¿Los préstamos comerciales afectan los préstamos de los fondos de previsión? ¿Los préstamos comerciales afectan los préstamos de los fondos de previsión?

¿Puedo seguir utilizando préstamos del fondo de previsión después de comprar una casa con un préstamo comercial?

Se puede utilizar.

1. No se ven afectados los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión. En términos generales, las personas pueden refinanciar sus préstamos sin liquidar sus préstamos bancarios. Pero el prestatario debe cumplir con los requisitos del banco. Sin embargo, tenga en cuenta que el pago inicial y otras regulaciones se calculan en función de la segunda vivienda, lo que significa que el pago inicial mínimo es del 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%.

2. Si el préstamo de la primera casa ha sido cancelado, ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar la segunda casa. Naturalmente, se calculará según la segunda casa. Si el prestatario también utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa y no ha completado el préstamo, no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar la segunda casa.

3. Sin embargo, algunos lugares han comenzado a implementar la política de otorgar préstamos de fondos de previsión con un pago inicial mínimo del 20% para segundas viviendas. Con el fin de mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, para los hogares que poseen una casa y han pagado el correspondiente préstamo para la compra de vivienda, si solicitan un préstamo confiado al fondo de previsión para la vivienda Para volver a comprar una casa para mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo será El ratio de pago se reduce del 30% al 20%.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial para comprar una casa y un préstamo de fondo de previsión?

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están dirigidos a depositantes de fondos de previsión para la vivienda y empleados jubilados de la unidad de remesas. El destinatario del préstamo debe haber pagado continuamente el fondo de previsión de vivienda durante seis meses o haber pagado el fondo de previsión de vivienda durante más de 24 meses y seguir pagando. Sin embargo, los préstamos comerciales no necesitan cumplir dichas condiciones.

2. Generalmente, los préstamos comerciales pueden prestar hasta el 80% del precio total de la casa, mientras que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden prestar hasta el 95% o el 90% del precio total de la casa, dependiendo. sobre la naturaleza de la casa comprada. Además, el punto más importante es que los préstamos del fondo de previsión ahorrarán muchos intereses.

3. Además, los préstamos comerciales son aprobados principalmente por los bancos, y el poder de toma de decisiones recae en el banco; El poder de creación recae en el núcleo de gestión del fondo de previsión, y el banco es sólo el organismo de ejecución. Al mismo tiempo, los préstamos comerciales tienen un límite de edad superior, mientras que los préstamos de fondos de previsión no tienen límite de edad.

No es difícil ver que, de hecho, no existe ningún conflicto entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, las situaciones específicas deben tratarse de manera específica.

¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión si tengo un préstamo comercial?

¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión si tengo un préstamo comercial? no se afectan entre sí, pero deben cumplir los requisitos de los préstamos del fondo de previsión y el prestamista debe pagar continuamente. Los empleados que han pagado al fondo de previsión durante más de medio año y tienen préstamos de bancos comerciales también pueden obtener préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. Sin embargo, al calcular la capacidad de pago del prestatario, el centro del fondo de previsión debe deducir el monto de pago mensual del préstamo del prestatario del banco comercial de acuerdo con la deducción. El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago restante.

Información ampliada:

Cómo retirar el fondo de previsión al comprar una casa con un préstamo comercial

1. La unidad verificará los materiales y copias de certificación de retiro pertinentes. proporcionado por los empleados individuales, y cumplen con las condiciones. El gerente de la unidad deberá completar el "Formulario de solicitud de retiro" y el "Inventario de retiro" impresos uniformemente por el centro de administración, y enviar la solicitud al Departamento de Gestión de Apertura de Cuenta con los originales y. copias de los materiales de certificación pertinentes.

2. El personal de recepción del departamento de gestión deberá revisar los materiales de retiro, cuota, frecuencia, información de la cuenta personal, etc. de acuerdo con lo establecido en las "Medidas de Gestión de Retiros". Para aquellos que cumplan con las condiciones de retiro, pasar por los procedimientos de retiro; para aquellos a quienes no se les permite retirarse después de la revisión, se les informará las razones por las que no se permite el retiro por circunstancias especiales que no se pueden responder de manera oportuna; Se deben solicitar instrucciones al director del departamento de gestión y a los departamentos pertinentes del centro de gestión, y se proporcionará una aclaración a la unidad en un plazo de tres días.

3. Una vez que el monto del retiro alcanza el límite de retiro, el retirado puede solicitar el retiro nuevamente según otros motivos de retiro.

