Los préstamos comerciales no son rápidos
Recientemente, la noticia de que los bancos individuales han dejado de emitir préstamos para vivienda ha despertado una gran preocupación entre los compradores de viviendas. En la actualidad, los préstamos bancarios se encuentran en general en una etapa lenta y no hay suspensión de los préstamos. Sin embargo, la velocidad crediticia más rápida es de aproximadamente 1,5 meses, que es más intensa que al final del primer trimestre. ¿Qué está provocando que los bancos presten tan lentamente?
Una persona familiarizada con el asunto dijo que desde la introducción del New Deal del "17 de marzo", la velocidad de los préstamos bancarios ha estado en una etapa de ajuste lento. Bajo la "maldición restrictiva" del continuo endurecimiento de la política monetaria y el estricto control del crédito inmobiliario, también es una tendencia inevitable que los bancos restrinjan el crédito, lo que está en consonancia con la orientación política general del mercado inmobiliario. Por lo tanto, la solicitud de préstamos, especialmente de vivienda, es lenta. Los cambios en las políticas de tasas de interés hipotecarias están estrechamente relacionados con ajustes en las políticas macroeconómicas, y también se espera que los bancos ajusten el entorno crediticio a través de préstamos y tasas de interés.
Además de los factores políticos, la actual liquidez del mercado también se está restringiendo aún más, lo que ha llevado a un ajuste de las cuotas bancarias internas. En general, los bancos han endurecido el ritmo de los préstamos imponiendo estrictos controles de liquidez. Además, tras la rápida liberación de préstamos inmobiliarios en 2016, la optimización de la estructura crediticia se ha convertido en la máxima prioridad de los bancos. El banco ha completado la asignación razonable de fondos ajustando la proporción de la estructura crediticia.
La creciente conciencia del riesgo y el aumento de los costos de endeudamiento también han llevado a una desaceleración en los préstamos bancarios. Esto se debe principalmente a la creciente conciencia de los bancos sobre el control de riesgos de los préstamos inmobiliarios. No sólo en términos de préstamos, sino también cuando se enfrentan a nuevos clientes hipotecarios, los bancos son más estrictos que antes en términos de revisión de procesos, lo que ha llevado a una velocidad de procesamiento general lenta; la tasa de interés base bancaria actual es baja, y en el caso de; La escasez de liquidez en el mercado y las presiones sobre los costos crediticios y la financiación están aumentando.
El mercado inmobiliario en 2017 es diferente al del pasado. Después de experimentar un entorno crediticio laxo en 2016, las políticas de préstamos para vivienda continuaron endureciéndose. Acabamos de entrar a mediados de año, la velocidad de los préstamos de los bancos es muy lenta y el costo de comprar una casa para los compradores también está aumentando gradualmente. Al respecto, personas relevantes de "Jiaweianjie" señalaron que aunque el crédito sigue escaseando, siempre que encuentres un método de préstamo adecuado, también puedes utilizar un préstamo para comprar una casa que te guste. Las personas relacionadas con "Jiaweianjie" creen que para aquellos que solo necesitan comprar una casa, después del endurecimiento de las políticas de control del mercado inmobiliario, especialmente en el entorno político actual, no solo es difícil comprar una casa, sino también más difícil venderla. . Si puede encontrar la casa adecuada, no habrá mucha diferencia a la hora de venderla. Se recuerda a los compradores de viviendas que, al comprar una casa, deben preguntar si podrán obtener un préstamo con éxito. En la actualidad, la mayoría de los compradores de viviendas "sólo las necesitan" son inquilinos o personas que vienen a Beijing desde otros lugares. Por lo tanto, debemos hacer todo lo posible para elegir casas pequeñas con un precio total más bajo. Además, si no hay una necesidad urgente, trate de evitar las "viviendas en distritos escolares", porque el precio total de dichas viviendas es alto, las viviendas son más antiguas y el monto y el plazo del préstamo serán limitados, lo que aumentará la presión de comprando una casa.
Si el área de la casa comprada es pequeña y el precio total es bajo, se recomienda que el comprador de la vivienda elija un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado. Dado que los desembolsos de préstamos comerciales son actualmente lentos, el ritmo de desembolso de los préstamos de fondos de previsión o de cartera no es muy diferente del de los préstamos comerciales, pero puede ahorrar más intereses en las mismas condiciones de desembolso.
