¿Se pueden firmar y presentar online hipotecas de viviendas en construcción?
Análisis jurídico: Si compras una casa hipotecada en construcción, también puedes solicitar la presentación de contrato siempre que cumplas con las condiciones. Hipoteca del proyecto en construcción se refiere al acto en el que el deudor hipotecario continúa la construcción del proyecto en construcción con el fin de obtener un préstamo, obtiene legalmente los derechos de uso del suelo junto con los bienes invertidos en el proyecto en construcción, y los hipoteca a al banco prestamista como garantía de reembolso sin transferencia de posesión. Para vender una casa hipotecada en construcción se deben cumplir dos condiciones: En primer lugar, se debe notificar al acreedor hipotecario y obtener su consentimiento. En este caso, el banco debe autorizar la venta de la casa Sólo con prueba de autorización se puede firmar el contrato en línea para su presentación; la segunda es decirle la verdad al comprador. En otras palabras, el promotor debe incluir en el contrato la hipoteca en construcción. Si no está escrito en el contrato, la casa hipotecada en construcción no podrá registrarse. Con carácter general, para las viviendas hipotecadas en construcción, en el contrato se indicará el tipo de hipoteca del proyecto, el deudor hipotecario, el acreedor hipotecario, la agencia de registro de la hipoteca, la fecha de la hipoteca y el período de cumplimiento de la deuda. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el proyecto está bajo hipoteca de construcción y si existe tal contenido en el contrato. Siempre que se cumplan las dos condiciones anteriores, las viviendas hipotecarias en construcción pueden estar sujetas a la presentación de contratos. Base legal: Artículo 10 de las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”. Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado. Los departamentos de administración de bienes raíces deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales.
Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales Artículo 6 Si una parte solicita confirmación de que el contrato de preventa de viviendas comerciales es inválido por el motivo de que no ha completado los trámites de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, No soportado. Si las partes acuerdan que la eficacia del contrato de preventa de vivienda comercial se basará en los procedimientos de registro y presentación, dicho acuerdo prevalecerá, salvo que una de las partes haya cumplido con sus obligaciones principales, salvo aceptación por la otra parte.