¿Qué quieres decir con transferencia de tierra?
La transferencia de tierras se refiere al acto por el cual el titular del derecho de uso de la tierra transfiere su derecho de uso de la tierra a otros mediante venta u otros medios legales. No hay derecho a recuperar el terreno transferido. El terreno asignado se puede transferir previa aprobación. La llamada transferencia generalmente requiere pagar la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia.
¿Qué significa la cesión de tierras de propiedad estatal?
La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refiere al acto de los usuarios de la tierra que pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado, y el estado transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. tiempo. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren al acto de entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior. Las principales diferencias son: los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado no tienen período de uso; la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado está sujeta al período de uso de la tierra; departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado y se debe pagar la tarifa de transferencia de tierras. Según el artículo 12 de las “Condiciones Temporales para el Otorgamiento y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Público Urbano”, el período máximo de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se determina de acuerdo con los siguientes usos: (1) 70 años para uso residencial terreno, (2) 50 años para terreno industrial, (3) terreno para educación, ciencia, cultura, salud y deportes por 50 años, (4) terreno para comercio, turismo y entretenimiento por 40 años, (5) Dinghe o otra tierra.
¿Qué significa "cesión de tierras rurales"?
En la ciudad de Beishan, condado de Changsha, la recién creada granja Shengyiyuan ha alquilado 1.000 acres de campos de arroz durante 17 años. Los agricultores de las cuatro aldeas entregaron sus derechos de gestión de la tierra a la granja, y la granja pagó un alquiler a los agricultores a razón de 325 kilogramos de arroz por año. A medida que aumentan los precios de los alimentos, también aumentan los alquileres, por lo que podemos asegurarnos de tener suficiente comida. Algunos agricultores también pueden trabajar en la finca y recibir ingresos salariales. En la actualidad, los agricultores que alquilan sus tierras han recibido el alquiler del primer año de 6,5 millones de yuanes de Yesheng Garden. La operación de cotización de la Granja Shengyiyuan es un ejemplo típico de transferencia de tierras rurales y es un tema candente del que hablamos a menudo.
Contribución del Departamento de Propaganda del Comité Provincial del Partido, Departamento de Trabajo Rural del Comité Provincial del Partido* * *Oficina de Agricultura/Liu Dexin y Liu Yiping
¿Qué significa "transferencia de tierras rurales"?
Sobre la base de que los derechos del contrato de tierras permanecen sin cambios, los agricultores pueden transferir sus tierras a un tercero para su gestión bajo ciertas condiciones.
En cuanto a la transferencia de tierras rurales, la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de China y el Documento Central No. 1 de este año emitieron políticas específicamente: Fortalecer la gestión y los servicios de los derechos de gestión de contratos de tierras. transferencia, y establecer y mejorar el mercado de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras. De acuerdo con los principios de legalidad, voluntariedad y compensación, los agricultores pueden transferir sus derechos contratados de gestión de la tierra en forma de subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia, cooperación por acciones, etc., y desarrollar diversas formas de moderación. operaciones a escala. Cuando las condiciones lo permitan, se pueden crear entidades comerciales de gran escala, como grandes hogares profesionales, granjas familiares y cooperativas profesionales de agricultores.
Esta información procede de China Rural Business Network.
Para entender la política del gobierno central sobre transferencia de tierras rurales, primero debemos entender qué es la transferencia de tierras rurales. La transferencia de tierras rurales es en realidad un término popular y elíptico. El nombre completo debería llamarse transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales. Es decir, sobre la base de que los derechos contractuales sobre la tierra permanecen sin cambios, los agricultores pueden transferir parte o la totalidad de sus tierras colectivas aldeanas contratadas a un tercero para su gestión bajo ciertas condiciones. La ciudad de Beishan ha trasladado sus granjas a operaciones a gran escala mediante la transferencia de tierras rurales. Sin embargo, los agricultores que no cultivan tierras tienen 325 kilogramos de grano por mu y aún trabajan para ganar salarios.
