¿Cuáles son los riesgos a los que generalmente se debe prestar atención en los préstamos inmobiliarios?

En primer lugar, en algunas zonas, como Shanghai, el mercado inmobiliario está sobrecalentado y los vientos del mercado aumentan demasiado rápido, lo que fácilmente puede hacer que los precios del mercado se desvíen demasiado de su valor real, dando lugar a burbujas. Una vez que estalle la burbuja y caigan los precios inmobiliarios, las casas utilizadas como garantía causarán grandes pérdidas a los bancos.

En segundo lugar, las operaciones de alto endeudamiento de las empresas promotoras inmobiliarias implican riesgos financieros. La relación entre los fondos del Banco de Vivienda de China y sus activos

En tercer lugar, las “hipotecas falsas” resaltan el riesgo moral. En cuarto lugar, existen riesgos operativos en la emisión de préstamos inmobiliarios por parte de bancos de base. Las manifestaciones destacadas incluyen: el personal de gestión de la revisión previa al préstamo no tiene una gran conciencia del riesgo, la revisión es una formalidad, los procedimientos se simplifican a voluntad y la revisión no es estricta, la gestión de la garantía no está estandarizada, los departamentos funcionales pertinentes que; manejar las hipotecas no cooperan en el lugar, y hay una falta de riesgos relacionados de acuerdo con los procedimientos de alerta temprana. Además, el funcionamiento irregular y la supervisión laxa de los centros de reserva de tierras han dado lugar a mayores riesgos crediticios en los préstamos para el desarrollo de tierras, y los riesgos legales en los préstamos inmobiliarios también han aumentado debido al desajuste de las leyes y regulaciones pertinentes. Espere, los riesgos de los préstamos bancarios inmobiliarios están en casi todas partes. (Riesgos de política y de mercado, riesgos financieros, riesgos de supervisión de capital)

2. ¿En qué puntos de riesgo deberíamos centrarnos en los préstamos inmobiliarios?

En primer lugar, el mercado inmobiliario en algunas zonas, como Shanghai, está sobrecalentado, y existen riesgos de mercado. Si los precios inmobiliarios aumentan demasiado rápido, fácilmente puede hacer que el precio de mercado se desvíe demasiado de su valor real, lo que resultará en una burbuja. Una vez que estalle la burbuja y caigan los precios inmobiliarios, los bienes inmuebles utilizados como garantía se depreciarán o incluso se reducirán significativamente, causando grandes pérdidas a los bancos. En segundo lugar, las operaciones de alto endeudamiento de las empresas promotoras inmobiliarias implican riesgos financieros. La proporción de fondos bancarios obtenidos por los promotores inmobiliarios en mi país a través de diversos canales representa más del 70% de sus activos. En tercer lugar, las “hipotecas falsas” resaltan el riesgo moral. En cuarto lugar, existen riesgos operativos en la emisión de préstamos inmobiliarios por parte de bancos de base. Las manifestaciones destacadas incluyen: el personal de gestión de la revisión previa al préstamo no tiene una gran conciencia del riesgo, la revisión es una formalidad, los procedimientos se simplifican a voluntad y la autenticidad y legalidad de los materiales no se revisan estrictamente; la gestión de las garantías no está estandarizada; y los departamentos funcionales pertinentes que manejan las hipotecas no están bien coordinados, no siguen los procedimientos y algunos bancos de base tienen una gestión posterior al préstamo caótica y carecen de medidas pertinentes de advertencia de riesgos. Además, el funcionamiento irregular y la supervisión laxa de los centros de reserva de tierras han dado lugar a mayores riesgos crediticios en los préstamos para el desarrollo de tierras, y los riesgos legales en los préstamos inmobiliarios también han aumentado debido al desajuste de las leyes y regulaciones pertinentes. Espere, los riesgos de los préstamos bancarios inmobiliarios están en casi todas partes. (Riesgo de política y de mercado, riesgo financiero, riesgo de supervisión de capital)

3. Puntos de riesgo concentrados de los préstamos inmobiliarios

El primer punto de prevención de riesgos es el aumento de las tasas de interés de los préstamos. lo que aumentará su El segundo es asegurar un ingreso estable, el ingreso inestable amenazará su integridad el tercero es reducir la tasa de inflación; Una inflación más baja te hace gastar más dinero, pero gastas $100 más en cosas que podrías comprar.