Calculadora de pago inicial de préstamos comerciales

¿Qué es la calculadora de prepago para comprar una casa con préstamo?

Hola,

1. Liquide la hipoteca por adelantado y el principal bancario y los intereses se liquidarán de una sola vez. El cálculo de intereses se basa en la fecha en que paga el principal y los intereses al banco, y no se calcula ningún interés en la fecha posterior a la liquidación (si pide prestado el principal al banco, puede pagar los intereses durante unos días más) .

2. El reembolso anticipado del préstamo hipotecario solo reembolsará parte del principal y los intereses al banco. El principal y los intereses del préstamo bancario no se han liquidado y los intereses seguirán basándose en el. tasa de interés del préstamo acordada en el contrato de préstamo original (si hay un descuento, el descuento continuará). Si el saldo del préstamo no se ha liquidado, puede elegir las siguientes opciones de pago del préstamo: A. El ciclo de pago del préstamo se acorta y el monto del pago mensual es inconveniente. bEl período de amortización del préstamo se mantiene sin cambios y el pago mensual disminuye.

3. Pagar un préstamo bancario por adelantado es un incumplimiento de contrato (contrato de préstamo) y causará ciertas pérdidas al banco, por lo que el banco cobrará una determinada tarifa de gestión (daños liquidados), que es aproximadamente pago mensual de un mes.

¿Cuál es el tipo de interés de la calculadora para amortizaciones anticipadas múltiples? ¿Cómo pagar el préstamo anticipadamente?

Muchos amigos ahora solicitan préstamos a través del departamento financiero. Después de solicitar un préstamo, las finanzas de la mayoría de las familias mejorarán cada vez más, por lo que considerarán pagar el préstamo anticipadamente. Si quieren liquidar el préstamo anticipadamente, presten atención a los procedimientos de amortización anticipada. ¿Cuál es la tasa de interés de la calculadora para pagos anticipados múltiples? ¿Cómo pagar el préstamo anticipadamente? Averigüemos.

¿Cuál es el tipo de interés de la calculadora para amortizaciones anticipadas múltiples?

1. Por ejemplo, en agosto de 2015, pidió prestado 300.000 yuanes y utilizó el método de pago de capital promedio durante 10 años. Calculados con base en la tasa de interés de referencia de préstamos comerciales actual de 5,15, los pagos mensuales varían, pero el principal permanece sin cambios y el interés disminuye gradualmente. El pago del primer mes es de 3.787,5 yuanes, lo que supone una reducción mensual de 10,73 yuanes. El interés de reembolso total es de 77.890 yuanes y el préstamo hipotecario total con principal es de 377.890 yuanes.

2. Después de un año de pago, el capital de 65438 en febrero es 30.000 yuanes y el interés en febrero es 14.741,88 yuanes = 44.741,88 yuanes. Quiero pagar el préstamo por adelantado en agosto de 2016. los detalles son:

(1). Si paga el total por adelantado, siempre que el capital restante sea 30-3 = 270.000, más el interés mensual de 1.158,75 yuanes para el pago, el total será *. **271.158,75 yuanes.

(2) Pago parcial por adelantado, como 6,5438 millones de yuanes, el período de pago del préstamo permanece sin cambios y el monto de pago mensual disminuye. Entonces el pago mensual debe ser de 103.658,75 yuanes. Recalcular según el nuevo método. Tras el nuevo ajuste, el reembolso del próximo mes será de 2.284,27 yuanes, una disminución mensual de 6,72 yuanes. Sobre la base original, se pueden ahorrar 23.175 yuanes en intereses.

(3) Si el pago parcial se realiza por adelantado, seguirá siendo 654,38 millones de yuanes, pero el plazo del préstamo se acortará y el monto del pago mensual básicamente permanecerá sin cambios. Luego, el pago mensual será de 65.438.003.658,75 yuanes y el período de pago ajustado se adelantará de julio de 2025 a marzo de 2022. Después del nuevo ajuste, el reembolso del mes siguiente será de 3.218,85 yuanes, una reducción mensual de 10,73 yuanes, lo que puede ahorrar 37.552 yuanes en intereses sobre la base original.