Al igual que el sistema de responsabilidad por contratos domésticos, la transferencia de tierras rurales también la crean los propios agricultores. En los últimos 30 años de reforma rural, a través de dos rondas de contratación de tierras, el 95% de los agricultores de nuestra provincia han contratado sus tierras y el 97% de sus tierras cultivadas se han contratado para cada hogar. Sin embargo, a medida que la situación evoluciona, han surgido algunas situaciones nuevas en el sistema de gestión de dos niveles que combina centralización y descentralización. En términos de "segmentación", la condición de sujeto de mercado de los agricultores es muy frágil y no cumple con los requisitos para el desarrollo de la agricultura moderna desde la perspectiva de la "unificación", la mayor parte de la economía colectiva se ha convertido en un "cascarón vacío"; y el sistema de servicios rurales original no es adecuado. El nuevo sistema de servicios no es perfecto y es difícil para miles de pequeños fabricantes adaptarse al gran mercado que cambia rápidamente. En algunos lugares con más gente y menos tierra, la contradicción entre la gente y la tierra se ha vuelto cada vez más prominente. Los agricultores y las empresas industriales y comerciales que desean explotar tierras necesitan urgentemente tierras para ampliar su escala comercial.
Como resultado, en algunos lugares los agricultores transfirieron tierras espontáneamente mediante intercambios, subcontratos, transferencias, etc. A finales de 2008, la superficie transferida de tierras rurales en nuestra provincia era de 7.257 millones de acres, lo que representa el 14,9% de la superficie total de tierras cultivadas.
La práctica ha demostrado que la transferencia de tierras rurales no sólo alivia la contradicción entre el hombre y la tierra, sino que también promueve operaciones agrícolas a gran escala y es una buena manera de mejorar la eficiencia comparativa de la agricultura. El gobierno central respeta el espíritu pionero de los agricultores, apoya con entusiasmo la novedad de la transferencia de tierras y propone estandarizar la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras de acuerdo con los requisitos de mejorar la gestión y fortalecer los servicios.
Entonces, ¿la transferencia de tierras rurales cambiará la tierra en la relación contractual existente? No, la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de China decidió mantener la estabilidad a largo plazo de la tierra en la relación contractual existente para dar a los agricultores derechos de gestión de contratos de tierra más adecuados y garantizados. El Documento No. 1 del Gobierno Central de este año también estipula que las transferencias de tierras rurales no deben cambiar la naturaleza de la propiedad colectiva de la tierra, cambiar el uso de la tierra ni dañar los derechos contractuales sobre la tierra de los agricultores. En otras palabras, una vez transferida la tierra rural, equivale a la "separación de tres derechos": el derecho de gestión pertenece al cesionario, el derecho de contratación sigue perteneciendo al agricultor contratante y la propiedad sigue perteneciendo al colectivo. Una vez transferida la tierra, sólo se puede utilizar para el desarrollo agrícola y no para el desarrollo inmobiliario ni para otros fines. Los agricultores tienen derecho a alquilar, compartir dividendos y otros derechos derivados de la transferencia de la tierra de conformidad con la ley. Esto también refleja el propósito del gobierno central de salvaguardar eficazmente los derechos e intereses de los agricultores.
¿Cómo promueve la transferencia de tierras la agricultura moderna?
Liberar a un gran número de agricultores de la tierra y transferirlos a industrias secundarias y terciarias, ampliando así la escala de la producción y las operaciones agrícolas.
Desde una perspectiva práctica, la transferencia de tierras rurales es una nueva medida para promover la agricultura moderna. ¿Por qué dices eso?
Como todos sabemos, la eficiencia de la agricultura, especialmente la producción de alimentos, es relativamente baja y los ingresos de los agricultores han aumentado ligeramente. En la superficie...
¿Qué significa la transferencia de tierras de propiedad estatal?
La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refiere a la tarifa de transferencia que pagan los usuarios de la tierra al estado.
El Estado transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un período de tiempo determinado.
Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refieren a aquellos aprobados por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley.
El acto de entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita.
Las principales diferencias entre Gong y Qing son: los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal no tienen período de uso;
La transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal está sujeta al uso de la tierra. límite de período;
Propiedad estatal La transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados debe ser aprobada por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Y pagar la tasa de transferencia del terreno.
De acuerdo con el artículo 12 de las “Condiciones Temporales para la Otorgación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”,
El plazo máximo de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se determina en base a las siguientes finalidades:
(1) 70 años para suelo residencial
(2) 50 años para suelo industrial.
(3) Territorio para la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y el deporte desde hace 50 años.
(4) 40 años de negocios, turismo y entretenimiento.
(5) 50 años para uso integral o de otro tipo de suelo
¿Qué es la cesión de suelo?
La conversión de tierras es diferente a la transferencia de tierras.
La transferencia de tierras es el mercado primario de tierras, es decir, el departamento de tierras transfiere tierras para construcción mediante licitación, subasta y cotización.
La transferencia de tierras es el mercado secundario de tierras, es decir; , entre empresas, empresas y La transferencia de tierras entre particulares a través de una transferencia de tierras de primer nivel.
¿Qué significa cuando el título de propiedad dice transferencia de propiedad?
Porque es posible que esté utilizando el terreno de la empresa o empresa o institución estatal original. La diferencia entre los dos es que si desea transferir sus derechos de uso de la tierra, debe pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. ¡La transferencia del terreno asignado será muy engorrosa y afectará seriamente el precio de transferencia! La tasa de transferencia de terreno no se paga por el terreno asignado, sino por la transferencia del terreno. Si el terreno asignado se va a transferir en el futuro, se pagará una importante tasa de transferencia al Estado. En la actualidad, los terrenos de oficinas se asignan a instituciones administrativas y empresas públicas, y se transfieren desarrollos inmobiliarios. Para obtener más información, consulte con los departamentos locales pertinentes o busque ayuda.
¿Qué quiere decir con transferencia de tierras, cotización y licitación, y bajo qué circunstancias?
1. Transferencia, el propietario del terreno transfiere la propiedad del terreno a otros con o sin compensación. Pagado significa comprar y vender, mientras que gratis significa dar o legar. La transferencia de tierras sólo puede ocurrir en una sociedad con propiedad privada de la tierra. Después de que se completó básicamente la transformación socialista de la agricultura, la artesanía y la industria y el comercio capitalistas de mi país, la tierra pasó de propiedad privada a propiedad pública, por lo que no se permite la transferencia de tierras. Sin embargo, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con la ley. El cesionario sólo disfruta de los derechos de uso de la tierra y la propiedad sigue perteneciendo al estado o al colectivo.
2. La cotización es una forma importante de transferencia pública de terrenos. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización (denominada cotización de tierras) se refiere a la emisión de un anuncio de cotización, que enumera las condiciones de transacción para la tierra que se transferirá en el mercado municipal de comercio de tierras dentro del plazo especificado en el anuncio. aceptar la solicitud de cotización del postor y actualizar el precio de cotización. Al final del período, las acciones de los usuarios de la tierra se determinan en función de los resultados de la licitación.
3. Las licitaciones y licitaciones para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refieren al departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en lo sucesivo, el cedente) que emite un anuncio de licitación para invitar a personas específicas. o ciudadanos no especificados, personas jurídicas y otros. Organizar y participar en licitaciones para derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y determinar el comportamiento de los usuarios de tierras con base en los resultados de las licitaciones.
4. La subasta y la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante subasta se refieren al comportamiento del subastador al emitir un anuncio, a los postores que realizan una licitación pública en un momento y lugar designados y a determinar el usuario de la tierra en función. sobre los resultados de la licitación.
