Condiciones y preguntas frecuentes para que extranjeros soliciten préstamos para comprar casas en Changsha

1. Condiciones para que los residentes extranjeros compren una casa en Changsha 2014.

Comprar una casa con un préstamo en Changsha no requiere necesariamente un registro de hogar local en Changsha. Cualquier persona con un registro de hogar provincial de Hunan puede obtener un préstamo para comprar una casa en Changsha. El registro de hogar no local (registro de hogar fuera de Hunan) requiere que usted proporcione un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de 1 año. Si los residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de la seguridad social durante más de un año solicitan préstamos para vivienda, el prestamista implementará el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito para vivienda diferenciadas, es decir, el descuento El pago y la tasa de interés del préstamo pueden aumentar.

Restricciones y condiciones para que los extranjeros (no residentes permanentes registrados en Changsha) compren casas en Changsha

No existen restricciones para la compra de casas de más de 90 metros cuadrados. Si compras una casa de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), existen dos situaciones.

1. Para familias de fuera de la ciudad que no tienen casa en la ciudad y pueden aportar un permiso de residencia en la ciudad: 1 vivienda comercial nueva de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) en la zona. área urbana principal;

2. Para familias que ya poseen dos o más casas en el área urbana de la ciudad, así como familias fuera de la ciudad que poseen más de una casa y no pueden proporcionar un permiso de residencia en En esta ciudad se suspende la compra de viviendas inferiores a 90 metros cuadrados (inclusive) en el principal casco urbano de esta ciudad para construir nuevas viviendas comerciales. & gt& gtRelación de pago inicial para primera y segunda vivienda en Changsha a principios de 2014.

Para comprar una vivienda asequible o disfrutar de otras políticas preferenciales, debe tener una residencia permanente en la ciudad de Changsha y haber vivido allí durante una cierta cantidad de años, y cumplir otras condiciones de compra de vivienda antes de poder comprarla.

2. En 2065438+2004, una persona con un registro de hogar no local compró una casa en Changsha con un préstamo. Nota: Orden de restricción de compra de Changsha.

La versión de Changsha de la orden de restricción de compras se aplica a cinco distritos de la ciudad: el distrito de Furong, el distrito de Tianxin, el distrito de Yuelu, el distrito de Kaifu y el distrito de Yuhua. Los apartamentos cuya compra está restringida son casas nuevas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados en los cinco distritos mencionados. "No hay límite sobre si es nueva o vieja, o si es pequeña o grande".

Para las familias que compran su primera vivienda independiente con un préstamo, el porcentaje mínimo de pago inicial es de 30 % se seguirá implementando para las familias cuya primera vivienda cueste menos de 90 RMB (inclusive). Al comprar una segunda vivienda con un préstamo en el Sexto Distrito de la ciudad, el porcentaje mínimo de pago inicial seguirá siendo del 60%; Para familias con más de 90 primeras viviendas (exclusivas), el porcentaje de pago inicial mínimo se incrementará al 65% con un préstamo para la compra de una segunda vivienda en el Sexto Distrito de la ciudad. Continuaremos suspendiendo la emisión de préstamos hipotecarios para hogares que compren una tercera vivienda o superior.

Las familias (familias registradas como residentes de Changsha, Zhuzhou y Tan) que ya poseen una casa en el área urbana de esta ciudad (los cinco distritos bajo jurisdicción municipal, los mismos a continuación) se limitan a la compra de una nueva casa comercial con un área de 90 metros cuadrados y menos para familias no locales que no tienen una casa en el área urbana de esta ciudad y pueden proporcionar un permiso de residencia en esta ciudad, está restringida; construir una casa comercial de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) en el casco urbano principal quienes ya poseen dos o más casas en el casco urbano de esta ciudad Familias, familias foráneas que poseen más de una; Se suspende temporalmente la compra de nuevas viviendas comerciales de menos de 90 metros cuadrados en las principales zonas urbanas de esta ciudad a las familias de fuera de la ciudad que no pueden proporcionar un permiso de residencia en esta ciudad.

