¿Se pueden hipotecar terrenos para préstamos bancarios?
Depende de la situación específica. Si desea utilizarlo como garantía, debe cumplir con las condiciones de la garantía. La garantía se refiere a la propiedad específica proporcionada por el deudor hipotecario para garantizar el cumplimiento de las deudas y la realización de los derechos del acreedor, y se utiliza para constituir derechos hipotecarios. Siempre que se cumplan las condiciones de la garantía, podrás solicitar un préstamo hipotecario como garantía. En pocas palabras, si usted es propietario de un terreno, el título completo del mismo debe ser mío para poder utilizarlo para una hipoteca. Luego, es necesario determinar si un individuo tiene derechos de propiedad sobre la tierra. Base jurídica: Ejecución de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca.
En segundo lugar, ¿a qué bancos puede una empresa promotora de vivienda solicitar un préstamo para hipoteca de suelo?
Solicite un préstamo a un banco comercial. Específicamente, esto incluye grandes bancos comerciales como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Comunicaciones.
Además, también puede enviar solicitudes a bancos privados, bancos comerciales urbanos y otras instituciones financieras, como Shanghai Pudong Development Bank, China Merchants Bank, Hua Xia Bank, Industrial Bank, etc.
Cabe señalar que los diferentes bancos tienen un conocimiento completo de sus propias instituciones y productos financieros en cuanto a sus políticas de préstamos y estándares de aprobación. Además, operar el negocio de préstamos de manera correcta y legal es una de las responsabilidades importantes de una empresa de promoción de viviendas. Se recomienda consultar a un abogado profesional y contador fiscal y adherirse a los principios de cumplimiento y gestión honesta.
3. ¿Se pueden hipotecar derechos de uso de suelo para préstamos bancarios?
El hecho de que el deudor no pague el préstamo a su vencimiento traerá dos tipos de pérdidas:
1. Dejará un mal historial de morosidad en la oficina central del Banco Popular de China y en usted. No podrá obtener un préstamo de ningún banco en el futuro.
2. El banco requerirá la subasta de los derechos de uso del suelo de su hipoteca para reembolsar el préstamo bancario. En términos generales, es difícil conseguir un buen precio en este tipo de subasta y supone una gran pérdida para usted.
En cuanto a la persecución legal, siempre que su garantía sea suficiente para pagar la deuda del banco, el banco no perseguirá su responsabilidad legal.