Reglamento sobre plazos y años de préstamos comerciales para comercios
1. Los préstamos personales para viviendas comerciales del Banco de China se refieren a préstamos comerciales emitidos por el prestamista al prestatario con sus propios fondos para la compra de viviendas comerciales.
Los edificios comerciales (incluidas tiendas, edificios de oficinas (edificios de oficinas), edificios comerciales y residenciales, etc.) se dividen en edificios comerciales de primera mano y edificios comerciales de segunda mano según si el certificado de propiedad de la vivienda es obtenido antes de la transacción de la casa. Entre ellos, las casas comerciales de primera mano se refieren a las casas comerciales que no han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces por primera vez antes de la transacción de la vivienda; las casas comerciales de segunda mano se refieren a las casas comerciales que han obtenido la propiedad; certificado antes de la transacción de la casa.
2. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China.
(2) Ingresos estables y Buen crédito, con capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
(3) Tener un contrato o acuerdo legal y válido para la compra de vivienda comercial;
(4) Necesidad de pagar no menos del precio de compra Un pago inicial del 50 % del precio total de la vivienda comercial (el índice de pago inicial para viviendas comerciales y residenciales de doble uso no deberá ser inferior al 45 %) y un acuerdo La cuenta se abrirá en nuestro banco. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes cambian el índice de pago inicial para viviendas comerciales personales, prevalecerán las disposiciones de las mismas;
(5) Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
(6) Leyes, reglamentos, requisitos reglamentarios y otras condiciones estipuladas por el prestamista.
3. El plazo del préstamo personal para vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El plazo máximo del préstamo personal para vivienda comercial es de 65,438+00 años. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán;
(2) El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por la garantía;
(3) Para viviendas comerciales personales de segunda mano, la suma del período del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá en principio los 30 años (incluidas las viviendas para oficinas, que no excederán los 20 años);
(4) El período del préstamo y el prestatario En principio, la edad total no debe exceder los 65 años, y puede ampliarse a 70 años para los clientes de nivel medio a alto que Cumplir con los requisitos del banco.
4. Dado que existen ciertas diferencias en las diferentes regiones, consulte a las instituciones locales para obtener una consulta detallada al solicitar un préstamo.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
Las tiendas tienen buenas ubicaciones geográficas, transporte conveniente y ganancias rápidas, por lo que muchas personas han estado comprando tiendas para invertir. Cuando la gente compra una tienda, normalmente opta por un préstamo, lo que puede hacer que sus fondos sean más flexibles. Entonces, ¿cuál es el plazo del préstamo para una tienda? Déjame presentártelo a continuación.
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
El plazo del préstamo para comercios suele ser de 5 años, con un máximo de 10 años. El tipo de interés del préstamo se incrementará en un 10% en función del tipo de interés de referencia del banco. Al solicitar un préstamo comercial, el prestamista debe presentar al banco pruebas de identidad, pruebas de ingresos, pruebas de compra de tiendas, pruebas de hipoteca y otros materiales relevantes para gestionar los procedimientos del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para préstamos comerciales, y el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales no debe ser inferior al 50%.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de tienda?
1. El prestamista tiene plena capacidad de conducta civil y debe proporcionar los materiales pertinentes, como un documento de identidad válido y un registro de domicilio.
2. El prestamista debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y también debe proporcionar pruebas de los ingresos del prestatario.
3. El prestamista tiene un buen historial crediticio y ningún historial malo.
4. El prestamista deberá aportar el contrato o convenio de compraventa de la tienda.
5. El prestamista debe acreditar que el documento es suficiente para cubrir más del 50% del pago inicial del precio de la vivienda.
6. Otros requisitos del banco prestamista.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?
1. Vi mucho
Cuando compramos una tienda, debemos ver si pertenece al distrito comercial central o a una tienda comunitaria cerca del distrito comercial. Lo mejor para nosotros es elegir tiendas en calles comerciales con mejores ubicaciones y mayor flujo de tráfico.
2. Observa las funciones de la tienda
Actualmente, las tiendas se pueden dividir en tiendas residenciales, tiendas comerciales en la calle y tiendas en centros comerciales. Por lo general, las tiendas comerciales de la calle tienen mayores retornos de alquiler.
3. Fíjate en la forma arquitectónica de la tienda.
A la hora de comprar una tienda, hay que fijarse en la forma arquitectónica de la misma. Lo mejor es elegir una tienda con una entrada pequeña y una gran nave, con una amplia zona de exposición a lo largo de la calle y doble fachada en la esquina.
Lo anterior es la introducción relevante sobre la duración del período de préstamo de la tienda. Espero que pueda brindar alguna ayuda al comprar una tienda, para que todos puedan comprar una tienda sin problemas.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una tienda? ¿Cuál es el plazo del préstamo?
Las tiendas son la primera opción de muchas personas debido a sus altos ingresos y su alta velocidad. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una tienda? Si quiero obtener un préstamo para comprar una casa, ¿cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
Se puede decir que las tiendas tienen altos rendimientos y alta velocidad, por lo que siempre han sido las preferidas por la gente de la industria inmobiliaria. Muchas personas también eligen tiendas para poseer activos, entonces, ¿pueden obtener un préstamo para comprar una tienda? Si finalmente decide comprar con un préstamo, ¿cuál es el plazo del préstamo para la tienda?