4. Si el dinero retirado no se transfiere a la cuenta designada dentro de los 3 días hábiles, la unidad o el individuo puede consultar a través del departamento de administración.

5. En principio, el retiro de los fondos de previsión para la vivienda será manejado por el responsable de la unidad cuando exista una disputa entre un individuo y la unidad sobre el retiro de los fondos de previsión para la vivienda. unidad no se encarga de los procedimientos de retiro de fondos de previsión de vivienda para los empleados, el departamento de gestión deberá coordinar.

6. Los empleados sellados en el almacén de almacenamiento centralizado que cumplan con las condiciones de retiro pueden acudir al departamento de administración para gestionar los procedimientos de retiro con sus documentos de identificación originales, copias, números de cuentas de ahorro personales y los materiales de certificación pertinentes. El departamento de administración aceptará los procedimientos de retiro. Después de la revisión por parte del personal del cajero, el proceso de retiro se manejará de acuerdo con los procedimientos individuales.

¿Puedo obtener préstamos del fondo de previsión si tengo un préstamo comercial?

1. Si tiene un préstamo comercial, puede obtener un préstamo del fondo de previsión. El ratio de pago del préstamo aumentará y la tasa de interés también aumentará.

2. Sin embargo, se deben cumplir ciertas condiciones: primero, debe tener cierta capacidad de pago, asegurarse de que los depósitos en la cuenta del fondo de previsión sean normales, que no haya suspensiones ni retrasos y que haya más de 6 meses de pagos en la cuenta. El monto del depósito; en segundo lugar, se debe proporcionar un informe crediticio al banco y se debe preparar la información relevante.

3. Si la primera casa es un préstamo comercial y el préstamo se paga, la tasa de interés no aumentará.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, unidades privadas no empresariales y grupos sociales. y sus empleados, ahorro de vivienda a largo plazo con aportaciones iguales. Tiene las características de seguridad, asistencia mutua y largo plazo, y se utiliza principalmente para que los empleados compren, construyan, renueven, revisen y decoren sus propias casas o paguen el alquiler.

A partir del 1 de julio de 2017, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia externa y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Transferencia y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El 1 de julio de 2021, la República Popular China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural determinaron el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidieron activarlo a partir de ahora.

1. Definición de fondo de ahorro

El fondo de previsión para vivienda se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas. instituciones públicas, privadas Ahorros para vivienda a largo plazo depositados por unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados.

2. Características del ahorro

Universalidad

Empleados urbanos ocupados, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, del nivel de sus ingresos familiares o de si ya lo tienen. tener vivienda, debe El fondo de previsión para la vivienda se pagará y depositará de acuerdo con lo establecido en el "Reglamento";

Obligatorio

Si la unidad no maneja el depósito del fondo de previsión para la vivienda registro o no se encarga del establecimiento de cuentas del fondo de previsión de vivienda para los empleados de la unidad, el fondo de previsión de vivienda El centro de gestión tiene la facultad de ordenar que el asunto se trate dentro de un plazo si el asunto no se trata dentro del plazo. límite, podrá ser sancionado de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" y podrá solicitar su aplicación obligatoria por parte del pueblo;

Bienestar

Exclusión de empleados Además del depósito fondo de previsión para vivienda, la unidad también debe pagar una cierta cantidad a los empleados, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;

Reembolsable

Cuando los empleados se jubilan , O perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad, mudarse de residencia o establecerse en el extranjero, etc., el fondo de previsión de vivienda pagado se devolverá al empleado individual.

3. Naturaleza del ahorro

(1) Seguridad. El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan sus problemas de vivienda de forma rápida y mejor;

(2) Asistencia mutua. El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar eficazmente un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. El fondo de previsión de vivienda proporciona ayuda financiera a los trabajadores sin vivienda. que refleja el fondo de previsión de vivienda para los empleados. Asistencia mutua;

(3) A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar el fondo de previsión de vivienda personal desde la fecha de incorporación al trabajo hasta la jubilación o terminación de la relación laboral. ; la unidad donde trabaja el empleado Los fondos de previsión de vivienda también deben pagarse y depositarse para subsidios a los empleados de acuerdo con la normativa.

¿Los préstamos comerciales afectarán los préstamos de los fondos de previsión?

En términos generales, existen tres tipos de préstamos para vivienda: uno es un préstamo de fondo de previsión para vivienda; el otro es un préstamo comercial y el tercero es un préstamo de cartera.

