el pago anticipado al banco hipotecario; /p>
3. El solicitante liquida todos los préstamos hipotecarios bancarios con fondos propios;
4. El solicitante acude al Departamento de Bienes Raíces y Gestión de Tierras de Xining con su documento de identidad. gestionar los procedimientos de registro de cancelación de la propiedad hipotecada y el certificado de propiedad del terreno;
5. El solicitante envía la información requerida para el préstamo al banco confiado (el solicitante puede elegir el banco confiado de forma independiente); p>
6. Después de la revisión preliminar del banco confiado, enviarlo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para su aprobación.
7 Luego, el banco confiado firma un contrato de préstamo y los procedimientos relacionados con el solicitante. basándose en los dictámenes de aprobación del centro;
8. El banco encargado se encarga de los trámites de hipoteca de la propiedad y del terreno;
9. Concede el préstamo y transfiere los fondos a la cuenta del prestatario.
El artículo 3 anterior establece claramente que los préstamos bancarios deben reembolsarse primero con fondos propios.
Datos ampliados:
El 13 de diciembre de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente un aviso sobre la compra de viviendas por parte del fondo de previsión: un aviso sobre la salvaguardia los derechos e intereses de los préstamos para vivienda de los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda, aclarando una vez más que los promotores inmobiliarios no pueden obstruir o negar a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar casas.
1. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda y los bancos prestamistas deben acortar el tiempo de aprobación y completar la aprobación del préstamo para empleados dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo.
2. Si el banco prestamista se niega a manejar el asunto, el empleado puede informarlo al Centro del Fondo de Previsión. Si se determina que las circunstancias son graves, el Centro del Fondo de Previsión puede suspender o cancelar las calificaciones comerciales del fondo de previsión para vivienda del banco.
3. Al vender viviendas comerciales, los agentes inmobiliarios deben proporcionar un compromiso por escrito de “no negar a los empleados el acceso a préstamos del fondo de previsión para viviendas” y hacerlo público en el sitio de venta de la propiedad.
4. Las agencias inmobiliarias no pueden restringir o impedir que los empleados utilicen préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentando los precios de venta o reduciendo los descuentos. Si los empleados tienen alguna objeción, deben presentar una queja inmediatamente al Centro del Fondo de Previsión.
5. Las agencias inmobiliarias no exigirán ni exigirán a los empleados que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a sus derechos de préstamo del fondo de previsión para vivienda. Cualquier empleado deberá presentar una queja inmediatamente ante el Centro del Fondo de Previsión.
Materiales de referencia:
People's Daily Online - ¿Cómo convertir préstamos comerciales de Xining en fondos de previsión?
¿Se necesita un año para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Sí, porque el préstamo hipotecario comercial debe reembolsarse durante al menos un año antes de que el principal pendiente pueda liquidarse en una sola suma. Por lo tanto, no hay forma de transferirlo dentro de un año;
Debe pagar el fondo de previsión continuamente durante un año antes de poder convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. El siguiente es el proceso:
Primero, debe llevar su número de cuenta o número de identificación del fondo de previsión de vivienda personal al departamento de administración del fondo de previsión de vivienda o a la sucursal en la jurisdicción de la unidad para una revisión preliminar y confirmar el préstamo. importe y periodo.
Luego prepare la siguiente información requerida para el préstamo:
(1) Información necesaria para préstamos del fondo de previsión de vivienda personal:
1 DNI del prestatario y registro de domicilio (original y copia) No. . Una página y páginas interiores;
2. Comprobante del vínculo matrimonial del prestatario (acta de matrimonio, acta de divorcio, sentencia judicial, "Declaración Única" firmada por empleados solteros) (original y copia);
3. La tarjeta de identificación del cónyuge del prestatario, la página interior del registro de hogar o la tarjeta de identificación militar (tarjeta de identificación de oficial de policía, tarjeta de identificación de soldado si el cónyuge es un chino de ultramar, proporcione el pasaporte del país de residencia (original); y copia);
4. Si el cónyuge del prestatario paga el fondo de previsión de vivienda en un lugar distinto del centro, el departamento de administración del fondo de previsión de vivienda local emitirá: ningún certificado de préstamo y certificado de base de depósito;
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5. El cónyuge del prestatario tiene ingresos fijos pero no ha establecido una casa. Si solicita el sistema de fondo de previsión, debe presentar su certificado de pago de impuestos o certificado de ingresos emitido por su empleador y proporcionar el salario bancario. los datos de la tarjeta de los últimos seis meses; los ingresos salariales también se pueden confirmar a través de otros materiales verdaderos y válidos reconocidos por el personal de gestión del préstamo;
6. Utilice el certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación del propietario (original y copia). ) como garantía del préstamo. (Excepto empresas inmobiliarias que adquieran viviendas locales de segunda mano a través de sociedades de garantía y firmen contratos de hipoteca con el centro)
7.Si la hipoteca está acreditada por bienes ajenos, certificado notarial (original) acreditativo. a la hipoteca se debe emitir;
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Otra información necesaria:
(1) Contrato de preventa de vivienda comercial (original y copia);
(2) Certificado de pago de impuesto de escrituración (original y copia);
(3) Factura de compra de vivienda o comprobante de pago inicial (original y copia);
(4) Banco comercial; contrato de préstamo de vivienda (original y copia);
(5) Calendario de pagos de la cuenta de préstamo personal del banco comercial (original) a partir de la fecha de emisión;
(6) Balance del préstamo de banco comercial (original).
Datos ampliados:
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En 2014-2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron documentos, incluida la flexibilización de las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, la promoción de préstamos externos, la reducción honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión de vivienda, seguro de préstamos de vivienda personal, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, lo que reduce la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se aplicará el 20% del pago inicial para la compra de segundas viviendas con préstamos de fondos de previsión. será cancelado!
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda que poseen viviendas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
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El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y proporciona un método de garantía aprobado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su organismo. sucursales; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como contrato de compra de vivienda o contrato de preventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso del suelo, certificado de pago del fondo de previsión, etc.
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Préstamo del Fondo de Previsión