Se realizaron múltiples esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario en mayo, y más de 69 ciudades optimizaron sus políticas regulatorias.

Por un lado, los departamentos centrales, incluidos el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Finanzas, continúan inyectando confianza en el mercado. incluidos recortes específicos de los tipos de interés en el mercado inmobiliario, tipos de interés preferenciales para los préstamos para la primera vivienda y políticas de apoyo gradual a los fondos de previsión para la vivienda, un crecimiento constante del crédito inmobiliario, etc., lanzando señales más positivas de arriba a abajo.

Por otro lado, hay llamamientos cada vez más intensos para mejorar las políticas inmobiliarias y optimizar las medidas de control del mercado inmobiliario. Según estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, desde mayo, más de 69 ciudades han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Las medidas relevantes incluyen la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la reducción de los índices de pago inicial, el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión y el aumento de los subsidios a la vivienda. reducir los impuestos y tasas de vivienda, etc.

En este contexto, las ciudades hotspot son las primeras en generar calidez. Sin embargo, debido a las limitaciones ambientales objetivas y a las estrictas políticas de mejora de la demanda de crédito en las ciudades más importantes, la popularidad general del mercado inmobiliario sigue aumentando lentamente. La industria inmobiliaria predice que el mercado todavía espera más apoyo y que más ciudades acelerarán el ritmo de los ajustes de políticas.

Las agencias reguladoras emitieron un paquete de medidas de apoyo

Según la agencia de noticias Xinhua, el 25 de mayo, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia nacional y una conferencia telefónica sobre la estabilización económica. La reunión enfatizó que la reunión ejecutiva del Consejo de Estado decidió que para finales de mayo se deben implementar 33 medidas políticas en seis aspectos para estabilizar la economía. Es necesario completar la tarea del desarrollo económico y social al mismo tiempo que se hace un buen trabajo en la prevención y el control de epidemias, comprenderlo de manera integral y evitar ser un modelo único para todos. Debemos trabajar creativamente y aprovechar nuestro potencial político de acuerdo con las condiciones locales para ayudar a las entidades del mercado a salir de los problemas, estabilizar y expandir el empleo. Tratar por igual a las empresas estatales, las empresas privadas, las empresas extranjeras y otros tipos de entidades de mercado, movilizar plenamente el entusiasmo y la creatividad de todas las partes e insistir en utilizar métodos y medidas de reforma orientados al mercado para resolver los problemas.

El 23 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron una reunión de análisis sobre la situación monetaria y crediticia de las principales instituciones financieras, enfatizando que el sistema financiero debe hacer pleno uso de diversas herramientas políticas. y hacer esfuerzos tanto en el aspecto de expansión como en el de estabilización, para que Moderar el crecimiento del crédito apoye un desarrollo económico de alta calidad. La reunión señaló: "Es necesario implementar requisitos de política, mantener un crecimiento estable del crédito inmobiliario y apoyar los préstamos a pequeñas y medianas empresas, hogares industriales y comerciales individuales, camioneros y préstamos personales para vivienda y consumo que tengan se han visto gravemente afectados por la epidemia para aplazar los pagos de principal e intereses".

Yan Yuejin cree que instar a los bancos a acelerar la concesión de créditos desempeñará un papel positivo en el desarrollo económico de diversas industrias y en el sector inmobiliario. Los préstamos también tomarán la iniciativa y harán grandes esfuerzos. Dijo que el umbral para que los compradores de vivienda obtengan préstamos se reducirá aún más y la superposición de las políticas de apoyo locales existentes tendrá un efecto positivo en la demanda de vivienda, al mismo tiempo, la dificultad para las empresas de vivienda para obtener crédito también será mayor; reducido, lo que repercutirá positivamente en la mejora del capital empresarial. Las empresas deben aprovechar activamente este período de ventana, pedir prestado siempre que puedan y fomentar más préstamos.

