Muchas ciudades han publicado intensamente políticas de transferencia de negocios hipotecarios.
Según la Plataforma de Servicios del Fondo de Previsión para la Vivienda de Pu'er de la provincia de Yunnan, recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Pu'er (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión) emitió el "Aviso sobre la realización del Negocio de conversión de préstamos para vivienda de bancos comerciales en préstamos de fondos de previsión" (en lo sucesivo, el "Aviso" 》), se implementará el negocio de conversión de préstamos personales para vivienda comercial en fondos de previsión para vivienda.
El aviso decía que el negocio de convertir préstamos de vivienda de bancos comerciales en préstamos de vivienda de fondos de previsión significa que las familias de los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda en la ciudad de Pu'er solicitan préstamos personales de vivienda comercial cuando compran. o construir una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Pu'er ((en lo sucesivo, préstamos para vivienda comercial) y solicitar al Centro del Fondo de Previsión la conversión total o parcial del saldo del préstamo para vivienda comercial en un fondo de previsión de vivienda préstamo de vivienda personal dentro del período de amortización normal.
Según la explicación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Pu'er, la transferencia de empresa a público y la transferencia de empresa a grupo son las abreviaturas de préstamos para vivienda comercial individual a préstamos de fondos de previsión. Este negocio es un negocio de conveniencia de fondos de previsión lanzado para reducir la presión de pago de préstamos de los empleados que compran viviendas, reducir los gastos por intereses de los préstamos y garantizar los derechos e intereses legítimos de los empleados pagados.
El 21 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Luoyang, provincia de Henan, emitió el "Anuncio sobre los comentarios públicos sobre las medidas de gestión para la conversión de préstamos para vivienda personal comercial en préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión para Vivienda en Luoyang Ciudad (borrador para comentarios)". El método es claro y la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión se realizará pagando primero y luego solicitando el préstamo. Es decir, los empleados que han solicitado préstamos comerciales solicitan al centro la conversión de préstamos comerciales en préstamos públicos. Una vez que el centro acepta, los empleados utilizan los fondos recaudados por ellos mismos para liquidar los préstamos comerciales y pasar por los procedimientos pertinentes, y el centro otorga préstamos comerciales al fondo de previsión.
El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la Ciudad de Fangchengang de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi emitió la "Solicitud para el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la Ciudad de Fangchenggang"
Además, la ciudad de Changchun, Prefectura de Gannan, provincia de Gansu, ciudad de Hanzhong, provincia de Shaanxi y otros lugares. También ha lanzado recientemente un negocio de préstamos hipotecarios.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó China Business News que el propósito de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión es muy sencillo, porque la diferencia en la tasa de interés entre los préstamos comerciales y los fondos de previsión préstamos es relativamente grande. Incluso después del ajuste de la LPR de este año, la tasa de interés más baja de los préstamos comerciales es mucho más alta que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, la conversión de préstamos comerciales en préstamos públicos puede reducir efectivamente la presión de pago de los compradores de viviendas.
En respuesta a la noticia de que "Hanzhong" fue publicado en la cuenta oficial de WeChat del Departamento de Propaganda del Comité del Partido Municipal de Hanzhong, Jiao, Jefe de la Sección de Políticas y Regulaciones de la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Hanzhong Center, dijo: "Actualmente, las tasas de interés de los préstamos comerciales rondan generalmente el 4,5%, y los préstamos de fondos de previsión actualmente, la tasa de interés anual para las primeras viviendas dentro de cinco años es del 2,75%, la tasa de interés anual para las primeras viviendas durante cinco años es del 3,25% , y la tasa de interés anual para segundas residencias es un 10% más alta en el entorno económico actual, la introducción de esta política puede reducir efectivamente la presión de pago de los empleados y los costos de compra de viviendas”.
En general. , las políticas de apoyo a los fondos de previsión se han convertido en un foco importante de esta ronda de políticas de flexibilización del mercado inmobiliario desde principios de este año. Las políticas de apoyo al fondo de previsión introducidas por varios lugares incluyen una variedad de medidas, como cambiar el negocio de préstamos para vivienda a corporativo, ayudar a toda la familia a comprar una casa con un fondo de previsión, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y extender el período de préstamo del fondo de previsión. , etc.
Por ejemplo, en términos de años de préstamos de fondos de previsión, Sichuan Guangyuan propuso relajar el límite de edad para los préstamos de fondos de previsión. Para los prestatarios con buen crédito personal y capacidad de pago, el plazo del préstamo puede reducirse adecuadamente a 5 años después de la jubilación (el plazo del préstamo no deberá exceder los 30 años).
Zhang Bo analizó que el fondo de previsión se pospone hasta 5 años después de la jubilación, de modo que se amplía el período de reembolso del fondo de previsión y se puede reducir la presión de pago mensual. En términos generales, las políticas de flexibilización del mercado inmobiliario en varios lugares este año se centran en los fondos de previsión, porque la tasa de interés general de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales. Al mismo tiempo, el pago inicial mínimo para comprar una casa con fondos de previsión puede alcanzar generalmente el 20% del precio de la primera vivienda. Por lo tanto, para que los residentes compren una casa, el umbral para comprar una casa y la presión para pagar el préstamo se han reducido significativamente, especialmente en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel con precios de vivienda más bajos, esta característica y efecto es más obvio.