Muchos factores impulsaron el aumento colectivo de las acciones inmobiliarias, y las políticas estructurales y las medidas específicas de las ciudades mejoraron las expectativas del mercado.

El reportero del 21st Century Business Herald, Li Sha, informó desde Beijing el 21 de diciembre que las acciones de bienes raíces provocaron un aumento en el límite diario. Al cierre de las operaciones, más de 20 acciones de desarrollo inmobiliario, incluidas Xiangjiang Holdings, Tahoe Group, Songdu Holdings, Jiakai City, Blu-ray Development, Beijing Investment Development y Joy City, habían alcanzado su límite diario. Las acciones de Hong Kong como Sunac China, Xiangsheng Holdings, Landsea Properties, CIFI Holdings y Times China también experimentaron aumentos repentinos.

Según el ranking sectorial de Oriental Fortune, las tres principales industrias de acciones A el día 21 fueron los servicios inmobiliarios, el desarrollo inmobiliario y la decoración y materiales de construcción, con aumentos del 7%, 5,7% y 3,6%. respectivamente.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, analizó que el aumento de las existencias inmobiliarias es el resultado de una combinación de múltiples factores. Incluyendo la reducción del LPR por parte del banco central, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron recientemente documentos para respaldar las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias de alta calidad y proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias en dificultades. Li Yujia dijo que a medida que varias regiones han comenzado a introducir políticas para rescatar el mercado inmobiliario, se puede juzgar a grandes rasgos que las políticas cálidas en el mercado inmobiliario se volverán cada vez más poderosas.

Li Yujia señaló al reportero del 21st Century Business Herald que las actuales expectativas generales de riesgo inmobiliario siguen siendo relativamente grandes y que las políticas han pasado de la estimulación directa de la demanda en el pasado al alivio estructural. "Se necesitará mucho tiempo para pasar del fondo de la política al fondo del mercado. El mercado será relativamente pobre desde diciembre de este año hasta enero y febrero del próximo", dijo Li Yujia.

Las políticas estructurales continúan guiando positivamente las expectativas de la industria

El 20 de diciembre, el Banco Popular de China anunció que la LPR a 1 año fue del 3,8%, 5 puntos básicos menos que el mes anterior. La LPR sobre el período es 4,65%, sin cambios durante 20 meses consecutivos.

El Centro de Investigación Financiera del Bank of Communications analiza que la razón directa de esta reducción en las cotizaciones de LPR es que la guía de la reciente reducción del coeficiente de reservas obligatorias con un vencimiento de más de 5 años continúa sin cambios. lo que indica que hasta el momento no ha habido cambios en las tasas de interés hipotecarias provocando una caída generalizada. Sin embargo, se está abriendo la ventana de flexibilización del crédito. Bajo el requisito de "promover un círculo virtuoso y un desarrollo sano del sector inmobiliario", existe la posibilidad de una flexibilización adecuada de los préstamos de desarrollo y de los préstamos hipotecarios.

A juzgar por las condiciones del mercado, las tasas de interés hipotecarias en algunas áreas han comenzado a corregirse. Las tasas de interés generales para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades monitoreadas por el Instituto de Investigación Shell en diciembre fueron del 5,64% y las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda fueron del 5,91%, ambas 5 puntos básicos menos que en noviembre. Entre ellas, el 40% de las ciudades tenían. una disminución mes a mes en las tasas de interés hipotecarias. Desde el cuarto trimestre, las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda han caído en un acumulado de 10 puntos básicos y 8 puntos básicos desde sus máximos de septiembre. El ciclo crediticio promedio en diciembre fue de 57 días, 11 días menos que en noviembre.

Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, señaló que las tasas de interés hipotecarias en 103 ciudades clave han caído mes a mes durante tres meses consecutivos y el ciclo de préstamos se ha acortado a menos de dos meses. Bajo la guía de un "círculo virtuoso", la mejora continua del entorno crediticio traerá beneficios a las transacciones de mercado a finales de año e impulsará la recuperación del fondo del mercado.

Al mismo tiempo, según múltiples informes de los medios, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron recientemente un aviso conjunto para alentar a las instituciones financieras bancarias a brindar apoyo financiero y servicios para la fusión y adquisición. de proyectos de eliminación de riesgos para empresas inmobiliarias clave, centrándose en apoyar fusiones corporativas y adquisiciones de proyectos de alta calidad de grandes empresas inmobiliarias que están en peligro y operando en dificultades.