¿Cómo amortizar el préstamo anticipadamente?

1. Pregunte al banco prestamista si es posible reembolsar el préstamo anticipadamente. Puedes consultar por teléfono.

2. Si aceptas pagar el préstamo por adelantado, el prestamista acudirá al banco con tu documento de identidad (los compradores de fuera de la ciudad necesitan un permiso de residencia temporal), el contrato de préstamo y otros documentos.

3. Rellena el formulario de solicitud y envía una solicitud de amortización anticipada.

4. Deposite un monto de pago suficiente en la cuenta de pago del banco de acuerdo con los requisitos del banco.

5. Ir al banco para firmar los documentos pertinentes; recuperar el certificado de otros derechos, el comprobante de pago total del préstamo, el contrato de seguro hipotecario original, los documentos pertinentes del certificado de cancelación del inmueble. Hipoteca y algunos certificados.

6. Vaya al departamento de administración de bienes raíces (como la oficina de administración de vivienda del distrito o del condado) para manejar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. El departamento de bienes raíces retirará los otros certificados de derechos y sellará su certificado de propiedad. , indicando que la hipoteca ha sido cancelada.

7. Acuda a la compañía de seguros donde adquirió el seguro para realizar los trámites para la devolución de parte del dinero del seguro, y proporcione el original y copia del contrato de la póliza de seguro hipotecario, la factura de la póliza de seguro y el banco. certificado de que el préstamo ha sido reembolsado, documento de identidad y otros documentos, complete el formulario y cobre el dinero restante del seguro después de la liquidación.

8. Una vez enviada la solicitud de reembolso anticipado del préstamo, solo tardará unos días hábiles como mínimo y podrá completarse en un plazo máximo de un mes.

9. Durante el proceso de solicitud, el personal del banco programará una cita telefónica con usted a tiempo para informarle sobre el siguiente paso del proceso de solicitud.

10. Generalmente, no hay tarifa de gestión por este proceso. Algunos bancos pueden cobrarle algunos daños y perjuicios por el pago anticipado. Estos daños y perjuicios los cobra el banco al negociar el pago anticipado con el banco. Se entiende que los bancos generalmente no cobran indemnizaciones por daños y perjuicios para garantizar la recuperación segura de los fondos del préstamo.

Al tratar con préstamos, todos deben prestar atención al pago oportuno y prestar atención al pago de acuerdo con su propia capacidad financiera. Lo anterior es una introducción a la calculadora de intereses y cómo solicitar el reembolso anticipado del préstamo. Al solicitar el reembolso anticipado de un préstamo, debe preparar la información relevante del cliente y presentar la solicitud con antelación.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Cálculo del interés de amortización anticipada de la hipoteca: La fórmula para calcular el interés de amortización anticipada es: principal restante del préstamo × [(fecha de amortización anticipada - número de días en la fecha de deducción anterior)] = tipo de interés anual/360). El número de días se calcula contando el principio sin contar el final o contando el final sin contar el principio.

La primera es amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario y liquidar de una sola vez el principal y los intereses del banco. El cálculo de los intereses se basa en la fecha en que paga el principal y los intereses al banco, y no se requieren intereses después de la liquidación.

2. Fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de un mes) período de pago.

3. Puedes utilizar la calculadora de prepago para calcularlo. Simplemente ingrese información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc. y puede calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.

En segundo lugar, cosas a tener en cuenta al pagar un préstamo hipotecario anticipadamente

1. Concierte una cita con antelación. Un año después del desembolso del préstamo, con el consentimiento del banco, podrá solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. Si desea comprar una casa, elija el préstamo combinado "Préstamo del Fondo de Previsión para Préstamos Comerciales". Se recomienda reembolsar primero el préstamo comercial porque la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la del préstamo del fondo de previsión. Si primero liquida parte del préstamo comercial, para las personas y las familias, la presión hipotecaria mensual definitivamente se reducirá y se ahorrarán intereses.

