El estado estipula que el error no excederá el monto.

Instrucciones para la firma de un contrato de compra de vivienda:

1. El certificado de propiedad de la propiedad debe estar completo. Incluyendo "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", "Permiso de planificación de tierras para construcción" y "Permiso de preventa de viviendas comerciales". Estos tres certificados son condiciones necesarias para solicitar un certificado de derechos de propiedad. El certificado original de la licencia de venta debe colgarse en el lugar de venta. El certificado original se puede ver en el lugar de venta y luego si el certificado de terreno está hipotecado. El certificado de uso de suelo tiene una página de comentarios. Si un desarrollador obtiene un préstamo de desarrollo de un banco, se anotará en el certificado de uso del suelo. También está la licencia comercial del desarrollador. ¿El ámbito comercial incluye la licencia comercial de terrenos del desarrollador inmobiliario?

2. Al firmar un contrato se debe indicar claramente la fecha de entrega, el suministro de agua, el suministro de energía, la ventilación y otras condiciones, y se debe aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. Según la normativa, no se puede abrir el gas hasta tener más de 70 años. Hasta entonces, los promotores deberán proporcionar GLP de forma gratuita.

3. Entrega retrasada: El acuerdo complementario del promotor estipula que “si el promotor retrasa la entrega, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios a razón de una milésima parte del precio de la vivienda pagado cada día, y el importe total de La indemnización por daños y perjuicios será del 5% del precio de la vivienda. Si el promotor aún no entrega la propiedad, el propietario sólo devolverá el capital pagado.

4. El artículo 1 del contrato de adquisición es la base de la construcción del proyecto. Al revisar este artículo, debe prestar atención a completar el contenido relevante del contrato para ver si es consistente con los documentos relevantes. proporcionado por el desarrollador, como el número de serie y el alcance comercial. El segundo artículo es la base para la venta de viviendas comerciales, que es básicamente lo mismo que el primer artículo. Es necesario verificar si el número de licencia de venta, la agencia de aprobación y el método de venta coinciden con la licencia de venta publicada por el desarrollador en la oficina de ventas.

5. Área común: Las áreas que no deben incluirse incluyen almacenes, garajes para vehículos de motor, garajes para vehículos no motorizados, sótanos de defensa aérea civil y espacios que se pueden utilizar de forma independiente. También hay casas para uso propio de la unidad vendedora, como un centro de ventas construido por el desarrollador en el vestíbulo. En términos generales, la oficina de administración que atiende a varias casas es la parte que no está conectada al edificio, como la oficina de administración de propiedades de la comunidad. Debe haber instrucciones claras en los anexos del contrato de venta de vivienda comercial. El artículo 3 del contrato principal solo establece cuánta área se asignará, pero el Anexo 2 del contrato debe tener una explicación de cómo se asignará el área de la casa, qué parte se asignará y dónde se asignará. .

6. Confirmación de área y determinación de diferencia. Se recomienda que el comprador elija el segundo método de procesamiento estipulado en el contrato, que consiste en determinar una tasa de error aceptable para ambas partes, es decir, más o menos 3. Los compradores que excedan esta proporción pueden optar por pagar y el desarrollador debe reembolsar el pago de la casa y los intereses, que usted puede aceptar.

7. Forma y plazo de pago. Para un pago único, puede negociar con el promotor si puede quedarse con aproximadamente el 5% del precio de la vivienda y pagarlo después de la entrega oficial. El préstamo bancario no deberá desembolsarse en la cuenta del promotor dentro del plazo acordado. Según el contrato, debe pagar la cantidad correspondiente de indemnización por daños y perjuicios, por lo que debe programar más tiempo. Antes de firmar un contrato formal de compra de vivienda, le sugiero que consulte con el banco o abogado designado por el desarrollador sobre sus condiciones crediticias para ver si puede obtener un préstamo crediticio y evitar otros problemas.

8. La responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato en anticipación del pago. En otras palabras, el promotor ha acordado que el contrato puede rescindirse si el pago de la vivienda no se realiza durante más de 30 días, y el plazo de cancelación para la entrega prevista sólo puede fijarse en 30 días. Estos dos artículos deben corresponderse y ser iguales.

9. Respecto a la cláusula de cambio de planificación y diseño, por un lado, debido a que estamos comprando vivienda sobre plano, durante el proceso de construcción de vivienda comercial, es posible que en algunos aspectos el promotor lo considere. es necesario realizar cambios de planificación y diseño, que deben realizarse antes del cierre. El comprador será notificado por escrito dentro de los 10 días hábiles posteriores a la aprobación del departamento correspondiente, y el comprador tiene derecho a optar por realizar el pago.

