Métodos de valoración de la tierra
Los métodos de valoración de la tierra incluyen: método de comparación de mercado, método de reducción de ingresos, método de desarrollo hipotético, método de aproximación de costos y método de corrección del coeficiente de precio de referencia de la tierra.
1. Método de comparación de mercados: Este método es el método de valoración de tierras más básico y comúnmente utilizado. Evalúa principalmente el valor del terreno a tasar comparando los precios de mercado de terrenos similares. Este método es adecuado para situaciones en las que el mercado de tierras está activo y hay una gran cantidad de casos de transacciones.
2. Método de reducción de ingresos: Este método evalúa el valor del terreno calculando los ingresos futuros del terreno a valorar y descontándolos al valor actual. Este método es adecuado para terrenos con ingresos estables, como terrenos comerciales.
3. Método de desarrollo hipotético: este método supone que el terreno a valorar se convertirá en un determinado tipo de propiedad en el futuro, predice sus ingresos futuros y luego descuenta estos ingresos al valor actual. Utilice esto para evaluar el valor del terreno. Este método es adecuado para terrenos con alto potencial de desarrollo.
4. Método de aproximación de costos: este método calcula el costo de desarrollo del terreno a estimar, incluidos los honorarios de adquisición del terreno, los honorarios de desarrollo y construcción, los honorarios de administración, los honorarios de venta, etc., y luego agrega un cierto beneficio Utilice esto para evaluar el valor de la tierra. Este método es adecuado para la evaluación de precios de tierras recientemente desarrolladas, especialmente cuando el mercado de tierras es pequeño y hay pocos ejemplos de transacciones de tierras, por lo que el método de comparación de mercados no se puede utilizar para la valoración.
5. Método de corrección del coeficiente del precio de referencia del suelo: este método se basa en el precio de referencia del suelo de la ciudad o región, combinado con las condiciones específicas del terreno a valorar, como el uso del mismo. , relación de superficie construida, densidad de edificación, etc., mediante Ajustar el precio base del terreno para evaluar el valor del terreno a tasar. Este método es adecuado para la valoración de terrenos a escala urbana o regional.
Notas sobre la valoración del suelo:
1. Legalidad del uso del suelo: Al realizar la valoración del suelo, se debe garantizar la legalidad del uso del suelo. Si el uso del suelo no cumple con las leyes, reglamentos o requisitos de planificación territorial, tendrá un impacto significativo en el valor del terreno. Por lo tanto, al realizar la valoración de la tierra, es necesario revisar cuidadosamente la legalidad del uso de la tierra y garantizar el cumplimiento de los requisitos reglamentarios pertinentes.
2. Condiciones del mercado de tierras: Las condiciones del mercado de tierras son un factor importante que afecta el valor de la tierra. Las condiciones del mercado de tierras incluyen la oferta y la demanda de tierras, las tendencias de los precios de la tierra, la actividad de transacciones de tierras, etc. Al realizar la valoración de la tierra, es necesario considerar, analizar y pronosticar las condiciones del mercado de la tierra para determinar el valor real de la tierra.
3. El entorno circundante del terreno: El entorno circundante del terreno también es un factor importante que afecta el valor del terreno. El entorno circundante del terreno incluye las condiciones del tráfico, infraestructura, instalaciones comerciales, etc. Al realizar la valoración de la tierra, es necesario considerar el impacto del entorno circundante sobre el valor de la tierra y realizar una evaluación integral.
4. Costos de desarrollo del terreno: Los costos de desarrollo del terreno se refieren a las diversas tarifas que se deben pagar durante el proceso de desarrollo del terreno, incluida la nivelación del terreno, la construcción de carreteras, el suministro de agua y el suministro de energía, etc. Los costos de desarrollo de la tierra también son un factor importante que afecta el valor de la tierra. Al realizar la valoración de la tierra, es necesario considerar y estimar razonablemente el costo de su desarrollo.