El Instituto de Investigación de Índices de China analiza que la emisión de este aviso promoverá activamente la resolución de los riesgos de liquidez actuales de las empresas inmobiliarias y la financiación direccional para las empresas inmobiliarias sin cambiar la dirección general de las políticas de financiación inmobiliaria. Relajarse. Las empresas de alta calidad pueden aprovechar el período de financiación para buscar activamente proyectos de alta calidad, y las empresas inmobiliarias en peligro deben utilizar políticas y condiciones de mercado para manejar de forma segura los proyectos problemáticos y los proyectos empresariales riesgosos.

Kang Weiwei, director del Centro de Investigación Urbana e Inmobiliaria del Instituto Nacional de Desarrollo de la Universidad Renmin de China y profesor del Departamento de Hacienda y Finanzas de la Escuela de Negocios de la Universidad Renmin de China, señaló Para el reportero del 21st Century Business Herald, el riesgo de la deuda inmobiliaria es el elemento principal y la prevención de los riesgos inmobiliarios. El punto clave es que una vez que la deuda inmobiliaria incumpla a gran escala y surjan riesgos crediticios, tendrá un impacto o incluso una crisis. en todo el sector económico.

De hecho, el 3 de diciembre, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China señaló que es necesario orientar a las instituciones bancarias y de seguros para que proporcionen servicios financieros a las industrias de bienes raíces y construcción bajo la premisa de implementar medidas prudentes. gestión de la financiación inmobiliaria. De acuerdo con diferentes situaciones en diversos lugares, nos concentraremos en satisfacer las necesidades hipotecarias de viviendas por primera vez y casas mejoradas, otorgaremos razonablemente préstamos para el desarrollo inmobiliario y préstamos para fusiones y adquisiciones, y promoveremos el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria y mercado.

El Centro de Investigación Financiera del Bank of Communications cree que para promover la liberación normal de una demanda razonable para la compra de viviendas, también se puede reducir la tasa de interés LPR posterior a 5 años.

Li Yujia dijo que la política seguirá apoyando al sector inmobiliario, pero es una política estructural. La reducción actual de la LPR es sólo por un período de un año, lo que hasta cierto punto muestra que el nivel macro. todavía evita enviar señales que obviamente estimulen la recuperación del mercado.

Múltiples lugares y múltiples políticas respaldan una demanda de vivienda razonable

Recientemente, el banco central, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y otros han hecho muchos anuncios para corregir las políticas inmobiliarias, guiando positivamente las expectativas de la industria inmobiliaria. La Conferencia Central de Trabajo Económico también dejó en claro que es necesario fortalecer la orientación anticipatoria y enfatizar la necesidad de implementar políticas específicas de las ciudades para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

Por el lado de la demanda, muchos lugares han lanzado recientemente una variedad de políticas para respaldar las necesidades razonables de vivienda, incluida la provisión de subsidios para la compra de viviendas, la emisión de cupones, la subvención de impuestos sobre la escritura de compra de viviendas y la flexibilización de las restricciones a los préstamos de fondos de previsión.

Entre ellas, las subvenciones a la compra de vivienda son las más habituales. Muchos lugares ofrecen subsidios de vivienda a grupos específicos, como talentos, nuevos ciudadanos y familias de tres hijos.

Por ejemplo, el 13 de diciembre, Wuhu emitió un aviso sobre las reglas detalladas para la emisión de subsidios para la compra de viviendas para jóvenes talentos. Se proporcionarán subsidios para la compra de viviendas a talentos calificados, con un subsidio máximo del 10% del total. precio de la casa. El 11 de octubre, Ningbo emitió un anuncio de subsidio de compra de vivienda para talentos en el distrito de Fenghua, proporcionando subsidios de compra de vivienda de 80.000 a 1 millón de yuanes para talentos calificados. Nantong Haian ofrece subsidios de 200 y 400 yuanes por metro cuadrado, respectivamente, para ayudar a las familias con dos y tres hijos a comprar viviendas; Harbin ha ampliado el alcance de los subsidios para la compra de viviendas a los talentos y los nuevos ciudadanos ofrecen subsidios para la compra de viviendas a talentos y agricultores; que se han mudado a la ciudad, los subsidios para la compra de viviendas para los agricultores por metro cuadrado son de 50 y 80 yuanes respectivamente.