3. Lo más importante es cancelar la hipoteca de la propiedad a tiempo. El certificado de propiedad inmobiliaria está hipotecado al banco durante el período del préstamo y la casa no se puede alquilar ni revender. Por lo tanto, la hipoteca debe cancelarse después de liquidar el préstamo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará en el departamento de bienes raíces, lo que generará peligros ocultos para el futuro.

3. Entregar la póliza de seguro a la compañía de seguros de manera oportuna y liquidar el préstamo por adelantado. Debe recordar entregar la póliza de seguro a la compañía de seguros y firmar un contrato de seguro de hogar para el préstamo de vivienda. firmar el préstamo de vivienda y pagar la prima del seguro todos los meses. Si liquida el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y acudir a la compañía de seguros con la póliza de seguro y el certificado de amortización anticipada.

Calculadora de hipotecas de pago anticipado 2021

Calculadora de pagos anticipados: los montos de los pagos anticipados y los ahorros se pueden calcular mediante el pago anticipado de una suma global y los intereses de pago anticipado parcial. De hecho, todavía habrá daños y perjuicios por el pago anticipado de la hipoteca, y hay varias situaciones, por lo que esta calculadora no toma daños y perjuicios como condición de cálculo.

1. El pago anticipado único significa liquidar el capital restante y los intereses de una sola vez. Si planea liquidar su hipoteca anticipadamente cuando presente la solicitud, se recomienda que elija el método de pago de capital promedio en ese momento, pague más capital cada mes durante el período de pago, ahorrando así una suma de intereses. Vale la pena señalar que los préstamos del fondo de previsión deben reembolsarse durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado.

2. La amortización anticipada parcial incluye acortar el plazo de amortización y reducir el importe de la amortización mensual. De manera similar, de acuerdo con la política del fondo de previsión existente, solo se puede solicitar un reembolso anticipado parcial después de un año de pago, y el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 10.000 yuanes, y el monto del reembolso no debe ser inferior a seis meses de préstamo. principal e intereses.

Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos otorgados por bancos comerciales a prestatarios para la compra de vivienda por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores calificados y luego vendidas a particulares). Existen principalmente tres tipos de préstamos personales para vivienda:

1) El nombre completo de préstamo personal para vivienda encomendado es préstamo personal para vivienda garantizado encomendado, que se refiere al préstamo para vivienda personal confiado por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda a empresas comerciales. bancos que utilizan fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

2) Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales basados en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario a partir de depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito para comprar viviendas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos para vivienda propia. Préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Elementos del préstamo Propósito del préstamo Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y viviendas independientes para residentes urbanos, y no se pueden utilizar para comprar viviendas de lujo.

Los beneficiarios de los préstamos deberán ser personas físicas con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo; pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Quienes no disfruten del subsidio para la compra de vivienda no deberán pagar menos. del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial disfrutar de los beneficios de la compra de vivienda El subsidio individual de 30 RMB es el pago inicial para la compra de vivienda

5. prestamista como hipoteca o prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante

Calculadora de pago anticipado de préstamos comerciales

Generalmente existen tres tipos de calculadoras de préstamos:

Calculadoras de préstamos proporcionadas por bancos comerciales

La característica de este tipo de calculadora es que se basa en la plataforma del sitio web del banco y tiene una alta credibilidad; la desventaja es que las condiciones de cálculo son simples y son principalmente cálculos teóricos sin tener en cuenta la realidad; Por ejemplo, la fórmula de cálculo de la tasa de interés diaria es generalmente: tasa de interés diaria = tasa de interés anual/360, la calculadora proporcionada por el banco generalmente calcula en base a 365, lo cual es diferente de la situación real;

2. Calculadora de préstamos proporcionada por el sitio web de bienes raíces

Este tipo de calculadora de préstamos generalmente se basa en la calculadora de préstamos del sitio web del banco, con ligeros o ningún cambio, y tiene la misma desventajas similares al artículo anterior.

