Si quiero comprar una segunda casa en Hangzhou, ¿puedo utilizar préstamos del fondo de previsión?

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Hangzhou para segundas viviendas en 2020

El estándar recientemente introducido para segundas viviendas se basa en la unidad familiar, que requiere tanto la compra de una vivienda como la suscripción de un préstamo, y personas de otros lugares deben proporcionar 1 Un certificado de impuestos o un certificado de pago del seguro social del lugar donde planea comprar una casa que tenga más de 20 años. De lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.

El ratio de pago inicial para segundas viviendas se elevará del actual 60% al 70%, y el tipo de interés también se elevará de 1,1 veces a 1,3 veces. Sin embargo, varios bancos declararon que no han recibido el aviso hasta el momento y que la política de préstamo para segunda vivienda aún se aplica de acuerdo con el "pago inicial del préstamo para segunda vivienda del 60% y la política de tasa de interés de 1,1 veces".

Política de préstamo para una segunda vivienda Para los prestatarios que son reconocidos como prestatarios de "primera vivienda", pueden obtener políticas de préstamo de fondos de previsión relativamente preferenciales. Si la primera casa es una casa póliza o una primera casa independiente de unidades pequeñas y medianas (el área de construcción de la casa no supera los 90 metros cuadrados), el índice de pago inicial no será inferior a 20 % y el límite del préstamo puede basarse en el límite máximo de 800.000 yuanes. Aumento basado en la calificación crediticia personal: si la calificación crediticia personal es AAA, el monto máximo del préstamo aumentará en un 30%, es decir, no excederá el 1,04. millones de yuanes; si la calificación crediticia personal es AA, el monto máximo del préstamo aumentará en un 15%, es decir, no excederá los 920.000 yuanes. Si compra una primera vivienda de vivienda no sujeta a póliza con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30% y el monto máximo del préstamo no aumentará.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou para segundas viviendas

Si un empleado cumple con las condiciones de solicitud del préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si tanto los empleados como sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 1 millón. Si sus padres también tienen fondos de previsión, no pueden solicitar préstamos junto con sus hijos. El límite de préstamo específico se determina en función de factores como el monto del depósito mensual del empleado, el precio de la vivienda, el índice de pago inicial y el estado del crédito personal.

El límite de préstamo personal de un préstamo de fondo de previsión se calcula de la siguiente manera:

1. El límite de préstamo personal = el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión en los últimos 12 meses ( excluyendo el mes de solicitud) al solicitar el préstamo × 15 veces (el múltiplo actual para el área urbana principal de la ciudad, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y el distrito de Fuyang se establece en 15 veces).

2. El saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se refiere al saldo de fin de mes de la cuenta del fondo de previsión para vivienda en los últimos 12 meses (excluyendo el mes de solicitud) cuando el empleado solicita un préstamo (excluyendo pagos únicos en los últimos 12 meses) El número promedio, la fórmula de cálculo es: el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda = el saldo total de la cuenta del fondo de previsión para vivienda al final de los últimos 12 meses /número de meses.

3. El resultado del cálculo del límite del préstamo personal se redondea al millar más cercano. Si es inferior a 150.000 yuanes, se determinará como 150.000 yuanes, y si es superior a 500.000 yuanes. se determinará en 500.000 yuanes. Si tanto los empleados como sus cónyuges contribuyen al fondo de previsión de vivienda y cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 1 millón de yuanes.

Cálculo del reembolso del primer mes y del último mes de los préstamos del fondo de previsión de Hangzhou

De acuerdo con el contrato de préstamo garantizado para vivienda personal del fondo de previsión de Hangzhou, los préstamos del fondo de previsión adoptan un día fijo método de deducción. El interés sobre el monto final del pago mensual no se calcula en función del mes completo, sino en función del número real de días.

El monto final del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda en Hangzhou

El monto específico del préstamo aprobado se basa en la política nacional de préstamos para viviendas personales y las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión. , basado en un análisis exhaustivo del estado y condición de la casa comprada por el prestatario. Se determina en función de factores como el precio, el estado crediticio familiar y la capacidad de pago.

Consulta sobre el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou

Los empleados que depositan localmente pueden consultar el saldo mensual promedio de la cuenta del empleado y el límite de préstamo calculado a través del sistema de conciliación personal en línea de la central. sitio web, WeChat y Alipay.

Consulta sobre el progreso del préstamo del Fondo de Previsión de Hangzhou

Los prestatarios pueden verificar el progreso de la aprobación del préstamo a través del sistema de conciliación personal en línea del sitio web central, WeChat y Alipay.

Cómo solicitar un préstamo si el límite del fondo de previsión para vivienda en Hangzhou es insuficiente

El prestatario puede solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión al mismo tiempo debido a un fondo de previsión para vivienda insuficiente límite del préstamo Después de la aprobación por parte del centro del fondo de previsión y el banco prestamista, el prestatario La persona, el centro del fondo de previsión y el banco prestamista encargado firmarán juntos un contrato de préstamo garantizado y la casa comprada por el prestatario se hipotecará. el Centro del Fondo de Previsión y el banco prestamista encargado al mismo tiempo. El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión.

¿Pueden los empleados de Hangzhou solicitar préstamos del fondo de previsión después de la jubilación?

Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión después de la jubilación.

Los empleados prejubilados que cumplan las condiciones del préstamo pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo, la edad de su cónyuge y de otros propietarios de viviendas y personas comprometidas con el pago no debe ser superior a 65 años para los hombres y 60 años. para mujeres.

1. ¿Puedo solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou para decoración?

No se pueden solicitar préstamos de la Caja de Previsión para decoración.

2. ¿Pueden los empleados que pagan depósitos solicitar préstamos del fondo de previsión cuando compran casas en áreas fuera de Hangzhou?

Quienes compran una casa en otro lugar pueden solicitar un préstamo externo del fondo de previsión para la vivienda al centro del fondo de previsión para la vivienda donde se compra la casa. La solicitud debe cumplir con la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda local. . De acuerdo con los requisitos de la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda externo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los empleados también deben proporcionar prueba del pago y depósito del fondo de previsión de vivienda al presentar la solicitud. Pueden traer sus tarjetas de identificación originales al Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou. El Centro de Gestión de Fondos y sus sucursales emitirán la "Prueba de pago y uso del Fondo de Previsión para Vivienda para empleados con préstamos externos".

3. ¿Cómo determinar los ingresos de empresarios individuales o autónomos?

Si un propietario de un negocio autónomo o un profesional independiente solicita un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa básica ordinaria ocupada por su cuenta, debe proporcionar prueba de ingresos (o confirmación de ingresos) y certificados de extracto bancario en el pasado. año Si la familia tiene activos a su nombre, pueden proporcionar pruebas de los activos relevantes (como bienes raíces, depósitos, gestión financiera o valores, etc.), y su estado de ingresos se determina de manera integral en función de la industria en la que se encuentra. están contratados, sus años de trabajo y los materiales de certificación anteriores.