Muchos lugares emiten cupones para fomentar la compra de viviendas. Por ejemplo, Guilin emitió un documento el 9 de diciembre, proponiendo emitir vales de consumo a los compradores que compraron casas nuevas en los cinco distritos de Guilin en diciembre. El monto es del 1% del valor del contrato y pueden comprar grandes almacenes y electrodomésticos. , vehículos, etc. en empresas comerciales locales Los proyectos con mayor área de ventas serán recompensados ​​con los correspondientes cupones de consumo. Se han introducido prácticas similares en Changchun y otros lugares.

Además, para reducir el costo de la compra de una vivienda, muchos lugares ofrecen subsidios fiscales sobre la escritura de compra de una vivienda a los compradores de viviendas. Por ejemplo, el 10 de diciembre, Hengyang publicó un plan de implementación de subsidio financiero para la compra de una vivienda nueva. viviendas y plazas de aparcamiento subterráneo Para compradores de vivienda que cumplan las condiciones Subsidio Del 15% al ​​50% del subsidio del impuesto de escritura para viviendas nuevas y del 80% del subsidio del impuesto de escritura para plazas de aparcamiento subterráneo. Kaifeng y otros lugares también han puesto en marcha políticas similares.

Relajar moderadamente las restricciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda o aumentar los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de manera específica también son medidas comunes para estimular el consumo razonable de vivienda. Por ejemplo, el 13 de diciembre, Huizhou emitió un documento que permite a los talentos retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el pago inicial de una casa. Pueden solicitar la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda para talentos mayores en su totalidad y el préstamo máximo. La cantidad para ambos, marido y mujer, es de 1,5 millones de yuanes. Harbin ha relajado los requisitos de edad para la vivienda para préstamos del fondo de previsión de vivienda de segunda mano, etc.

Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que el fomento específico de las necesidades de vivienda razonables en muchos lugares, especialmente las necesidades de vivienda de los talentos, se basa en la esperanza de apoyar y estimular las industrias locales y promover el desarrollo profesional Derivado de la consideración del objetivo de equilibrio habitacional, traerá ciertos beneficios al mercado inmobiliario en cierta medida, pero el impacto será limitado.

Xu Xiaole dijo al reportero del 21st Century Business Herald que en el futuro, las ciudades pueden continuar aplicando políticas de subsidio preferencial para la compra de viviendas, y las políticas relevantes tendrán un cierto grado de sostenibilidad. mejorar las expectativas del mercado e impulsar el consumo de vivienda de los residentes, en última instancia ayudará a que el mercado inmobiliario vuelva a la estabilidad.

El reportero del 21st Century Business Herald señaló que el 30 de noviembre, Baoding, provincia de Hebei, publicó un plan de implementación para promover integralmente el desarrollo de la industria de la construcción pasiva de consumo de energía ultrabaja, cancelando el límite de precios y la restricción de compra. Las políticas pasivas de consumo de energía ultrabajo construyen proyectos de viviendas comerciales. El límite de préstamos del fondo de previsión aumentó en un 20%.

Kang Wei cree que las restricciones a la compra y a los préstamos son una decisión importante que puede reflejar verdaderamente la realidad de la vivienda para vivir y no para especular. Apoyar las necesidades razonables de compra de viviendas de los residentes, incluidas viviendas mejoradas, no significa que las ciudades cálidas reduzcan la tasa de pago inicial para segundas residencias. La relación entre la oferta y la demanda en las ciudades de los puntos críticos es estrecha, y se deben adoptar restricciones de pago inicial más altas para las segundas viviendas para centrarse en satisfacer la demanda de viviendas para las primeras viviendas. Una vez que se reduzca el índice de pago inicial para las segundas viviendas, esto puede agravar la situación actual. situación de necesidades básicas de vivienda insatisfechas, y también se relaciona con** *Contrariamente a las exigencias de riqueza. Sólo las ciudades con relaciones relajadas entre oferta y demanda pueden reducir adecuadamente el ratio de pago inicial para segundas residencias.