3. Calculadora de préstamos para clientes de Taobao

Esta calculadora es una calculadora paramétrica totalmente personalizada. Los resultados del cálculo son completamente consistentes con la situación real, lo que proporciona una base más realista para sus decisiones sobre préstamos. ¡Fuerte soporte de datos!

¿Cómo utilizar la calculadora de préstamos comerciales? ¿Se puede reembolsar anticipadamente un préstamo comercial?

Los préstamos comerciales son un método de préstamo común hoy en día, especialmente para comprar una casa. Usted consulta al vendedor en la oficina de ventas. Generalmente, el vendedor le calculará una cuenta de préstamo comercial como referencia. Muchos amigos personalmente no saben mucho sobre el cálculo de préstamos comerciales, entonces, ¿cómo utilizar la calculadora de préstamos comerciales? ¿Se puede reembolsar anticipadamente un préstamo comercial?

Muchos amigos personalmente no saben mucho sobre el cálculo de préstamos comerciales, entonces, ¿cómo utilizar la calculadora de préstamos comerciales? ¿Se puede reembolsar anticipadamente un préstamo comercial?

Primero, cómo utilizar la calculadora de préstamos comerciales

1. Método de igual capital e interés: la fórmula de cálculo es monto de pago mensual = tasa de interés principal mensual [(1 tasa de interés)n /[(1 tasa de interés)n-1] donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia 240. Interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - capital después del cálculo, el monto de pago mensual es 5343,38 yuanes (el mismo todos los meses);

2. Método de capital promedio: la fórmula de cálculo es pago mensual = principal/tasa de interés de n meses del capital restante = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5). Después del cálculo, el monto de pago mensual es 6883,33 yuanes (disminuirá mes a mes a partir de entonces y el próximo monto de pago mensual será 2933,19 yuanes. El monto total de pago es 1177983,33 yuanes y el monto total de intereses es 477983,33 yuanes.

2. Préstamo comercial ¿Se puede reembolsar por adelantado?

1. Los préstamos comerciales se pueden reembolsar por adelantado. Ahora, los bancos generalmente exigen el reembolso anticipado después de un año, que es cuando el interés es alto. Pagar más indemnización por daños y perjuicios Por lo tanto, se recomienda que pague al menos hasta el segundo año 2. Los daños y perjuicios por amortización anticipada son los mismos que los acordados en el contrato entre el prestatario y el prestamista. o la mayor parte del capital del préstamo anticipadamente dentro del tiempo especificado, el prestatario pagará la indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula como un porcentaje del saldo pendiente en el momento del pago anticipado (generalmente de 2 a 5 o algunos); Se pueden acordar intereses mensuales. Sin embargo, la indemnización por daños y perjuicios está sujeta a contrato o ley.

3 Si reembolsamos parte del monto del préstamo por adelantado, generalmente hay dos opciones: una es pagar en el plazo. el mismo mes. La otra opción es acortar el período de pago si el monto del pago mensual es el mismo. Consulte al empleado del banco sobre el pago anticipado del préstamo para determinar el monto del pago. a cómo calcular las calculadoras de préstamos comerciales y el pago anticipado. Muchos bancos ahora no cobran daños y perjuicios, pero el pago anticipado solo se puede evitar cumpliendo con los requisitos del banco para el pago anticipado. Generalmente, los bancos con daños y perjuicios también pueden pasar. el banco negocia para determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, que generalmente no es demasiado alto.

Esto finaliza la introducción de la calculadora de pago anticipado de préstamos comerciales y la calculadora de pago anticipado de préstamos comerciales. ?

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