10. Entrega de la vivienda: El promotor deberá solicitar a una agencia cualificada y reconocida por la administración inmobiliaria la medición de la superficie de la vivienda. En el momento de la entrega de la vivienda, el promotor deberá facilitar los datos reales de superficie medida, así como lo que llamamos garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial. Si los documentos originales aportados por el promotor estuvieran incompletos, éste podrá negarse a tomar posesión de la vivienda, siendo de su cuenta todas las responsabilidades que de ello se deriven.

11. En términos generales, existen cinco compromisos asumidos por el promotor en el contrato estándar en materia de infraestructura e instalaciones de apoyo. 1. La conexión de agua al ascensor garantiza que después de vender su casa, esta es la garantía más básica. Luego está la apertura de gas natural y gasoductos.

En términos generales, los desarrolladores le dirán cuál es la tasa de ocupación después de que usted se mude, pero Beijing actualmente no tiene regulaciones claras que indiquen cuál es la tasa de ocupación antes de que pueda encender el gas natural. De hecho, tiene que ver con la coordinación entre el promotor y la compañía gasista. Debes llegar a un acuerdo con el promotor para no afectar tu vida normal. Para el proyecto que usted compra en el parque, el desarrollador promete en el libro de construcción, como la casa club, la vegetación del parque y los espacios de estacionamiento sobre y bajo tierra. Se recomienda que el desarrollador se comprometa con el tiempo de finalización en este artículo. Esta cláusula también incluye que si las condiciones prometidas por el desarrollador no se cumplen dentro de la fecha especificada, el método de manejo acordado por ambas partes debería ser más beneficioso para usted y deberá firmar esta cláusula. Si no se cumplen las condiciones, se considerará que el desarrollador tiene la entrega atrasada y asumirá las responsabilidades pertinentes por la entrega atrasada.

12. Las normas pertinentes sobre registro de derechos de propiedad estipulan el plazo y las cláusulas predeterminadas para solicitar certificados de derechos de propiedad. El comprador puede optar por pagar o pagar una indemnización según la situación real. De acuerdo con las regulaciones actuales sobre ventas de viviendas comerciales, los desarrolladores deben proporcionar los materiales de registro al departamento de administración de derechos de propiedad para su presentación dentro de los 60 días. Si debido a la responsabilidad del promotor, toda la información no se informa a tiempo a la autoridad de registro de la propiedad y el comprador de la vivienda no puede solicitar el certificado de propiedad a tiempo, se puede acordar una solución y se puede retirar la propiedad. . En cuanto a la indemnización por daños y perjuicios, generalmente oscilan entre el 1% y el 5% del monto del contrato y se seleccionan en función de la situación real. También puedes optar por no realizar el check-out. Si decide pagar, es difícil hacerlo. Por ejemplo, ya se ha mudado porque los derechos de propiedad deben tramitarse dos o tres meses después de la mudanza. Si desea realizar el pago en este momento debido al certificado de propiedad de la propiedad, puede que no sea muy ventajoso. Sugiero que después de confirmar que este proyecto es legal, la gestión de los derechos de propiedad sea sólo una cuestión de procedimiento para el desarrollador, así como una cuestión de coordinación con los departamentos pertinentes. No es porque no hayas solicitado el certificado de propiedad, es por este proyecto.

13. Otros: Por ejemplo, ¿cuántas páginas y copias tiene este contrato? Debe haber cuatro contratos estándar en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, dos de los cuales son originales y dos copias. Ahora, cuando la Autoridad de Vivienda presente el registro, preparará una copia. El comprador debe tener el contrato original. Si solicita una hipoteca bancaria, deberá entregar el contrato original al banco para su custodia. La última cláusula de todo el contrato son las condiciones de registro de preventa. En circunstancias normales, dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, el desarrollador debe registrarse en la oficina de bienes raíces y la autoridad de vivienda en el área donde se encuentra la propiedad. El adjunto 1 es el plano de la casa. Al firmar el contrato, debes prestar atención a este dibujo y utilizar las coordenadas para confirmar la orientación de la casa. El segundo es marcar el área o la escala del área.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 32 Cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, la propiedad de la vivienda y rango de ocupación de la casa Los derechos de uso del suelo dentro del proyecto se transfieren e hipotecan al mismo tiempo.

Artículo 33 El precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reposición de diversos tipos de viviendas se determinarán y anunciarán periódicamente. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

Artículo 34: El Estado implementa un sistema de valoración de precios inmobiliarios.

La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de equidad, equidad y apertura, basarse en los precios de referencia del suelo, los precios del suelo demarcados y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas con referencia a los precios del mercado local, y de acuerdo con las normas técnicas y procedimientos de evaluación prescritos por el estado.

Artículo 35: El Estado implementa un sistema de declaración de precios de transacciones inmobiliarias.

Cuando un propietario de bienes raíces transfiera bienes inmuebles, deberá declarar verazmente el precio de la transacción al departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y no ocultará ni hará declaraciones falsas.