Al mismo tiempo, las autoridades reguladoras han aumentado su apoyo a los fondos de previsión para la vivienda. El 24 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron el "Aviso sobre la implementación de políticas de apoyo por etapas para los fondos de previsión de vivienda". Hay tres puntos principales: en primer lugar, las empresas afectadas por la epidemia del nuevo coronavirus pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con las normas y realizar el pago después de su vencimiento. Durante este período, los empleados depositantes pueden retirar y solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda normalmente y no se ven afectados por el aplazamiento. En segundo lugar, si los depositantes afectados por la nueva epidemia de coronavirus no pueden pagar los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda normalmente, no se consideran vencidos y no lo harán; ser presentado como un registro vencido. Departamento de informes de crédito En tercer lugar, de acuerdo con los niveles de alquiler locales y el área de alquiler razonable, varias localidades pueden aumentar el monto del alquiler del fondo de previsión de vivienda.

“Es de gran importancia para los tres departamentos fortalecer el apoyo del fondo de previsión de vivienda, emitir señales políticas positivas del gobierno central y protegerse contra el impacto negativo de la epidemia desde la perspectiva de las empresas. y residentes ". Chen, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge Xiao, dijo que las medidas anteriores ayudarán a aliviar la presión económica de los compradores e inquilinos de viviendas hasta cierto punto, y también ayudarán a reducir la presión operativa de las empresas de bienes raíces". reducir los costos por etapas, garantizar el funcionamiento normal de las empresas y promover un círculo virtuoso y desarrollar la salud del mercado inmobiliario.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, añadió: “El propósito de retrasar el pago de la seguridad social, incluidos los fondos de previsión, retrasar el reembolso de los préstamos del fondo de previsión y aumentar la retirada de los fondos de previsión para el alquiler tiene como objetivo estabilizar las entidades del mercado y estabilizar el empleo, impulsar la confianza del mercado y proteger a las empresas privadas, a los grupos de ingresos bajos y medios y a las pequeñas y medianas empresas”.

Otro apoyo. que no se puede ignorar proviene de la reducción de las tasas de interés hipotecarias. El 20 de mayo, el banco central publicó la última tasa de interés LPR, bajando la LPR a cinco años en 15 puntos básicos, de 4,6 a 4,45. No hace mucho, el 15 de mayo, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso de que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda podría reducirse hasta en 20 puntos básicos y tan solo en 4,4.

Los datos de un centro de estudios de un instituto de investigación muestran que los bancos de 21 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Suzhou, Kunming, Chongqing, Shenyang y Rizhao, han implementado activamente el tasa de interés del primer préstamo hipotecario de 4,4.

Si se superponen los dos ajustes, los límites inferiores de las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda establecidos por la política caerán a 4,25 y 5,05 respectivamente.

Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, cree que el ajuste a la baja de la política crediticia diferenciada del banco central por parte de la LPR juega un papel importante en la estabilización del mercado. Una razón importante de la actual falta de poder de mercado en el lado de la demanda del mercado inmobiliario es la falta de confianza del mercado. El fuerte apoyo del banco central desempeñará un papel muy bueno a la hora de impulsar la confianza del mercado entre los compradores de viviendas.

En mayo, más de 69 ciudades agregaron "mercados inmobiliarios estables"

El 25 de mayo, la ciudad de Tangshan, provincia de Hebei, anunció la cancelación de los distritos de Lunan, Lubei y High- Restricciones de la zona tecnológica sobre la compra y venta de viviendas comerciales; reducir el índice de pago inicial para la primera vivienda a 20, la tasa de interés hipotecario a 4,25, el índice de pago inicial para la segunda vivienda a 30 y la tasa de interés hipotecario a 5,05; aumentar simultáneamente el monto máximo de préstamos del fondo de previsión a 800.000 yuanes para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

El 24 de mayo, la ciudad de Jinan, provincia de Shandong, comenzó a implementar nuevas medidas para reducir el alcance de las restricciones de compra y relajar las condiciones para las restricciones de ventas. Antes de eso, el 22 de mayo, Jinan acababa de anunciar tres políticas de optimización; : cancelación a largo plazo Se relajaron las restricciones de compra en Qing y Zhangqiu, se relajaron las restricciones de ventas y se aumentaron los límites de préstamos de fondos de previsión.

