¿Se pueden convertir los préstamos entre empresas y el público en préstamos de cartera?

Sí

De acuerdo con las regulaciones de préstamos, los empleados que han utilizado préstamos comerciales para comprar sus propias casas en Dongguan pueden solicitar convertir parte o la totalidad de los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Según el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan, esto significa que se pueden formar préstamos de cartera después de que el negocio pase a los préstamos públicos.

¿Puede el negocio de fondos de previsión de Jintan combinar préstamos?

Según la información relevante consultada: No, solo los préstamos comerciales puros se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión puros y no se pueden convertir en préstamos de cartera. Si hay alguna diferencia, debe completarse en efectivo. 12. Los comerciantes de viviendas existentes se convierten en préstamos públicos La antigüedad de la casa (según el año de finalización) no supera los 30 años (inclusive). Lo mejor es ir al sitio web oficial local para consultar información autorizada de primera mano.

En tercer lugar, el límite de préstamos del fondo de previsión no es suficiente. ¿Es un préstamo de cartera o una transmisión de negocio?

La característica de los préstamos de fondos de previsión son los bajos tipos de interés. Sin embargo, dado que el límite de préstamo del fondo de previsión tiene un cierto límite superior y el límite del préstamo personal está relacionado con el saldo del fondo de previsión y el período de pago, en muchos casos, el límite de préstamo del fondo de previsión es mucho menor que el monto restante después del pago inicial. pago.

Un amigo mío, Xiao Liu, compró recientemente una casa en una ciudad de segundo nivel. El límite de préstamo del fondo de previsión de la ciudad es de 600.000 yuanes para individuos y 800.000 yuanes para parejas. El Sr. Liu * * * necesita un préstamo de 800.000 yuanes, pero su fondo de previsión actualmente sólo alcanza para un préstamo de 200.000 yuanes. Ahora estoy preocupado. ¿Se convertirá en un préstamo de fondo de previsión puro después de adoptar un préstamo comercial? ¿O un modelo combinado de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales? ¿O tomar un préstamo combinado y cambiar a un préstamo de fondo de previsión?

Atención, Xiao Liu tiene un malentendido aquí. Después de utilizar un préstamo combinado, no se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión. Los préstamos pendientes de fondos de previsión en préstamos de fondos de previsión; las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión; No todas las ciudades pueden convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Depende de las regulaciones de la ciudad.

1. Cuestiones relacionadas con la transferencia de negocios a servicios públicos

1. ¿Cuánto tiempo se tarda en transferir un préstamo comercial?

Cuando un préstamo comercial se puede convertir en un préstamo público, se requiere que el préstamo comercial haya sido reembolsado durante un año (incluido un año) antes de que se pueda convertir en un préstamo de fondo de previsión en algunas ciudades; También afirmó que siempre que el individuo haya pagado el préstamo durante seis meses, obtendrá una casa. Si tiene dos certificados y los certificados se pueden solicitar, puede consultar el centro de administración de fondos de previsión local para obtener un préstamo. Debido a que las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas, los bancos deberán obtener el consentimiento del banco antes de realizar la transferencia.

2. Sobre los tipos de interés de los préstamos.

Para préstamos comerciales o préstamos combinados, se aplica la tasa de interés de préstamos comerciales, y para préstamos de fondos de previsión, se aplica la tasa de interés de préstamos de fondos de previsión. Además, en los préstamos combinados, las condiciones de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben ser coherentes.

3. Respecto al costo de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión.

Si un préstamo comercial se convierte en un préstamo de un fondo de previsión, es posible que el fondo de previsión deba pagar tarifas de préstamo de intermediario, dependiendo de lo que diga el banco prestamista. Generalmente esta tarifa no es demasiado alta.

¿Qué método es más rentable para dos hombres?

1. Convertir préstamos pequeños en intereses de préstamos de fondos de previsión, como se muestra en la figura. (Nota: Xiao Liu, como persona de clase trabajadora, adopta el método de pago igual de capital e intereses).

2. Un préstamo de cartera con un período de préstamo de 30 años genera los siguientes intereses:

3. Préstamo comercial. Cinco años después, se convirtió en un préstamo de fondo de previsión.

En la imagen de arriba, el interés pagado por Xiao Liu fue de 188.330,49 yuanes, el capital pagado fue de 66418,165438 0. yuanes, y el capital restante fue de 733.581,66 yuanes. Una vez que el préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el plazo del préstamo es de 250.000 y el fondo de previsión necesita un préstamo de más de 730.000. El centro de fondos de previsión estipula que el límite superior de los préstamos individuales es de 600.000 y el límite superior de los préstamos para parejas es de 800.000. Cinco años después, Xiao Liu se transfirió a un préstamo de un fondo de previsión. Si la pareja puede obtener el mismo préstamo, pueden obtener un préstamo de 800.000.

Tres. Préstamo de cartera o transferencia de negocio al público, según sea el caso.

Si el monto del préstamo del fondo de previsión personal es relativamente pequeño, es posible que desee utilizar primero un préstamo comercial y luego convertirlo a un préstamo del fondo de previsión cuando el saldo del fondo de previsión sea grande y el monto del préstamo sea alto; Si la proporción de préstamos de fondos de previsión en la cartera de préstamos es relativamente alta, es aconsejable utilizar un préstamo combinado. Préstamos, porque es posible que los bancos no acepten convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión más adelante, e incluso si están de acuerdo, los procedimientos son más problemático, las personas que disfrutan de descuentos en préstamos comerciales, o las personas cuyo pago del préstamo comercial original está llegando a su fin, no hay necesidad de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión.

Antes de pedir un préstamo para comprar una casa, calculemos qué método de préstamo es mejor y más barato. Si el préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, debe prestar atención al límite del préstamo del fondo de previsión personal, que debe ser mayor que el límite restante de la hipoteca. Si desea conocer las ventajas y desventajas de los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos combinados, puede consultar este artículo:

4. Tengo un préstamo puramente comercial, ¿puedo convertirlo en uno? préstamo combinado? El préstamo comercial es del China Merchants Bank y lo pagaré. ...

Se puede hacer, pero será más problemático.