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una tienda?
En primer lugar, es necesario explicar que los préstamos para tiendas son en realidad un tipo de préstamos para bienes raíces comerciales, no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, todavía puedes comprar una tienda con un préstamo comercial. Si se encuentra en buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda, pero debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. plena capacidad civil, es decir, puede presentar documentos de identidad válidos que acrediten la identidad del prestatario;
2. Se requiere prueba de los ingresos del prestatario para poder pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Buen historial crediticio personal;
4. Si existe un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial, se debe proporcionar comprobante de compra de la tienda;
5. Si hay un pago inicial determinado, el prestatario también deberá presentar prueba de pago inicial de más del 50% del precio de la tienda comprada;
6.Otros requisitos del Banco.
Una vez emitido el préstamo, el prestatario debe reembolsarlo mensualmente. Para el pago mensual, puede elegir dos métodos de pago, a saber, el método de interés decreciente del capital promedio o el método de pago mensual para evitar la recuperación por parte de la tienda.
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
Si elige un préstamo comercial para comprar una tienda, el préstamo no tiene límite y el plazo del préstamo es generalmente de 5 años y la duración es de 10 años. El tipo de interés del préstamo sigue el tipo de interés del préstamo para activos fijos en RMB del mismo grado estipulado por el Banco Popular de China, con un rango flotante del 5,85% al 6,21%.
Actualmente, los bancos comerciales ofrecen préstamos hipotecarios para tiendas personales de hasta el 60%. Según la tasa de interés actual de los préstamos comerciales, el beneficio es ligeramente mayor que el de los préstamos personales para vivienda. Además, al ser el comercio de carácter sexual, no existe distinción entre primera y segunda vivienda, es decir, aunque el comercio que compres sea la primera vivienda a tu nombre, se seguirá esta norma.
Las opciones de pago de los préstamos de las tiendas también son muy flexibles. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el capital y los intereses del préstamo de una sola vez o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de 1 a 10 años (incluidos 10 años), el prestatario puede reembolsarlo mensualmente. Y el prestamista también puede optar por reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado en función de los ingresos operativos.
En resumen, puedes obtener un préstamo para comprar una tienda. El período de amortización puede ser de hasta diez años y el método de amortización también es bastante flexible, por lo que es una buena noticia para quienes quieran hacerlo. Empiece a comprar una tienda. Sin embargo, al elegir comprar una tienda, debe prestar atención a factores como la ubicación y elegir una tienda valiosa.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
El Banco de China tiene préstamos personales para vivienda comercial (incluidas tiendas, comerciales y residenciales, etc.), y el período del préstamo personal para vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones:
1. vivienda comercial El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 10 años. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán;
2. El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por el garantía;
3. Para casas comerciales personales de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá en principio los 30 años (incluidos los edificios de oficinas que no excedan los 20 años); p>
4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario en principio no será superior a 65 años, y los clientes de nivel medio a alto que cumplan con los requisitos del Banco de China pueden extenderse a 70 años. Debido a las diferencias en los negocios en cada región, se recomienda comunicarse con los puntos de venta locales para realizar consultas detalladas.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
El plazo de préstamo de la tienda es generalmente de 5 años y el plazo máximo de préstamo es de 10 años. Si solicita un préstamo a un banco para comprar una tienda, la tasa de interés generalmente aumentará entre un 10% y un 20%, y se requiere un pago inicial de aproximadamente un 50%-60%. Las tasas de interés y los pagos iniciales de diferentes bancos serán diferentes. La vida útil de los comercios suele ser de cuarenta o cincuenta años, y el plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por la garantía.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación. Se recomienda que cada préstamo se revise cuidadosamente y que el juicio de riesgo del préstamo no se pueda basar en revisiones o créditos anteriores. El hecho de que un prestatario haya pagado el capital y los intereses a tiempo en el pasado no significa que deba flexibilizarse el proceso de revisión o reducirse los procedimientos de investigación. Establecer un sistema de nombramiento de plazo fijo para el representante legal del prestatario y su personal clave de gestión. El período de reserva puede determinarse en función del tamaño del préstamo y de los cambios en las condiciones de producción y operación del prestatario. Si el monto del préstamo es mayor, el período de nombramiento deberá acortarse en consecuencia. Los oficiales de crédito (oficiales de crédito, miembros del equipo de revisión de crédito y miembros del comité de revisión de crédito) no deberán tener contacto personal inapropiado con los prestatarios durante las actividades crediticias. Los agentes de crédito y sus familiares directos no pueden aceptar dinero en efectivo, obsequios valiosos, vales de compras, etc. de los prestatarios. ; No se le permite participar en actividades de entretenimiento pagadas por el prestatario; no se le permite reembolsar ninguna tarifa al prestatario. Para préstamos con montos mayores y plazos más largos, o préstamos utilizados por prestatarios para fines específicos, se debe contratar a profesionales como abogados y contadores para que emitan juicios profesionales y brinden opiniones de expertos sobre asuntos relacionados.
El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo. En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal. Pagar parte del préstamo por adelantado: el prestatario puede pagar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El importe general es 10.000 o un múltiplo entero de 10.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.