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¿Cuántas ciudades turísticas hay en Langzhong, Sichuan?

La ciudad de Langzhong está ubicada en el noreste de Sichuan, en el curso medio del río Jialing, limitando con Bashan al este, Jianmen al oeste y Xiongzhi al norte. Es una ciudad histórica y cultural nacional y una zona turística escénica 4A en China. Las cosas son hermosas y la cultura es profunda, brillando como una perla brillante. Langzhong cubre un área de 1.878 kilómetros cuadrados y tiene una población total de 840.000 habitantes, incluidos 230.000 habitantes no agrícolas y alrededor de 200.000 habitantes urbanos. Tiene jurisdicción sobre 49 localidades y 3 oficinas de subdistrito. Langzhong está ubicado en el extremo norte de la cuenca de Sichuan. El terreno es bajo en el suroeste y alto en el noreste. La altitud promedio del área urbana es de 328 a 888 metros. Se compone principalmente de montañas y colinas bajas, con algunas colinas y. presas planas. El flujo interno tiene 59,4 kilómetros de longitud y la tasa de cobertura forestal de la ciudad alcanza el 41%.

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上篇: ¿Cuándo cotizará Guohengtui en el mercado? 下篇: ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos para vivienda comercial? Puntos de riesgo del negocio de préstamos personales para vivienda comercial Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas comerciales (incluidas tiendas y edificios de oficinas). Los préstamos personales para vivienda comercial son préstamos para vivienda comercial y sus riesgos están directamente relacionados con las condiciones operativas de la vivienda comercial. Específicamente, la ubicación del proyecto, la experiencia del desarrollador y el modelo de operaciones de bienes raíces comerciales, el nivel y la calidad del negocio del prestatario y las condiciones operativas del prestatario determinan directamente la estabilidad de la fuente de pago del préstamo y también determinan el nivel de riesgo del préstamo. Comparación de puntos de riesgo entre préstamos personales para vivienda comercial y préstamos personales para vivienda Préstamos personales para vivienda Préstamos personales para vivienda comercial Riesgos del proyecto Riesgo de cumplimiento, riesgo de finalización, riesgo de finalización, riesgo de ubicación Riesgo de hipoteca falsa del promotor Riesgo de hipoteca falsa del promotor, riesgo operativo Riesgo de ingresos del prestatario, riesgo moral , riesgo de ingresos del prestatario, riesgo moral, riesgo operativo, cambios de valor de riesgo de mercado y valor de riesgo de evaluación, riesgo de evaluación, riesgo de arrendamiento posterior, riesgo de propiedad de vivienda comercial-riesgo operativo Basado en los puntos de riesgo de préstamos para vivienda personal, individuos Préstamos para vivienda comercial. debe centrarse en los siguientes puntos de riesgo. 1. Riesgo de ubicación del proyecto Puntos de riesgo: el proyecto no pertenece al centro de la ciudad o al centro urbano, las instalaciones de apoyo circundantes están incompletas, el transporte no es lo suficientemente conveniente, la atmósfera comercial (oficina) circundante aún no se ha formado, el proyecto El posicionamiento y la planificación no están en contacto con la demanda real del mercado, los cambios de planificación de la ciudad del gobierno, etc. , esto puede conducir fácilmente al fracaso de la operación general del proyecto. Medidas de gestión: prestar atención a la ubicación geográfica del proyecto, el ambiente de negocios, las instalaciones circundantes y el posicionamiento en el mercado. Elegir una buena ubicación que pertenezca al centro de la ciudad o al centro regional urbano, que tenga un fuerte ambiente comercial (oficinas) y que pertenezca al campo comercial (oficinas) tradicional o emergente, que tenga instalaciones circundantes completas y transporte conveniente; Posicionamiento y potencial de desarrollo. Fortalecer la comunicación con los departamentos funcionales relevantes del gobierno local y prestar mucha atención a los desarrollos de planificación gubernamental. Para proyectos donde el ambiente comercial (de oficinas) circundante es relativamente bueno en la actualidad, pero los planes gubernamentales pueden cambiar en los próximos tres a cinco años, lo que provocará la reubicación de industrias, se debe tener precaución al involucrarse. 2. Puntos de riesgo de las operaciones de los desarrolladores: el desarrollo de bienes raíces comerciales requiere que los desarrolladores tengan capacidades mucho mayores que los proyectos residenciales ordinarios. La experiencia, el modelo y la solidez financiera continua del desarrollador en proyectos comerciales son fundamentales para el éxito esperado del proyecto. Medidas de gestión: centrarse en si el desarrollador ha desarrollado proyectos comerciales similares en China anteriormente y cómo está operando el proyecto, si el desarrollador tiene un modelo de operación comercial maduro y un equipo de gestión de proyectos comerciales experimentado, si el desarrollador tiene fondos suficientes para respaldar el proyecto; ¿Desarrollo holístico? 3. Puntos de riesgo comercial del prestatario: los préstamos personales para vivienda comercial son un tipo de préstamos comerciales de inversión. El nivel operativo (de inversión) del prestatario, la calidad personal y el estado crediticio, así como las condiciones operativas del prestatario, determinan la estabilidad de los rendimientos del negocio de inversión, es decir, el nivel de riesgo del préstamo. Medidas de gestión: comprender la experiencia operativa (de inversión) pasada del prestatario, analizar las capacidades operativas (de inversión) del prestatario, predecir la rentabilidad operativa (de inversión) y el flujo de efectivo del prestatario, determinar la confiabilidad de la primera fuente de pago y realizar cálculos prudentes sobre las ganancias esperadas. El grupo de clientes objetivo debe posicionarse como un grupo de clientes con experiencia exitosa en gestión (inversión) y sólidas capacidades de gestión (inversión). A través de entrevistas cara a cara, comprenderemos las calificaciones académicas, la experiencia laboral y las condiciones de vida del prestatario y sus principales familiares, y emitiremos juicios sobre las cualidades personales del prestatario. La calidad personal del prestatario está directamente relacionada con si el principal y los intereses del préstamo pueden recuperarse normalmente y si el capital del banco puede realizarse con éxito bajo la condición de preservación de activos contingentes. El historial crediticio del prestatario debe ser bueno. En principio, no se concederán préstamos a prestatarios con múltiples registros de morosidad sin motivos justificables. Cuatro. Puntos de riesgo de la evaluación del valor: en comparación con los edificios residenciales, el valor de los edificios comerciales es más susceptible al impacto del entorno macroeconómico y de mercado, y los precios fluctúan mucho. Que el valor de la vivienda comercial de primera mano pueda igualar el precio de venta depende en gran medida de la capacidad operativa del promotor. Si el proyecto de un promotor fracasa y el valor de la garantía es insuficiente, supondrá un mayor riesgo para el banco. En el caso de las casas comerciales de segunda mano, debido al imperfecto sistema de evaluación nacional, las agencias inmobiliarias y las empresas de tasación a menudo sobreestiman los precios de transacción de las casas comerciales de segunda mano para intereses comerciales, aumentando así los riesgos bancarios.
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