3. Diez preguntas y respuestas frecuentes sobre el registro de hogares no locales de Changsha.

(1) Pregunta: Soy originario de Changsha. Nací y crecí en Changsha (el número de documento de identidad comienza con 4301). Más tarde me mudé a Guangdong por motivos laborales. No tenía vivienda, ni seguridad social ni certificado fiscal en Changsha. Ahora quiero volver a Changsha y comprar un pequeño apartamento para personas mayores. ¿Es también una restricción? Estoy interesado en un apartamento pequeño y bien decorado (menos de 90 metros cuadrados) en Hexi. Si hago un pago único, ¿qué cuotas tendré que pagar para comprar una casa? ¿Cómo recaudar fondos de mantenimiento y similares?

Respuesta: Si el registro de hogar se traslada, se trata de un registro de hogar no local. Quienes compren una nueva casa comercial de 90 metros cuadrados deberán presentar un permiso de residencia del departamento de seguridad pública. Dependiendo de su situación, el impuesto sobre la escritura de compra es del 2% y el estándar de pago del fondo de mantenimiento es: 120 yuanes por metro cuadrado para una casa embrionaria comercial con ascensor, 75 yuanes por metro cuadrado para una casa comercial sin ascensor, 110 yuanes; por metro cuadrado para una casa comercial con decoración refinada y ascensor, y 110 yuanes por metro cuadrado para una casa comercial sin ascensor. La tarifa es de 65 yuanes por metro cuadrado.

(2) Pregunta: Se dice que los no locales, es decir, los forasteros, representan alrededor del 50% de las personas que compran casas en Changsha. Si se implementan políticas de control estrictas, no se debería permitir que los residentes no locales compren casas en Changsha. ¿Qué opinas?

Respuesta: Con un pago único, puedes comprar todas las casas de segunda mano en Changsha, y también puedes comprar tu primera casa.

Si tienes dos casas a tu nombre, sólo podrás comprar una casa comercial de más de 90 metros cuadrados. Para comprar una casa con hipoteca, es necesario presentar un comprobante de un año de seguridad social y un comprobante de pago de impuestos en Changsha durante más de un año.

(3) Pregunta: El registro del hogar es en casa. He trabajado en Changsha, una ciudad de la provincia de Hunan, durante 3 años. Ahora planeo comprar una casa en Changsha y puedo traer a mis padres a vivir conmigo. Pero no sé qué políticas existen actualmente para los extranjeros que compran casas en Changsha, qué pruebas deben presentar y si los préstamos bancarios serán más difíciles. Por favor dame algún consejo. Escuché que se necesitan varios años para pagar el impuesto y que el pago inicial es relativamente alto. ¿Cuál es la situación específica?

Respuesta: No hay problema en comprar casas nuevas o de segunda mano con un pago único. Si se trata de una hipoteca, el control sobre las viviendas nuevas es especialmente estricto. Para casas de segunda mano, siempre y cuando nunca haya solicitado un préstamo antes, o sólo haya obtenido un préstamo una vez (de forma familiar), siempre que pueda proporcionar seguridad social, certificado fiscal o fondo de previsión en Changsha para más de un año, puede obtener un préstamo. De lo contrario, no podrá obtener una hipoteca. La única opción es hacer primero un pago global y luego esperar el certificado de título para solicitar un préstamo hipotecario.

(4) Pregunta: ¿Puedo solicitar un préstamo comercial en Changsha si tengo un registro de préstamo y un registro de hogar no local? ¿La tasa de interés tiene un 20% de descuento o un 10% más?

Hola, si tienes un registro de hogar no local en Changsha y puedes proporcionar registros de pago de seguridad social o recibos de impuestos durante más de un año, puedes disfrutar del trato preferencial para los locales que compran su primera casa, eso es decir, un pago inicial del 20-30% y una tasa de interés de hasta el 30%. Si no puede presentar pruebas pertinentes, deberá realizar un pago inicial del 50 % para comprar su primera casa en Changsha y utilizar un préstamo comercial, con un aumento de la tasa de interés del 10 %.

