¿Qué significa hipoteca de terreno?

1. El acreedor hipotecario del terreno puede tener prioridad para reembolsar el terreno hipotecado por el deudor hipotecario al precio de subasta del terreno sin transferir los ingresos de la posesión y el uso continuo. El acreedor hipotecario de la tierra se llama acreedor hipotecario de la tierra. Cuando se establece una hipoteca sobre la tierra, la tierra como objeto no será transferida, pero seguirá siendo ocupada y utilizada por el deudor hipotecario de la tierra, y solo estará garantizada por un cierto derecho que represente su valor económico, como los derechos de propiedad y uso. . De esta manera, el deudor hipotecario del terreno puede utilizar plenamente los beneficios económicos del terreno después de obtener el préstamo. Sólo cuando el deudor hipotecario no paga sus deudas vencidas, el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar el terreno y recibir prioridad en el pago. Si el deudor hipotecario paga la deuda en la forma y plazo prescritos, el terreno será devuelto al deudor hipotecario según lo previsto, y el derecho hipotecario desaparecerá automáticamente

2, es decir, al propietario del terreno; Puede utilizar la propiedad de la tierra como hipoteca para obtener un préstamo, pero la propiedad de la tierra permanece sin cambios. Si el prestamista hipotecario paga el proyecto de préstamo a tiempo, la hipoteca desaparecerá y la propiedad de la tierra permanecerá sin cambios; si el prestamista hipotecario no paga el proyecto de préstamo a tiempo, el deudor hipotecario tiene derecho a subastar el terreno hipotecado por el prestamista. y los ingresos se utilizarán para pagar la deuda del prestamista.

La hipoteca de derechos de uso de suelo debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Los derechos de uso de suelo utilizados para la hipoteca deben ser derechos de uso de suelo legales obtenidos mediante transferencia pagada o transferencia, y deben. ser derechos de uso de la tierra para los procedimientos de registro de tierras;

2. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra en sí misma no transfiere los derechos de uso de la tierra, es decir, después de hipotecar los derechos de uso de la tierra, el usuario de la tierra puede continuar. ocupar y beneficiarse de la tierra sólo cuando los derechos de uso de la tierra no puedan ser Sólo cuando se cumpla la deuda podrá el acreedor hipotecario disponer de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos legales, y solo entonces se transferirán los derechos de uso de la tierra

3. Cuando estén hipotecados los derechos de uso del suelo, estarán también hipotecadas las edificaciones y demás anexos que se encuentren sobre el terreno. Cuando se hipotecan edificios y otros anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de su uso, es decir, deben hipotecarse al mismo tiempo los derechos de uso del terreno y los edificios y demás anexos del terreno. ;

4, La hipoteca de los derechos de uso de la tierra no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra;

5. Una vez hipotecada la tierra, el titular del derecho de uso de la tierra lo hace. No se pierde el derecho de transmisión, pero cuando se transfiere el derecho de uso del suelo, se debe informar al acreedor hipotecario.

En resumen, el tema principal de la hipoteca de tierras rurales en mi país son los derechos de uso de la tierra. Solo los derechos de uso de la tierra pueden usarse como garantía, que incluyen principalmente derechos de uso de tierras de propiedad estatal y cuatro derechos de uso contratado de terrenos baldíos. .

Base jurídica:

Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China

No podrán hipotecarse los siguientes inmuebles:

(1) Propiedad de la tierra;

(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como fincas, terrenos privados, colinas privadas, etc., excepto aquellos que pueden hipotecarse de acuerdo con la ley; p>(3) Escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público establecidas por personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público;

(4) Propiedades cuya propiedad y los derechos de uso son desconocidos o están en disputa;

(5) Propiedad que ha sido sellada, detenida o bajo supervisión de acuerdo con la ley;

(6) Otras propiedades que no están se permite hipotecar de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos.