¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión para segundas residencias en Sichuan?
Las "Reglas de Implementación" ajustan la fórmula de cálculo de los montos de los préstamos y resaltan aún más el principio de "equivalencia de responsabilidades y derechos". Según la nueva fórmula de cálculo del límite de préstamo, si un empleado necesita un límite de préstamo de hasta 400.000 yuanes, el saldo de su cuenta en el último mes al solicitar un préstamo debe alcanzar los 20.000 yuanes. Se entiende que el pago anual promedio actual de los empleados en Chengdu es de 1,31.000 yuanes y el monto promedio del préstamo es de 258.000 yuanes.
Antes de esto, las "Medidas de pago, retiro y gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu" recientemente revisadas estipulan claramente que el monto de un solo préstamo no excederá el 70% del valor total de la casa comprada.
El pago inicial para la primera vivienda es del 32%, y el pago inicial para la suite es nada menos que el 50%.
El nuevo método estipula que el plazo del préstamo es de 20 años y el pago inicial para la primera vivienda es del 30%. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el pago inicial debe ser no inferior al 50% del valor de la casa comprada y el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión en el mismo período.
Al mismo tiempo, para reflejar el principio de humanización y reducir la presión de pago mensual de los empleados que se acercan a la jubilación, los detalles de implementación relajarán adecuadamente el período de préstamo para algunos empleados. Para los prestatarios que se encuentran dentro de los cinco años (incluidos cinco años) de la edad legal de jubilación, tienen buena capacidad de pago, buen crédito personal y pueden implementar eficazmente la gestión posterior al préstamo, con la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, el período del préstamo puede relajarse adecuadamente entre 1 y 5 años después de la jubilación. Si el plazo del préstamo se extiende hasta la jubilación, el saldo del fondo de previsión para vivienda en su cuenta sólo podrá retirarse después de que se haya pagado la totalidad del capital y los intereses del préstamo. La superficie de vivienda existente para un préstamo de segunda vivienda debe ser inferior a 144 metros cuadrados.
El alcance del préstamo es claramente un préstamo de fondo de previsión, que en principio se utiliza para comprar viviendas ordinarias dentro del área administrativa de la ciudad, centrándose en apoyar a los empleados de ingresos bajos y medios en la compra de viviendas ordinarias. en unidades pequeñas y medianas y a precios medios y bajos.
Las "Normas de implementación" estipulan que los préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda se limitan a familias de empleados que pagan depósitos y que tienen una superficie de construcción de viviendas existente de menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados). , y el objeto del préstamo se limita a la compra de mejoras de vivienda ordinaria para uso independiente con condiciones de vida.
El nuevo contrato de préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda también añade las siguientes cláusulas: Salvo por razones estatutarias, si el prestatario no paga el fondo de previsión para la vivienda durante más de seis meses después de solicitar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu tiene derecho a realizar el pago en función de la situación real. En este caso, se cobrarán intereses de penalización al prestatario y el tipo de interés de penalización será un 50% superior al tipo de interés del préstamo para la ejecución del contrato; tiene derecho a declarar que el préstamo vence inmediatamente y exigir al prestatario que reembolse inmediatamente el principal del préstamo, los intereses y las tarifas relacionadas.
Las nuevas medidas de gestión de retiros estipulan el fenómeno actual de retiro fraudulento de fondos de previsión para vivienda, si el fondo de previsión para vivienda se obtiene de manera fraudulenta, se reembolsará si constituye un delito, se transferirá a los órganos judiciales; para su procesamiento. El mal comportamiento de los empleados que defrauden los fondos de previsión para la vivienda se registrará y se informará a la unidad de empleados y, al mismo tiempo, se les restringirá el manejo de negocios relacionados con los fondos de previsión dentro de un período de tiempo determinado.