Para comprar una casa en el condado, ¿cómo elegir entre comprar una casa pequeña con 300.000 yuanes y comprar una casa comercial con un pago inicial del 40%?

Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta.

Si desea comprar una casa en el condado, ¿qué método es mejor? ¿Comprar una casa comercial con un precio total de 700.000?

En realidad, no eres el único. Mucha gente tiene problemas similares. Pensémoslo desde otro ángulo, que es elegir entre los dos aspectos de "fondos" y "riesgo", ahí está la clave. Es prestarle más atención. La presión financiera sigue siendo una presión de riesgo.

Para los profanos, comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en su totalidad significa no sólo menos presión financiera, sino también ningún préstamo hipotecario en el futuro. Obviamente este método es más favorable, pero según las regulaciones pertinentes, el mismo. El estado no le permite comercializar casas pequeñas. Por lo tanto, creo que comprar una vivienda comercial es una opción más sensata. Las razones principales son:

1. No se puede garantizar la compra de una casa con derechos de propiedad pequeños y puede haber una situación de "perder tanto la vivienda como la vivienda". poder".

Según la normativa, la venta de casas pequeñas está prohibida en nuestro país, aunque el precio de las casas pequeñas es mucho más bajo que el de las viviendas comerciales, para quienes tienen presupuestos limitados o para aquellos. Para quienes solo necesitan comprar una casa, las casas pequeñas son más atractivas, pero comprar una pequeña no tiene garantía para una propiedad con derechos de propiedad, y durante el proceso de compra, si hay un problema con los fondos o los derechos de propiedad, es Es muy probable que la propiedad se pierda.

2. Quienes compran casas con derechos de propiedad pequeños no pueden disfrutar de recursos de apoyo, como la escolarización de sus hijos.

A diferencia de las viviendas comerciales, los certificados de derechos de propiedad para casas con derechos de propiedad pequeños no son emitidos por agencias estatales, sino por los gobiernos locales. Además, según las regulaciones pertinentes, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden ser colonizadas. por lo que no pueden disfrutar de los recursos correspondientes, por ejemplo, los niños necesitan una casa para ir a la escuela, porque muchas escuelas estipulan que "uno o ambos padres y el registro del hogar del niño pueden registrarse en la casa antes de que puedan matricularse en la escuela correspondiente". ".

3. Hay problemas de derechos de propiedad en casas con derechos de propiedad pequeños.

Debido a que las casas pequeñas no tienen certificados de derechos de propiedad emitidos por el estado, es imposible verificar los derechos de propiedad de la casa. El autor se encontró una vez con esta situación. Un colega gastó 500.000 para comprar una pequeña. Casa de maternidad Después de que las dos partes escribieron el acuerdo de compra (tenga en cuenta que el acuerdo firmado es un acuerdo), resultó que esta pequeña casa era una casa heredada. Tres hijos de la misma familia heredaron esta pequeña casa. la propiedad de esta casa Los problemas surgen cuando los derechos de propiedad no están claros. Creo que comprar una propiedad comercial es una opción más inteligente.

Basado en que el precio total de la casa es 700.000 y un pago inicial del 30%, es decir, *** necesita pagar un pago inicial de 210.000, y luego los 490.000 restantes deben ser obtenido a través de un préstamo bancario Hagamos un cálculo simple: si la tasa de interés de la hipoteca es del 5,2% y el tiempo de amortización es de 30 años, entonces el pago mensual de la hipoteca es de aproximadamente 2.525 yuanes.

Creo que mucha gente tiene dudas. No existe presión hipotecaria para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en su totalidad, entonces, ¿por qué es necesario pagar un pago inicial para comprar una casa comercial? Y a partir de ahora tendré que pagar el préstamo hipotecario todos los meses, ¡así que no será una pérdida tan grande!

No hay duda de que hoy en día, cuando los precios de la vivienda se mantienen altos, ¿cuál es el motivo por el que compramos una casa? ¿Es realmente sólo para la casa, o para los beneficios que trae consigo la apreciación de la casa, o para los diversos recursos que vienen con la casa? Claramente, el propósito es mucho más que una simple casa.

Desde una perspectiva residencial, la diferencia entre viviendas para pequeñas propiedades y viviendas comerciales no es grande, pero la clave está en la apreciación y los recursos de apoyo. Según estadísticas incompletas, el precio nacional de la vivienda comercial en 2015 fue de 6.793 yuanes por metro cuadrado y aumentó a 9.980 yuanes por metro cuadrado en 2020. Calculado, el aumento anual promedio es del 9,3% y, lo que es más importante, incluso las casas de pequeñas propiedades tener este aumento. También está la cuestión de si alguien estará dispuesto a aceptarlo más adelante.

Después de todo, no todo el mundo está dispuesto a correr riesgos y optar por comprar una casa pequeña. Es decir, si opta por comprar una casa pequeña con un pago total de 250.000, aunque no hay. presión hipotecaria, básicamente tendrá que venderlo más tarde, todavía hay variables sobre si alguien estará dispuesto a hacerse cargo para entonces.

En general, según la situación real, creo que es una opción más inteligente elegir un pago inicial del 30% para comprar una casa comercial con un precio total de 700.000. Al comprar una casa, no debería hacerlo. Mire solo el precio, pero también considere sus propias necesidades. Después de todo, comprar una casa no es solo para vivir, sino también para apreciar y apoyar las instalaciones.

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