¡Debe quedar claro! La primera es la transferencia de derechos de uso de la tierra privados y los tres últimos son la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
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La garantía generalmente ocurre cuando no estás seguro de la compra, porque no estás seguro de poder comprar el terreno de una vez, por lo que necesitas buscar un tercero que pueda garantizarte para ayudarte a comprar el terreno. , debe pagar un cierto porcentaje del depósito por el terreno y luego pagar el saldo después de que se transfiera el terreno. Este tipo de seguro tiene riesgos. Si la otra parte te piratea, no hay nada que puedas hacer a menos que el vendedor y la compañía de seguros externa que encuentres sean realmente dignos de confianza.
¿A cuánto asciende la tasa de transferencia de terreno?
La tasa de transferencia de desarrollo de terreno se compone de las siguientes tarifas: (Fórmula de cálculo, Tabla 2)
1. Tarifas de adquisición de terreno y demolición: según las tarifas enumeradas en el artículo 5, punto. 1 de este reglamento.
En segundo lugar, los costes de construcción de huertos.
3. Honorarios de construcción de equipamientos públicos municipales en la zona de desarrollo: gastos enumerados en el artículo 3 de este reglamento.
4. Comisión de gestión integral del desarrollo: 3% de la suma de los conceptos primero a tercero anteriores.
5. Intereses del préstamo: La suma de las tarifas enumeradas en los puntos 1 a 4 anteriores se multiplica por 50 de la tasa de interés del préstamo bancario durante el período de desarrollo.
6. Tasa de ganancia: 5 de la suma de las anteriores.
7. Tasa de diferencia de grado de terreno: según diferentes áreas de desarrollo. Con base en la suma de las tarifas enumeradas en los puntos 1 a 6 anteriores, la tarifa de diferencia máxima en áreas prósperas no excederá de 6, y la tarifa de diferencia máxima en áreas urbanas generales no excederá de 3.
8. Impuesto empresarial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: De acuerdo con los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 anteriores, el valor del impuesto está compuesto por el impuesto nacional. tasa impositiva.
¿Qué significa transferencia de tipo de uso de suelo?
Según la "Ley de Ordenación de Tierras" y las "Medidas de Registro de Tierras", sólo existen dos usos de la tierra: tierras asignadas y cesión de tierras. Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos después de que los usuarios de la tierra paguen compensaciones y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, o derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos gratuitamente. de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Se puede ver que hay dos formas básicas de distribución de derechos de uso de la tierra: (1) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensaciones y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características destacadas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación de las personas a nivel de condado o superior de conformidad con la ley; en segundo lugar, los usuarios de la tierra deben pagar compensaciones, reasentamiento y otras tarifas para obtener derechos de uso de la tierra; . (2) Derechos de uso de la tierra obtenidos gratuitamente por los usuarios de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.
Este tipo de asignación de derechos de uso de la tierra también tiene dos características importantes: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación de las personas a nivel de condado o superior de conformidad con la ley; en segundo lugar, los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita; es decir, no necesitan pagar ninguna tarifa ni coste económico. La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el Estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un período de tiempo determinado. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. La obtención de derechos de uso de suelo arrendados tiene las siguientes características: (1) Los derechos de uso de suelo adquiridos son pagados. Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo deben pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de pagos de los usuarios de la tierra al Estado. (2) Los derechos de uso del suelo adquiridos tienen un límite de tiempo. El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al período de transferencia. El plazo de cesión estará estipulado en el contrato de cesión, pero no podrá exceder del plazo máximo limitado por la ley. (3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad. La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta realmente de los derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la tierra durante el período de transferencia. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse o utilizarse para otras actividades económicas de conformidad con la ley dentro del período de uso, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales. Hay tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra: transferencia por acuerdo, transferencia por licitación y transferencia por subasta. La expropiación de tierras se refiere a la conversión por parte del Estado de tierras pertenecientes a colectivos de agricultores en tierras de propiedad estatal en aras del interés público y con la aprobación de la autoridad competente para aprobarla. Es una ley de expropiación de tierras obligatoria. La expropiación es un acto de cambio de propiedad de la tierra, no un derecho a usar la tierra.