¿Puedo elegir mi propio banco para préstamos para vivienda comercial?

Los compradores de viviendas pueden elegir sus propios bancos prestamistas. La "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor" también estipula que los consumidores tienen derecho a elegir bienes o servicios de forma independiente. Aunque la ley no otorga directamente a los promotores el derecho a designar un banco de préstamos, también estipula que los acuerdos contractuales prevalecen sobre las disposiciones legales. Es decir, si el contrato de compra estipula que el desarrollador tiene derecho a designar un banco prestamista o designa directamente un banco prestamista, entonces este acuerdo le otorga al desarrollador el derecho a designar, y los consumidores deben cumplir con esta cláusula; No existe tal disposición en el contrato. Según el acuerdo, el promotor sólo recomienda verbalmente acudir al banco designado para gestionar el asunto, y el consumidor puede negarse por completo. \x0d\\x0d\En términos generales, si se trata de un préstamo comercial, el pago inicial para una primera vivienda ahora es del 30% y el límite del préstamo es del 70%. La aprobación final depende del historial crediticio, los ingresos, los extractos bancarios, la situación familiar, el lugar de trabajo, etc. Estos factores determinan en última instancia si el banco cree que usted tiene la capacidad de pagar el préstamo. Además, según el artículo 36 de las "Directrices de gestión del riesgo de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" publicadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China en 2004, los bancos comerciales deben centrarse en evaluar la capacidad de pago del prestatario. La relación gasto-ingreso mensual del préstamo hipotecario del prestatario debe controlarse por debajo de 50 (inclusive), y la relación gasto-ingreso mensual de la deuda debe controlarse por debajo de 55 (inclusive). Si se trata de un préstamo del fondo de previsión, depende del importe del depósito del fondo de previsión. Los fondos de previsión se basan en los hogares como una unidad y se dividen en siete distritos para implementar el estándar de límite máximo, es decir, el límite máximo de préstamo para viviendas comerciales es de 400.000 yuanes y el préstamo máximo para viviendas de segunda mano es de 250.000 yuanes. Máximo 150.000 yuanes. La aprobación del límite de préstamo del fondo de previsión está relacionada con el monto del pago mensual del fondo de previsión, la antigüedad, la antigüedad de la casa y el índice de pago. \x0d\\x0d\ Límite de préstamo comercial contable: el índice de pago inicial para la compra de una primera vivienda no será inferior al 30% para una familia que compra una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60%. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia del mismo grado en el mismo período de ejecución de 1,1 veces. Límite de préstamo del fondo de previsión: bajo la premisa de no exceder los estándares límite de cada región, el límite de préstamo calculado en función de la base de pago del fondo de previsión y el límite de préstamo calculado en base a la proporción prescrita del precio de la vivienda son el valor menor, con 10.000 yuanes. como punto de partida. Determinado como un múltiplo integral de 5.000 yuanes. R: El monto prestable calculado sobre la base de pago del fondo de previsión. Fórmula de cálculo: la base de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge (es decir, el salario mensual promedio del año anterior) × 12 × período del préstamo × 40. B: El monto prestable calculado sobre la base de la proporción especificada del precio de la vivienda. Las viviendas comerciales no deberán superar el 70% del precio de la vivienda; las viviendas de segunda mano no deberán superar el 60%, el que sea menor entre el precio real de transacción y el precio de tasación. \x0d\\x0d\ ¿Puedo elegir un banco para solicitar un préstamo comercial? ¿Puedo elegir un banco para solicitar un préstamo comercial? Muchos compradores de vivienda suelen seguir los arreglos del asesor inmobiliario al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda. El asesor inmobiliario le dirá a qué banco acudir para solicitar el préstamo. \x0d\\x0d\La mayoría de los compradores de viviendas siguen los acuerdos de préstamo de los consultores inmobiliarios. En términos generales, se puede decir que los préstamos para viviendas sobre plano son un negocio que solo genera dinero pero no pierde dinero. En circunstancias normales, los desarrolladores tienen limitaciones. Capacidad financiera en el proceso de inversión, aprobación, diseño y construcción de terrenos. Entre ellos, todos tienen profundas relaciones comerciales con sus bancos homólogos y se han desarrollado a través de préstamos que han correspondido a su inversión con un favor. Acordó con el banco cooperativo que seguirán manejando préstamos personales para la compra de viviendas para futuros proyectos inmobiliarios. De esta manera, el banco equivale a hacerse cargo del negocio de préstamos designados, por supuesto, también incluye el negocio de depósitos, formando así una comunidad. de intereses entre bancos y promotores inmobiliarios. \x0d\ Por lo tanto, cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo comercial, el consultor de bienes raíces llevará al comprador de vivienda al banco cooperativo para solicitar un préstamo. Por conveniencia, la mayoría de los compradores de viviendas también siguen los acuerdos de consultores profesionales. Pero esto no significa que los compradores de vivienda no tengan derecho a elegir su propio banco.