¿Es legal la transferencia anticipada de préstamos?
El acuerdo para adelantar el pago del proyecto es ilegal. Ninguna unidad constructora puede exigir a la empresa constructora que contrate capital como condición de licitación, ni puede obligar a la unidad constructora a escribir este contenido en el contrato del proyecto. ." “La escasez de fondos que se produzca durante la construcción del proyecto debe ser recaudada por la propia unidad de construcción, y no se requerirá que la unidad de construcción anticipe fondos para la construcción.
(1) Si el contrato de anticipo de capital es válido
Las empresas de construcción tienen prohibido adelantar capital o llevar capital para la construcción. Se señala que tal comportamiento no sólo interfiere con el macrocontrol estatal de la inversión en activos fijos y el progreso normal de la construcción del proyecto, afecta gravemente la mejora de la eficiencia de la inversión, sino que también agrava las dificultades en la producción y operación de las empresas de la industria de la construcción. y debe estar prohibido. Ninguna unidad de construcción puede exigir a una empresa constructora que contrate capital como condición para licitar, ni puede obligar a la unidad de construcción a incluir este contenido en el contrato del proyecto. Cualquier escasez de fondos que se produzca durante el proceso de construcción del proyecto debe ser planteada por. la unidad de construcción en sí, la unidad de construcción no estará obligada a adelantar fondos para la construcción.
(2) Cómo manejar el capital anticipado y los intereses anticipados
1 Las partes tienen un acuerdo sobre el capital anticipado y los intereses anticipados, y el contratista solicita la devolución del anticipo. capital e intereses de conformidad con el acuerdo, deben ser respaldados, excepto en la parte en la que el estándar de cálculo de intereses acordado es más alto que la tasa de interés para préstamos similares emitidos por el Banco Popular de China para el mismo período.
2. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el pago del anticipo, se considerará atraso en el proyecto.
3. Las partes no han acordado los intereses sobre los fondos anticipados, y no se admitirá la solicitud del contratista de pago de intereses. Cabe señalar que si la empresa constructora adelanta fondos para la construcción, en primer lugar, el contenido específico de los fondos anticipados debe estar claramente estipulado en el contrato, de modo que se pueda exigir claramente a la otra parte que lo devuelva si no está expresamente estipulado; en el contrato, se tratará como atrasos en el proyecto. Se puede proponer en la liquidación del pago del proyecto; en segundo lugar, el interés sobre el capital anticipado también debe estipularse claramente en el contrato. Por lo general, la norma de cálculo de intereses no debe ser superior a la tasa de interés de préstamos similares emitidos por el Banco Popular de China durante el mismo período. Si no hay acuerdo sobre los intereses del anticipo de capital, será difícil reclamar que la otra parte pague intereses.
(3) ¿A qué cuestiones se debe prestar atención en el contrato anticipado?
La construcción anticipada generalmente incluye: construcción anticipada, pago del nodo de imagen, pago después de la finalización del proyecto, etc., que Tiene mayor importancia para las empresas de construcción. Existen enormes riesgos, por lo que es necesario comprender completamente los fondos, la reputación, etc. del contratista, hacer pleno uso de la ley y salvaguardar sus propios derechos e intereses legítimos.
1. Estudie detenidamente los documentos de licitación; debemos recordarles a todos que "licitar" es legalmente una "invitación a ofertar", mientras que "licitar" es una "oferta". "Compromiso", se podrá establecer el contrato entre las dos partes. Por lo tanto, antes de ofertar, debe estudiar detenidamente los documentos de licitación de la otra parte y realizar un análisis de viabilidad en términos de cotización, calidad del proyecto, costo del proyecto, recuperación de fondos, etc.;
2 Investigar y verificar el estado del crédito. del contratista, especialmente las unidades de construcción que cooperan por primera vez, deben ser más cautelosos. El contenido de la investigación incluye la autenticidad del proyecto, el capital registrado, las fuentes y disponibilidad de los fondos del proyecto, las condiciones operativas pasadas, la ejecución del contrato, las capacidades de ejecución del contrato y las cuestiones sociales. reputación, etc.;
3. Controlar estrictamente el proceso de firma en términos de procedimientos. Se forma un comité de evaluación para proyectos importantes. La firma es controlada por personas jurídicas. Cada artículo es estudiado por departamento y riesgo. se evalúa;
4. Los fondos por adelantado se acuerdan en el contrato de construcción formal; de lo contrario, será difícil obtener apoyo del tribunal;
5. parte para proporcionar garantía de pago en el contrato;
6. Enfatizar la liquidación intermedia y no renunciar a la liquidación final;
7. Cuando sea necesario, puede solicitar que la propiedad se utilice como pago o casa que se utilizará como pago;
8. Hacer pleno uso del derecho de prioridad para recibir el reembolso de los fondos del proyecto estipulado en la ley (detallado en el siguiente capítulo especial), prestando especial atención al acuerdo. El plazo de pago no debe exceder los 6 meses después de la finalización: el artículo 4 de la "Respuesta sobre la prioridad en el reembolso de los precios de los proyectos de construcción" del Tribunal Supremo estipula: "El plazo para que el contratista del proyecto de construcción ejerza la prioridad es de seis meses. Calculado a partir de la fecha de finalización o la fecha de finalización especificada en el contrato del proyecto de construcción