Tiempo de deducción de intereses de préstamos del impuesto sobre el valor añadido de la tierra
El momento para la deducción de los intereses del préstamo del impuesto sobre el valor añadido del terreno es después de que el promotor haya completado el desarrollo.
Con el fin de adaptarse a las necesidades del desarrollo del negocio de desarrollo y operación de bienes raíces, regular aún más el comportamiento financiero de las empresas de desarrollo inmobiliario y fortalecer la gestión financiera de las empresas de desarrollo inmobiliario, el Ministerio de El "Reglamento sobre la implementación de normas contables específicas" de Finanzas y el artículo 7 del "Sistema de contabilidad de la sociedad anónima limitada" (Sistema de contabilidad de la sociedad anónima) Respuestas a las preguntas contables relacionadas (Cai Kuai Ning [1998166]) estipulan: Para las empresas dedicadas a negocio de desarrollo inmobiliario, los costos de endeudamiento incurridos por los fondos prestados para el desarrollo de bienes raíces se incluirán en el período de desarrollo antes de que se complete el producto, se incluyen en el costo de desarrollo: después de que se complete el producto desarrollado, se incluirán en el período de desarrollo. incluidos en las pérdidas y ganancias corrientes.
En términos generales, al calcular el impuesto al valor agregado de la tierra, la ley tributaria adopta un enfoque relativamente flexible para la deducción de los gastos por intereses:
Si el interés se puede calcular en función de la transferencia proyecto inmobiliario Y proporcionar prueba de una institución financiera, entonces los costos de desarrollo inmobiliario = (el monto pagado para obtener los derechos de uso de la tierra, el monto del costo de desarrollo inmobiliario)
Si los gastos por intereses no se pueden calcular con base en el proyecto inmobiliario transferido o no se puede proporcionar el certificado de la institución financiera, entonces los gastos de desarrollo inmobiliario = (el monto pagado para obtener los derechos de uso del suelo + el valor real monto del costo de desarrollo inmobiliario) X índice de deducción (10 lo siguiente).