¿Cuáles son las políticas sobre las calificaciones para la compra de viviendas y el índice de pago inicial en Beijing?

1. Política de compra de casa familiar en Beijing

Individual: si no posee su propia casa en esta ciudad, está limitado a comprar 1 casa para aquellos que ya poseen 1 o; más casas, se suspenderá la venta de viviendas a ellas en esta ciudad.

Familia: Las familias registradas en esta ciudad que ya poseen una casa están limitadas a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más); casas, Suspenderles la venta de viviendas en esta ciudad.

Las familias con registro de hogar en Beijing incluyen:

Al menos un miembro permanente de la familia tiene un registro de hogar en Beijing.

Familias de personal militar activo y policía armada estacionadas en Beijing, y familias con permisos de trabajo y residencia válidos en Beijing.

Familias con registro colectivo de hogares en Beijing. (Aquellos que se mudan al registro de hogar colectivo escolar de Beijing para recibir educación (los estudiantes figuran como estudiantes vocacionales en el libro de registro del hogar) no son ciudadanos de Beijing).

La segunda es la política de compra de vivienda para los no residentes. Hogares de Beijing

Familias no residentes locales que poseen un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y no tienen casa en esta ciudad y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos ( inclusive) se limitan a la compra de una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano);

Familias no registradas en esta ciudad que poseen una o más casas, familias que no están registradas en esta ciudad). y no puede proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, y aquellos que hayan pagado el seguro social en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) o las ventas de casas en esta ciudad serán suspendidas a residentes no locales que tengan prueba de identidad personal. pago del impuesto sobre la renta.

En tercer lugar, los extranjeros\residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán\políticas de compra de chinos en el extranjero

Los extranjeros, los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos en el extranjero compran casas de acuerdo con las regulaciones emitidas por la Administración Estatal de Divisas el 4 de octubre de 2002 Se implementó el "Aviso sobre regulación adicional de la gestión de compras de viviendas por parte de instituciones y particulares extranjeros" 20165438. Los extranjeros sólo pueden adquirir una casa en el país para su propia residencia. Es decir, solo se pueden comprar propiedades comerciales ocupadas por el propietario y ocupadas por el propietario, pero las propiedades comerciales no ocupadas por el propietario y no ocupadas por el propietario están estrictamente restringidas, incluidos edificios de oficinas, propiedades comerciales y residencias. Las personas extranjeras deben trabajar y vivir en Beijing durante un año antes de poder comprar una casa.

IV. Política de adquisiciones de la empresa

Casas adquiridas por empresas continentales, Changping y Chaoyang: excepto las adquiridas por empresas unipersonales, hogares industriales y comerciales individuales y empresas extranjeras (excepto aquellas). con sucursales en Beijing) A excepción de las casas compradas por otras unidades, no existen restricciones sobre las casas compradas por otras unidades.

A excepción de las empresas individuales, otros distritos y condados no están sujetos a restricciones.

Una empresa extranjera sólo puede comprar una casa comercial no residencial en el territorio continental donde está registrada la empresa.

Verbo (abreviatura de verbo) El sector de Tongzhou complementa la política de restricción de compras

Según las nuevas regulaciones de Beijing [Nota 1], la política de restricción de compras de Tongzhou es la siguiente:

1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política actual y cumpliendo una de las siguientes condiciones, las familias están limitadas a comprar una unidad de vivienda comercial en el distrito de Tongzhou:

(1) Familias residenciales con registro de hogar en esta ciudad pero que no son propietarios de una casa.

(2) Familias propietarias de una casa, su registro de hogar pertenece al distrito de Tongzhou y se han establecido en esta ciudad durante más de 3 años (inclusive).

(3) Familias registradas en esta ciudad que poseen una casa y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou de forma continua durante los últimos tres años.

(4) Familias no registradas en esta ciudad que no tienen una casa en esta ciudad y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou de forma continua durante los últimos tres años.

2. Las siguientes familias están suspendidas de vender viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou:

(1) No pueden proporcionar pruebas de pagos de seguridad social e impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou durante tres años consecutivos. o en los últimos tres años Familias con una casa en la ciudad.

(2) Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad no pueden proporcionar prueba de pago continuo del seguro social y del impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou en los últimos tres años.

Nota: 1: Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad de acuerdo con el espíritu de los documentos de la Oficina General del Consejo de Estado ( Jingzhengban [2011] No. 8) y la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Beijing Aviso del Departamento sobre la implementación del espíritu del aviso de la Oficina General del Consejo de Estado y la regulación adicional del mercado inmobiliario en esta ciudad (Oficina del Gobierno de Beijing [

¿El 17 de marzo de 2017? La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió ""

La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió un aviso para mejorar aún más la política de crédito diferenciado, que exige que las empresas compren viviendas comerciales durante tres años antes de que puedan comercializarse, y las necesidades personales para cumplir con los requisitos de restricción de compra; la familia no tiene casas a su nombre ni préstamos para viviendas comerciales ni fondos de previsión; es un registro de préstamo de vivienda, el pago inicial para vivienda ordinaria no será inferior al 35% y el pago inicial para vivienda no ordinaria no será inferior al 40% si la familia tiene 1 casa a su nombre y no tiene casa. pero tiene un historial de préstamos para viviendas comerciales o un historial de préstamos para viviendas de fondos de previsión. El porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas ordinarias no será inferior al 60% y la proporción de viviendas no ordinarias no será inferior al 80% de la emisión; de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión para vivienda) con un período de préstamo inferior a 25 años (excluidos 25 años) se suspenderá

La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias;

1. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es inferior a 1,0 (excluyendo 1,0) (a excepción de las villas de alta gama, las residencias ordinarias son generalmente 1,0, lo que básicamente puede ignorarse). El área de construcción de una sola unidad es de 140 metros cuadrados (incluidos 140 metros cuadrados). (Usted compró una casa de 138 metros cuadrados, una casa ordinaria. Necesita comprar otra casa de 141 metros cuadrados, una casa ordinaria). )

3. El precio de transacción real es más de 1,2 veces mayor que el precio guía del mercado en la región (excluyendo 1,2 veces (algunas áreas tienen regulaciones de precios de transacción. Por ejemplo, algunas áreas estipulan que el precio de transacción real es más de 1,2 veces mayor que el precio guía del mercado en la región) El precio guía del mercado en esta área es de 10,000 Ping, el precio de contrato de la casa que compró es de 13,000 metros cuadrados. Esta es una casa inusual)

La diferencia entre casas ordinarias y casas extraordinarias es que siempre y cuando. Si se cumple uno de los tres puntos anteriores, es una casa extraordinaria. En cambio, es una casa ordinaria.

¿El precio unitario total (Yuan/metro cuadrado)

? 468

5-6 anillo? 31680 374.4

¿Fuera del sexto anillo?