Muchos lugares han ajustado los límites de préstamos del fondo de previsión. Las familias con muchos hijos reciben políticas preferenciales.

Aumentar el monto del préstamo

El 25 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relevantes del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"). Para las familias con residencia registrada en esta ciudad que tienen dos o tres hijos y solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa independiente por primera vez, el límite del préstamo no necesita estar vinculado a los años de depósito del fondo de previsión del prestatario. y saldo Si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se puede ajustar a 600.000 yuanes. Si tanto el prestatario como su cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará a 6,543,8 millones de yuanes.

El "Aviso" aclara que si los empleados y sus cónyuges no son propietarios de sus propias casas y alquilan viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad, la compensación anual para cada empleado se incrementará a 15.000 yuanes. Se elimina la restricción de que el fondo de previsión para vivienda se haya retirado debido a la compra, construcción o renovación de una casa independiente y el registro de pago del préstamo a nombre no se pueda utilizar para alquilar.

Además, si el prestatario cumple las condiciones del préstamo y solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa independiente en Wuxi por primera vez, el límite máximo del préstamo se ajustará a 500.000 yuanes; Tanto el prestatario como su cónyuge son elegibles para el préstamo. Si se cumplen las condiciones, el monto máximo del préstamo se ajustará a 800.000 yuanes.

El Centro de Investigación Ke Rui cree que la cuota de préstamos del fondo de previsión de Wuxi se ha ajustado y aumentado anteriormente. El monto máximo del préstamo por primera vez para individuos es de 300.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para parejas es de 600.000 yuanes. El ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión de Wuxi la convierte en la primera ciudad de la provincia de Jiangsu en vincular el límite de préstamos del fondo de previsión a la política de nacimientos múltiples.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en Wuxi aumentó un 0,2% mensual y un 4,4% interanual. El índice de precios de venta de vivienda de segunda mano aumentó un 0,5% intermensual y un 2,1% interanual. En marzo, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de tercer nivel cayeron un 0,6% y un 1,9%, respectivamente, interanualmente, y las caídas se ampliaron en 0,5 y 0,6 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior. . Wuxi es una de las ciudades de tercer nivel donde los precios de la vivienda se han recuperado significativamente.

Anteriormente, Ningbo, Zhuzhou, Suining y otros lugares han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos. Entre ellos, la ciudad de Zhuzhou ha hecho ajustes claros a sus políticas de retiro y préstamos del fondo de previsión para vivienda. Según las políticas nacionales, las familias de empleados que pagan depósitos y tienen tres hijos pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de hasta 800.000 yuanes.

Ofrecer subsidios para vivienda

Además de aumentar los límites de los préstamos, lugares como Mianyang en Sichuan, Linze en Gansu y Haian en Jiangsu también han introducido políticas para subsidiar la compra de casas por parte de familias con muchos hijos.

Entre ellos, Mianyang, provincia de Sichuan, ha introducido políticas para familias con dos o tres hijos que cumplen con la política. A partir de la fecha de implementación del aviso, quienes compren nuevas viviendas comerciales en el área urbana de Mianyang (incluido el distrito de Anzhou) recibirán un subsidio financiero de 200 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción, con un máximo de 20.000 yuanes por hogar. . Al mismo tiempo, se anima a las empresas promotoras a ofrecer descuentos especiales a familias con dos o tres hijos basándose en los descuentos más altos. El importe del descuento especial no incluye los precios registrados inferiores al 15%.

Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que los efectos de los subsidios preferenciales para la compra de viviendas otorgados por diferentes regiones serán diferentes. Los precios de la vivienda en algunas ciudades de las regiones central, occidental y septentrional son relativamente bajos y los precios preferenciales de la vivienda son relativamente más altos, lo que tiene un efecto más evidente en la reducción de la carga de la compra de viviendas y el fomento de la natalidad.

Da una señal de estabilización del mercado inmobiliario

Las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute muestran que desde abril ha habido proyectos en Quzhou, Qinhuangdao, Mianyang, Lanzhou, Dalian, Lishui, Suzhou, Nanning, Kunming, etc. Más de 50 ciudades han emitido políticas de regulación inmobiliaria. Entre ellas, muchas ciudades han ajustado el límite de préstamos del fondo de previsión.

Beijing Securities Research informó que, según el seguimiento, el área de ventas en ciudades clave ha disminuido significativamente año tras año desde abril. Recientemente, se ha mejorado significativamente la introducción de políticas en el marco de políticas urbanas y el alcance de la cobertura urbana se ha ampliado aún más a algunas ciudades de segundo nivel. En general, el alcance y la intensidad de las medidas de flexibilización son relativamente limitados.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que ajustar la política de préstamos del fondo de previsión sigue siendo el contenido principal de la reciente política de control del mercado inmobiliario.

Un monto bajo de préstamo de un fondo de previsión no generará especulación entre los compradores de viviendas. La mayoría de los usuarios de los fondos de previsión son compradores de viviendas que sólo necesitan comprar una casa. Ajustar las políticas de los fondos de previsión puede dar al mercado una señal para estabilizar el mercado inmobiliario.

“Desde abril, las ciudades que han emitido políticas de control inmobiliario han mostrado una tendencia explosiva, con el propósito de promover la liberación de la demanda rígida y mejorar la demanda, a juzgar por el efecto de la política, los compradores de viviendas. La confianza en la propiedad de la vivienda aún no se ha restablecido y el mercado está activo. El grado aún es insuficiente. Se espera que más ciudades aceleren el ritmo de los ajustes de políticas ", dijo Zhang Dawei.