¿Cuál es la diferencia entre viviendas comerciales y nuevos edificios residenciales?
1. La naturaleza del suelo entre ambos es diferente: el suelo ocupado por nuevos edificios residenciales es suelo colectivo, mientras que el suelo ocupado por viviendas comerciales es suelo de propiedad estatal, y los promotores obtienen los derechos de uso. de tierras de propiedad estatal mediante licitaciones, subastas y cotizaciones. Todos los terrenos en China son propiedad del Estado, y las viviendas comerciales las alquilan promotores del gobierno durante 70 años y pagan por el terreno, por lo que los precios de las viviendas son altos. Los nuevos edificios residenciales son proyectos aprobados directamente por la provincia para las aldeas locales, y el terreno que ocupan todavía pertenece a las aldeas locales. Los promotores sólo construyen para ellos, por lo que los precios de las viviendas son más bajos.
2. Diferentes métodos de pago: debido a la naturaleza del terreno, Xinminju no puede solicitar préstamos. Dado que las viviendas comerciales tienen un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y un certificado de preventa de viviendas comerciales, es posible solicitar un préstamo en un banco. Por lo tanto, de acuerdo con las políticas locales, todos los edificios residenciales nuevos solo se pueden comprar en su totalidad de una sola vez o entregarse en cuotas.
3. Problema de registro del hogar: No puedes instalarte en una nueva casa residencial después de comprarla, pero sí en una casa comercial. Si la nueva residencia puede registrarse como residencia registrada, también se marcará que no puede disfrutar del mismo trato que los aldeanos locales, porque si va a ser demolida en unos años, los aldeanos locales recibirán una compensación por el terreno. Si su residencia permanente registrada está establecida en el pueblo, significa que irá al pueblo. La tierra fue dividida.
4. Emisión del certificado de propiedad de la casa: el certificado de propiedad de una nueva propiedad residencial lo emite el pueblo o el desarrollador local. Solo demuestra que usted tiene derecho a usar la casa y no puede usarse como hipoteca. por un banco. No hay problema si vive solo en una casa residencial nueva y normal. Debido a que los nuevos proyectos residenciales son proyectos aprobados directamente por la provincia para las aldeas locales y no están bajo la jurisdicción de la oficina de vivienda de la ciudad, y el terreno todavía pertenece a la aldea local, no habrá viviendas comerciales como las viviendas comerciales.
5. Problemas de transacción: la nueva propiedad residencial se puede volver a negociar mediante negociaciones con el desarrollador o la aldea, y el cambio de nombre del procedimiento de compra de la casa no necesita pasar por los procedimientos de transferencia del Autoridad de Vivienda.
Información ampliada
La vivienda comercial (shāng pǐn fáng) surgió en China en la década de 1980. Se refiere a empresas de desarrollo y operación de bienes raíces (individuos, empresas extranjeras) aprobadas por los departamentos gubernamentales pertinentes. Las casas desarrolladas por agencias gubernamentales y unidades con derechos de uso de suelo arrendadas por 40, 50 o 70 años y construidas para la venta y alquiler en el mercado incluyen edificios residenciales, edificios comerciales y otros edificios. La vivienda comercial también se denomina "vivienda de gran propiedad".
1. “Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado”, acreditando que el promotor ha obtenido legalmente el derecho de uso del suelo y ha pagado el canon de transferencia de suelo.
2. Permiso de planificación", que demuestra que la planificación del proyecto inmobiliario ha obtenido el permiso del departamento de planificación
3. "Permiso de planificación del terreno de construcción", que indica que el gobierno permite el desarrollo del proyecto y la construcción en el terreno
4. "Permiso de planificación del terreno para la construcción" "Licencia de construcción del proyecto", que indica que el gobierno permite que se construya el proyecto
5. "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales", que indica que el gobierno permite la preventa de casas sobre plano, la venta de casas existentes, etc.
Enciclopedia Baidu-Nuevas casas residenciales
Enciclopedia Baidu-Viviendas comerciales