Diferencias entre préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales

(1) Los tipos de casas a los que se enfrentan son diferentes

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden utilizar para comprar residencias con derechos de propiedad de 70 años Aparte de las viviendas comerciales y otros tipos de viviendas, no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, asegúrese de prestar atención a esto cuando solicite un préstamo para comprar una casa. Los préstamos comerciales son relativamente flexibles en cuanto a tipos de vivienda, además de residencias, también se pueden solicitar apartamentos.

(2) Diferencias en las tasas de interés de los préstamos

Esto se debe a que los préstamos de los fondos de previsión no son préstamos de políticas con fines de lucro, por lo que sus tasas de interés son relativamente bajas. Los préstamos comerciales son diferentes. Los préstamos de los bancos comerciales tienen como objetivo obtener ganancias y las tasas de interés son relativamente altas.

(3) Diferentes montos de préstamo

En términos generales, si un préstamo comercial y un préstamo del fondo de previsión compran la misma casa, entonces el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial se pueden utilizar para Financiar la primera casa. Las proporciones son diferentes.

(4) Diferentes procesos de préstamo

1. Préstamo del fondo de previsión

El proceso del préstamo del fondo de previsión es generalmente: revisión de calificación, verificación de la casa-firma en línea- evaluación ——Entrevista-Revisión preliminar-Firma del contrato de préstamo-Pago de impuestos-Transferencia-Emisión del certificado inmobiliario-Hipoteca-Préstamo

2.Préstamo comercial El proceso es. en general: revisión de calificación, verificación de la casa - evaluación - mismo préstamo - firma en línea - pago de impuestos - transferencia - emisión de certificado de propiedad inmobiliaria - hipoteca - préstamo

(5) Pago del préstamo Diferentes métodos

Existen muchos métodos de pago para préstamos comerciales. Por el contrario, el método de pago de los préstamos del fondo de previsión es relativamente simple, con dos métodos principales: igual capital e intereses y igual capital. Además, los préstamos de los fondos de previsión sólo tienen una posibilidad de reembolsarse anticipadamente.

¿Puedo seguir utilizando préstamos del fondo de previsión si tengo un préstamo comercial?

Sí.

Si tiene un préstamo comercial, puede solicitar un préstamo de fondo de previsión. Los préstamos comerciales y los préstamos de fondo de previsión no se afectan entre sí.

1. El préstamo de cartera de vivienda personal significa que los prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal y también depositan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda personal al mismo tiempo que solicitan préstamos comerciales para vivienda personal. Puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo utilizando la vivienda urbana independiente adquirida en esta ciudad (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía.

2. Si el usuario no paga el préstamo comercial, el pago inicial del préstamo del fondo de previsión de vivienda solicitado se calculará como segunda vivienda, con un porcentaje mínimo de pago inicial del 50%, y el El tipo de interés aumentará un 10%.

¿Cómo retirar el fondo de previsión al comprar una casa con un préstamo comercial?

1. La unidad deberá verificar los materiales de certificación de retiro pertinentes y las copias proporcionadas por los empleados individuales. Si se cumplen las condiciones, el gerente de la unidad deberá completar el "Formulario de solicitud de retiro" y el "Inventario de retiro" impresos de manera uniforme. por el centro de gestión. 》, y presentar una solicitud al Departamento de Gestión de Apertura de Cuenta con los originales y copias de los materiales de certificación pertinentes.

2. El personal de recepción del departamento de gestión revisará los materiales de retiro, cuota, frecuencia, información de la cuenta personal, etc. de acuerdo con lo establecido en las "Medidas de Gestión de Retiros". Para aquellos que cumplan con las condiciones de retiro, pasar por los procedimientos de retiro; para aquellos a quienes no se les permite retirarse después de la revisión, se les informará las razones por las que no se permite el retiro por circunstancias especiales que no se pueden responder de manera oportuna; Se deben solicitar instrucciones al director del departamento de gestión y a los departamentos pertinentes del centro de gestión, y se proporcionará una aclaración a la unidad en un plazo de tres días.

3. Una vez que el monto del retiro haya alcanzado el límite de retiro, el retirado puede solicitar el retiro nuevamente según otros motivos de retiro.

4. Si el dinero retirado no se transfiere a la cuenta designada dentro de los 3 días hábiles, la unidad o el individuo puede consultar a través del departamento de administración.

Esto es todo en cuanto a la introducción de si los préstamos comerciales afectan los préstamos de los fondos de previsión.

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