¿Pueden los extranjeros comprar una casa en Japón?
Al comprar una casa en Japón, no existe un umbral de “cuánto dinero se necesita para comprarla” ni una restricción condicional de “cuántas unidades solo puedes comprar”. No existen restricciones ni umbrales para que los extranjeros compren casas en Japón. Depende de los inversores decidir qué tipo de apartamento o número de unidades quieren comprar. Pero eso no significa que sea sólo una cuestión de pago y envío, o que deba proporcionar algunos materiales escritos sencillos. Esto se explicará en detalle a continuación.
En primer lugar, los extranjeros deben comprender el proceso de compra de una casa en Japón y hacer planes. Varía según los fondos propios y los atributos personales (ingresos anuales, lugar de trabajo, etc.). ), los tipos de casas japonesas que puedes comprar también variarán. Cuánto dinero usar, si pedir prestado a una institución financiera, etc. , todos necesitan tener un plan que se adapte a sus necesidades.
Encuentra la propiedad japonesa que más te convenga. Hay muchos portales inmobiliarios japoneses en línea y los inversores ciertamente pueden buscarlos. O comuníquese con inmobiliarias japonesas y reciba información sobre nuevas propiedades lo antes posible. No importa cómo sea la casa, el promotor o el agente inmobiliario debe concertar una visita. Si no puede ir a Japón para ver la casa en persona, también puede confiar a un agente para que le muestre la casa tomando vídeos y fotografías.
Presentar una solicitud de compra de vivienda. Se recomienda preparar con antelación las actas notariales requeridas, incluyendo datos básicos como nombre, domicilio, sello personal, etc. Después de aclarar el presupuesto y los estándares de compra de su casa, si encuentra una casa adecuada, puede pedirle inmediatamente a un agente inmobiliario japonés que le ayude a presentar una carta de intención para comprar una casa.
En revisión de préstamo. Si la cantidad de propiedad comprada es relativamente grande y desea comprarla mediante un préstamo, deberá someterse a una revisión del préstamo. Para los extranjeros que no tienen identidad japonesa ni acumulación de crédito, es difícil obtener un préstamo en Japón a su propio nombre. Si dichos extranjeros desean obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, pueden registrar una empresa en Japón y solicitar un préstamo a nombre de la empresa japonesa.
Firma el contrato de compraventa. Luego de aceptar la explicación de asuntos importantes dispuesta por la agencia inmobiliaria japonesa, el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo y firmaron un contrato de compraventa (transferencia). Si está comprando una propiedad que está en alquiler, asegúrese de confirmar que la liquidación del depósito y el alquiler diario sean correctos.
Seleccione una empresa de gestión inmobiliaria. Si posteriormente confía la gestión de la propiedad, deberá elegir una empresa gestora. Hay casos en los que la sociedad gestora pasa al vendedor y hay casos en los que se vuelve a encontrar la sociedad gestora. Incluso si lo administra usted mismo, aún necesita encontrar una agencia de alquiler que pueda reclutar residentes con anticipación.
Realizar liquidación y entrega. La llamada liquidación se refiere al pago y finalización de la transacción, es decir, el comprador paga el pago al vendedor. Posteriormente se entrega la casa (el vendedor entrega al comprador los documentos relacionados con la casa, garantías de equipamiento auxiliar, etc.) y se completa la transacción de venta de la casa. Después de que el secretario judicial se encargue de los trámites de transferencia, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en aproximadamente 2 semanas. Si el pago se realiza sin problemas, el proceso desde la firma del contrato de venta hasta la obtención del certificado inmobiliario puede completarse en aproximadamente un mes como mínimo.
2. Materiales necesarios para que los extranjeros compren una casa en Japón Al decidir comprar una casa, los inversores primero deben solicitar la compra y luego presentar una carta de intención para comprar la casa.
Al prepararse para firmar formalmente un contrato de compraventa de bienes raíces, los inversionistas deben preparar una prueba de identidad (DNI, pasaporte, etc.), una certificación notarial sellada y un poder (aplicable al caso de confiar a un agente la compra de una casa).
Acreditación de identidad (DNI, pasaporte, etc.) y certificado notarial sellado por el inversor en el momento de la liquidación y entrega. Los materiales son los mismos que antes y no requieren preparación repetida.
No es raro que inversores extranjeros compren bienes raíces en Japón, pero antes de comprar una casa, debemos dejar claro que Japón no es apto para lograr altos riesgos y altos rendimientos en un corto período de tiempo. , pero para un entorno seguro y estable en el entorno de mercado, mantener el valor de los activos y obtener ingresos por alquiler a largo plazo.
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