Requisitos para que los extranjeros compren casas en Shanghai

Los requisitos para que los extranjeros compren casas en Shanghai son los siguientes:

1. A los compradores de casas que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por menos de tres años se les aplicará primero un embargo sobre la propiedad. impuesto según normativa Para quienes tengan un permiso de residencia de más de tres años y trabajen y vivan en esta ciudad, se les puede reembolsar el impuesto predial recaudado sobre su vivienda.

2. Si desea solicitar su primera vivienda, también deberá aportar un certificado de compra de primera vivienda del lugar donde esté empadronado.

3. Para talentos de alto nivel introducidos de conformidad con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, y talentos que necesitan urgentemente industrias clave, que tengan un permiso de residencia en esta ciudad y trabajen y vivan en esta ciudad, son recién comprados en esta ciudad y la única vivienda que pertenece a una familia está temporalmente exenta del impuesto a la propiedad.

4. Para los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años o más y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, su casa recién comprada en esta ciudad y es la única casa para sus La familia quedará temporalmente exenta del impuesto a la propiedad.

5. No locales que puedan acreditar el pago del IRPF o certificado de pago del seguro social por más de 1 año en total en los 2 primeros años desde la fecha de compra de la vivienda.

6. Residentes no locales que poseen una o más casas y no pueden acreditar el pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social que se ha pagado en la ciudad durante más de 1 año dentro de 2 años. con residencia registrada no puede comprar. Materiales necesarios: comprobante de identidad, certificado de matrimonio, libro de registro de domicilio.

7. El personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai dijo que las condiciones actuales para que los extranjeros compren casas en Shanghai, es decir, aquellos que no están registrados en la ciudad, deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo. : Primero, la casa se compra a nombre de la familia. La llamada familia se refiere a. La primera es que el comprador de la vivienda está casado, la segunda es que la familia no tiene una casa en Shanghai y la tercera es que. Se puede presentar prueba de que el impuesto individual o la seguridad social se ha pagado en Shanghai durante más de un año en total en los dos años anteriores a la fecha de firma del contrato de compra de la vivienda.

Los residentes no registrados en Shanghai que quieran comprar una casa, deben presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social durante más de un año antes de poder comprar una casa. Sin embargo, se debe pagar el impuesto a la propiedad: para las necesidades básicas de vivienda de los residentes que no son de Shanghai que trabajan y viven en esta ciudad, se otorgarán descuentos:

1 Para talentos de alto nivel e industrias clave introducidas de conformidad. con las regulaciones nacionales y de Shanghai pertinentes. Para aquellos que necesitan talentos con urgencia y tienen un permiso de residencia de Shanghai y trabajan y viven en esta ciudad, su casa recién comprada en esta ciudad y es la única casa para su familia estará temporalmente exenta de impuesto a la propiedad.

2. Los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de tres años y estén trabajando y viviendo en esta ciudad están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad si compran una nueva casa en esta ciudad y es la misma. único hogar para su familia Para aquellos que tienen un permiso de residencia en Shanghai que tiene menos de tres años, el impuesto a la propiedad se aplicará primero a sus casas mencionadas anteriormente si han tenido un permiso de residencia en Shanghai durante tres años. trabajando y viviendo en esta ciudad, se les puede reembolsar el impuesto a la propiedad ya recaudado sobre sus casas mencionadas anteriormente.

Condiciones de solicitud para que los extranjeros compren una casa en Shanghai:

1 Además de las restricciones anteriores, los extranjeros también deben proporcionar algunas condiciones de solicitud al comprar una casa en Shanghai, incluidas. DNI y certificado de matrimonio, registro de domicilio, certificado de ingresos, certificado fiscal, permiso de residencia y otros documentos acreditativos. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, debe pagar el fondo de previsión en su totalidad durante más de medio año y el saldo de la cuenta del fondo de previsión no puede ser inferior a 7.500 yuanes. La cuenta del fondo de previsión debe estar en condiciones normales. estado de pago al realizar la solicitud.

2. Si extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán compran una casa en Shanghai, deben presentar un contrato laboral de un año en Shanghai y una factura de impuestos por un año antes de poder comprar una casa. en Shangai. Cabe señalar que el contrato laboral y la factura fiscal de la empresa deben ser coherentes. Si está comprando una casa en el extranjero, solo puede comprar una casa para uso independiente en esta ciudad y debe presentar una factura de impuestos por un año, un contrato laboral en esta ciudad por un año y un pasaporte válido.

En resumen, comprar una casa significa comprar viviendas comerciales a promotores inmobiliarios u otras unidades de desarrollo, o comprar viviendas de segunda mano a otros propietarios, obtener información detallada sobre la casa a través de anuncios y luego decidir Compra después de comparar.

Base legal:

Artículo 7 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"

El registro de bienes raíces será realizado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentran los bienes inmuebles; municipios directamente bajo el gobierno central. El gobierno popular de una ciudad dividida en distritos puede determinar la agencia de registro de bienes raíces en el mismo nivel para manejar de manera uniforme el registro de bienes raíces para cada distrito bajo. él.

El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces de las regiones administrativas a nivel de condado. Si no pueden manejarse por separado, las agencias de registro de bienes raíces en las regiones administrativas del condado negociarán y manejarán el asunto; si la negociación fracasa, el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel inmediatamente superior designará y manejará el asunto; asunto.

Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China"

Cuando se transfiere o cambia un inmueble, se deberá presentar una solicitud de propiedad del inmueble a la departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, cambiar el registro y solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la casa modificada. el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el certificado de derecho de uso de la tierra será reemplazado o modificado por el gobierno popular del mismo nivel. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.