La mayoría de compradores de viviendas "mejorables" pertenecen al tipo "vender pequeño, comprar grande", es decir, vender su casa existente y comprar una nueva, por lo que el tipo de apartamento que eligen suele ser relativamente grande. Sin embargo, en esta etapa en la que los préstamos bancarios son lentos, si desea convertir una casa pequeña en una casa grande, debe considerar si la casa pequeña se puede vender sin problemas y es mejor considerar reemplazar la casa después de la venta.
Existen varias razones para mejorar la propiedad de una vivienda, pero no importa cuál sea la razón, los factores que deben considerarse son los mismos que para las personas que simplemente lo necesitan, es decir, la presión hipotecaria. De hecho, la presión para comprar una casa para las personas que están mejorando es mucho mayor que para las personas que simplemente la necesitan. Las personas relacionadas con "Jiaweianjie" creen que, dadas las circunstancias del pago inicial y el aumento de las tasas de interés para los préstamos para segunda vivienda, comprar una casa con el pago completo es una buena opción. Debido a que el monto del préstamo no es grande y los bancos tardan relativamente en prestar dinero, comprar una casa con el pago completo también es una forma si puede permitírselo. Si compra una casa mediante un préstamo, puede optar por un préstamo comercial para vivienda de segunda mano.
En segundo lugar, ¿por qué los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano del CCB son tan lentos? Los materiales de la hipoteca se enviaron al banco el 24 de abril y ahora no hay ningún préstamo.
Normal. Querido, espera otro medio mes. ¿Puedes saber el motivo? ¿No les falta dinero a los bancos últimamente? -_-#
Deja de reírte de mí. Últimamente, no es porque a los bancos les falte dinero o no. A los bancos no les gusta prestarle dinero a tipos de interés tan bajos. Este es el fin de la regulación estatal. Al banco le lleva algún tiempo presentar el negocio para su revisión y se deben seguir todos los procedimientos normales. Cuando el feriado del Primero de Mayo se pospuso unos días y se bajaron las tasas de interés durante esos dos días, hubo que reajustarse y el número de entregas aumentó. Se acumularon muchos préstamos. Necesita revisar y revisar uno por uno.
Pero me han aprobado y estoy esperando el préstamo. Solicité hace años. Fue aprobado el 20 de abril. ¿Quieres decir que tienes que esperar un mes para recibir el préstamo?
¿Cuánto tiempo? Menos de un mes. no te preocupes. Si se apresura demasiado, no puede permitirse el lujo de salir lastimado. Según los procedimientos normales, se tarda un mes en solicitar un préstamo al CCB.
En tercer lugar, ¿por qué los préstamos para viviendas de segunda mano son tan lentos?
Hay dos razones principales por las que los préstamos comerciales para viviendas de segunda mano son lentos:
1. Junio de 2022 365438 El 31 de febrero, el estado promulgó (Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias), estipulando que el límite superior del saldo inmobiliario y el límite superior de los préstamos personales para vivienda se establecerán por etapas. . Este aviso endureció estrictamente el límite de préstamos para viviendas de segunda mano, lo que llevó a muchos bancos comerciales a suspender los préstamos o incluso suspender la política de préstamos para viviendas de segunda mano.
2. Las políticas de control del mercado inmobiliario se siguen fortaleciendo. En los últimos dos años, el país ha estado enviando señales de que se debe vivir en la vivienda, no especularla, para evitar el surgimiento de una burbuja inmobiliaria y los riesgos sistémicos resultantes. Por lo tanto, constantemente se introducen políticas para restringir las compras y los préstamos inmobiliarios para que los inmuebles vuelvan a su carácter residencial. Por lo tanto, todas las localidades y departamentos funcionales deben hacer un buen trabajo en la prevención de riesgos, y la industria bancaria debe evitar la especulación inmobiliaria de alto apalancamiento.
En cuarto lugar, ¿por qué los préstamos comerciales son tan lentos?
¡Hola! En la actualidad, la escala de préstamos del banco es muy ajustada y la velocidad de los préstamos es lenta. Los clientes de préstamos están esperando en fila para recibir préstamos. Espero que espere pacientemente y el banco se comunicará con usted de manera proactiva.