El 23 de mayo, la Oficina General del Gobierno Municipal de Harbin de la provincia de Heilongjiang emitió un aviso sobre la abolición del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Harbin sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario". , aboliendo oficialmente la política anterior de regulación del mercado inmobiliario, incluidos los requisitos de restricciones de ventas en los seis distritos de la ciudad.

Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, al 24 de mayo, más de 68 ciudades han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en mayo. Desde la perspectiva del contenido de las políticas, incluyen la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la reducción de las tasas de pago inicial, el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión, el aumento de los subsidios a la vivienda, la reducción de los impuestos y tarifas de la vivienda, etc. Incluyendo Tangshan, que introdujo la política el día 25, hay 69 ciudades en total.

Este año, casi 150 ciudades de todo el país han emitido pólizas inmobiliarias, y la explosión de abril a mayo ha establecido un nuevo récord histórico. Implica principalmente ajustar las políticas de restricción de compras, reducir los índices de pago inicial y emitir. subsidios para la compra de viviendas, modificar la política de restricción de ventas, alentar a las familias con varios hijos a comprar casas y brindar apoyo financiero a las empresas inmobiliarias.

Incluidas muchas ciudades calientes, como Suzhou, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao, Guangzhou, etc. El contenido de la política es principalmente promover una demanda rígida y mejorar la liberación de la demanda.

Desde la perspectiva de la frecuencia de la regulación, el número de políticas de regulación inmobiliaria alcanzó las 300 veces durante el año, lo que también marcó un nuevo récord para el mismo período de la historia.

Las ciudades de zonas críticas tomaron la iniciativa para salir de la curva de estabilización con los esfuerzos de muchas partes. Según los datos de Zhuge Housing Monitoring, la semana pasada, el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en ciudades populares como Suzhou y Nanjing aumentó significativamente mes a mes.

Tomemos Suzhou como ejemplo. Sólo en abril, su política inmobiliaria experimentó tres ajustes: acortar el período de restricción de ventas, aumentar el monto del fondo de previsión y relajar las restricciones de compra. La tasa de interés se redujo a 4,4 en mayo y el efecto de la política fue ligeramente obvio. La semana pasada se vendieron 1.517 unidades, un incremento intermensual de 80,81, ocupando el primer lugar entre los incrementos. Le siguió Nanjing, con un aumento intermensual de 42,30, ocupando el segundo lugar.

“Con el apoyo de un crédito central flexible, el mercado se estabilizará más rápido” Wang Xiaoying predice que una vez que mejore la epidemia, la demanda acumulada en el mercado inmobiliario se liberará gradualmente y las ventas en el mercado inmobiliario aumentarán. Repuntará gradualmente en la segunda mitad del año.

Li sostiene la misma opinión. En su opinión: "Se espera que en junio entre en vigor un paquete de políticas que incluyen alivio de la epidemia, estímulo local para el mercado inmobiliario, recortes de las tasas de interés del banco central, etc. Su efecto superpuesto quedará plenamente demostrado en la segunda mitad del año". El fondo de los precios y las ventas de la vivienda ha comenzado a aparecer y se recuperará en la segunda mitad del año".

Zhang Dawei añadió que aunque las políticas crediticias han seguido siendo flexibles desde el cuarto trimestre de El año pasado, las dificultades crediticias se aliviaron por completo. Sin embargo, debido a las restricciones ambientales objetivas y la mejora de la demanda en las ciudades de los puntos críticos, el mercado inmobiliario en general sigue aumentando lentamente y el mercado todavía espera recibir más apoyo. Predice que más ciudades acelerarán el ritmo de los ajustes de políticas.