Comprar una casa en Japón requiere ciertas condiciones financieras. ¿Por qué los bienes raíces japoneses son tan caros?
En comparación con ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai, este precio es básicamente bajo, pero los ingresos de los japoneses son mucho más altos que los de todos los demás, incluso entre 4 y 7 veces los nuestros. En otras palabras, si se tienen en cuenta los factores de ingresos, los japoneses que compren una casa de 100 metros cuadrados en Tokio tendrán la misma experiencia que gastar 1 millón de yuanes en Beijing y Shanghai. Sin embargo, el precio de 1.000 yuanes por metro cuadrado existe desde hace ocho años.
Tokio subió más rápido y es el más grande. Al principio, los japoneses también creían que solo había un Tokio en Japón y Tokio estaba a cargo de los recursos de la red como la cultura, la educación, el diagnóstico y el tratamiento, las finanzas y el trabajo, por lo que no era fácil que los precios de la vivienda en Tokio cayeran. Cuando no tengo dinero para comprar en Tokio, compro el Círculo de Tokio. Cuando no había dinero para comprar el área de Tokio, comenzamos a comprar seis ciudades grandes y luego compramos dieciocho condados pequeños. A juzgar por el aumento, incluso el aumento en las seis ciudades principales supera con creces el del área de Tokio y el centro de Tokio (debido a razones cuantitativas). Es un punto caliente para seguir una tendencia, pero la tendencia eventualmente se desvanecerá.
A principios de la década de 1990, había una mezcla de cosas. No importa qué ciudad de primer nivel, ciudad de segundo nivel o el círculo central de Tokio, los precios están cayendo en picado. Pero al caer al fondo, las ciudades de primer nivel aún pueden promover la circulación sanguínea, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel no tienen ninguna función de privacidad. ¡Sigue cayendo! Los abuelos de un amigo compraron una casa en Osaka. Al principio, hicieron todo lo posible, pero ahora se ha reducido a la mitad y tienen que pagar fuertes impuestos locales cada año. No se puede vender en absoluto.
Cuando mis buenos amigos en Japón hablan de la casa actual, siempre sonríen. Algunas personas están completamente secuestradas por la casa. Tuvieron que seguir trabajando por la presión que había en la casa. Debido a que Japón ha aplicado impuestos sobre bienes raíces, la tasa anual del impuesto sobre bienes raíces es de alrededor de 5, por lo que por una casa que vale 5 millones, hay que pagar 250.000 al año. Aunque los japoneses tienen salarios altos, es muy problemático afrontar semejante suma de dinero. Japón también ha dejado claro que las transacciones de vivienda están sujetas a fuertes impuestos y las donaciones también están sujetas a impuestos. Esto es muy similar a nosotros, por lo que los japoneses están completamente locos, la casa está completamente destrozada en sus manos y no se puede vender a partir de ahora.
El coste de comprar una casa en Japón depende de la situación real de la propiedad. No existen categorías sustantivas. Los factores importantes que afectan el precio de las casas incluyen: el área total y el área de la propiedad, la ubicación y el área de la propiedad, las condiciones del tráfico y la infraestructura cerca de la propiedad, la antigüedad del edificio, etc. Una variedad de factores han cobrado un precio combinado en los precios de la vivienda. En Tokio, se encuentran disponibles propiedades que van desde cientos de miles hasta varios millones de dólares, y también están disponibles en otras áreas.
En comparación con China, el método de cálculo de la superficie inmobiliaria en Japón también es muy diferente al de China. Los bienes inmuebles japoneses miden sólo el área interior, ni siquiera el área total del balcón. Por lo tanto, el precio de las casas japonesas parece ser más alto por metro cuadrado, pero hay que multiplicarlo por 70 para compararlo con el precio de las casas chinas. Los precios de la vivienda en el centro de Tokio son similares a los de los anillos Quinto y Sexto de Beijing, pero otras áreas de Japón deben ser más bajos, llegando incluso a los niveles de las ciudades de segundo y tercer nivel en China.
El sector inmobiliario japonés vende casas finamente decoradas, que se adaptan al área adoptada. Tomemos como ejemplo una casa unifamiliar de 80 metros cuadrados en una zona más adecuada de Tokio. El precio general es de 50 a 60 millones de yenes, equivalente a 3 a 4 millones de RMB. Mucha gente no sabe mucho sobre algoritmos de optimización específicos, como el impuesto acumulado sobre la compra de bienes raíces. Un algoritmo de optimización particularmente simple es que el precio de compra de una casa puede llegar a 5. Por ejemplo, puedes pagar 5 más por una casa que vale 100.000 y puedes pagar más por una casa que vale 105.000.
Los detalles son los siguientes: impuesto único: impuesto a la adquisición de bienes raíces: 4, impuesto de exención del impuesto de aterrizaje: 2 del monto de revisión de bienes raíces, impuesto de impresión: 6,5438 millones de yenes. Los bienes raíces requieren un impuesto de impresión de 6,543,800 yenes. Las transacciones de casas dentro de 6,543,800 yenes están sujetas a una tarifa única de 5,000 yenes: la tarifa de registro de bienes raíces, generalmente 50,000 yenes.
Tarifa de servicio intermediario: la tarifa de servicio de introducción se basa en la tasa de interés estipulada por el estado japonés. Las propiedades por debajo de 2 millones de yenes se cobran a 5; las propiedades entre 2 millones y 400 yenes se cobran a 4; Los bienes inmuebles que superen los 4 millones de yenes se cobrarán a 4 Se cobrarán 360.000 yenes (impuesto sobre la renta). Gastos de gestión, gastos de reparación: hay edificios de apartamentos, pero una vez que solicitas comprar una casa, no quedan edificios. Costos de seguro: los costos incurridos al comprar un edificio no se aplican. Impuesto anual a pagar: impuesto al activo fijo. Impuesto sobre activos fijos del 1,7, incluido el impuesto urbanístico del 0,3. Sin embargo, no se puede obtener el derecho de residencia con una sola compra en Japón y se requiere una visa de larga duración.