(5) Pregunta: Soy de Hunan, acabo de graduarme de la escuela de posgrado y acabo de comenzar a trabajar en Hangzhou por menos de un año. La residencia permanente registrada es una residencia permanente registrada colectiva en Hangzhou, y la residencia permanente registrada de mis padres está en Hunan, no en Changsha. ¿Puede un residente extranjero solicitar un préstamo comercial para comprar una casa en Changsha? ¿Cómo puedo obtener un préstamo bancario y cuál es la tasa de interés? Mis padres son de otras partes de Hunan. ¿Puedo comprar una casa en Changsha sin un certificado de pago de impuestos? ¿Puedo disfrutar de descuentos en las tasas de interés?

Respuesta: La primera compra de vivienda ahora se basa en el tipo de interés base y no hay descuento. Siempre que tenga un registro de hogar en la provincia de Hunan, puede solicitar un préstamo y comprar en su propio nombre.

(6) Pregunta: ¿Pueden las personas con registro extranjero comprar una casa en Changsha?

Después de que se publique la nueva política, no está claro si se han publicado las reglas detalladas de Changsha. Pero de acuerdo con las regulaciones de otros lugares, si no tienes un registro de hogar en Changsha y no trabajas en Changsha, probablemente sea muy reducido a menos que lo compres con amigos o familiares en Changsha.

(7) Pregunta: ¿Se puede hipotecar una cuenta extranjera en Changsha? Estoy registrado en Shenzhen. Mi hermano se instaló en Changsha. Para poder cuidar de sus padres en el futuro, también quiero comprar una casa en Changsha. No compré seguridad social en Changsha. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa en Changsha? Si es posible, ¿qué procedimientos deben prepararse? Gracias.

Respuesta: Puedes consultar la política de restricción de compras de Changsha. Tu situación tiene muchas limitaciones.

(8) Pregunta: Dado que mi registro de hogar de trabajo está en otros lugares, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Changsha?

Respuesta: Generalmente, el pago inicial para una casa nueva es el 30% del precio total de la casa. Para aquellos que no tienen un registro de hogar en Changsha, se requiere un pago inicial del 40% para comprar una casa con un préstamo. A juzgar por el nivel general de desarrollo económico de China, la clase trabajadora representa una gran proporción de todos los estratos. Muchos de ellos tienen problemas de vivienda de un tipo u otro, y los altos precios de la vivienda realmente preocupan a mucha gente. Para frenar la especulación inmobiliaria, el país ha introducido recientemente una serie de políticas de control macroeconómico. Sin duda, el aumento de las tasas de interés de los préstamos ha tenido un gran impacto en los prestatarios hipotecarios. Se recomienda a los ciudadanos que elijan cuidadosamente las opciones de préstamo.

(9) Pregunta: ¿Cuáles son las políticas para los extranjeros que compran casas en Changsha? Trabajo en Changsha, pero mi residencia permanente registrada todavía está en mi ciudad natal. Ahora quiero obtener un préstamo para comprar una casa en Changsha. ¿Cuáles son las políticas para los extranjeros que compran casas en Changsha? ¿No habrá descuentos locales?

Respuesta: La compra directa es una política preferencial, depende de si cumples las condiciones. Por lo que dijiste, el registro de hogar no es local y no cumple con los requisitos.

(10) Pregunta: Soy de fuera de la ciudad y no trabajo en Changsha. Me gustan las casas de segunda mano en Changsha, de menos de 90 metros cuadrados, y el vendedor es la única casa en Changsha. El matrimonio y la maternidad demuestran que estoy preparada para lo necesario y no quiero viajar más porque trabajo fuera de la ciudad. ¿Qué otros materiales necesito preparar y cuál es el proceso específico?

(La respuesta anterior se publicó el 18 de septiembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda actual).

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