¿No se pueden hipotecar las viviendas comerciales?

1. ¿No se puede hipotecar una vivienda comercial?

Condiciones básicas para solicitar un préstamo:

1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;

2. Tener una identidad válida. documento;

3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;

4. La propiedad hipotecada tiene un certificado de propiedad con título claro y puede ser catalogada y circulada. ;

5. Otras condiciones estipuladas por el banco.

Proceso de operación de registro de hipoteca inmobiliaria:

Tiempo límite de registro de préstamo hipotecario inmobiliario: 7 días hábiles

Se requieren los siguientes documentos:

1. Certificado de propiedad de la vivienda;

2. Informe de tasación;

3. Contrato de préstamo bancario de hipoteca inmobiliaria;

4. (deje una copia con la tarjeta de identificación verificada original);

Proceso de tramitación: 1 día para aceptación de registro, 2 días para revisión preliminar, 1 día para revisión, 3 días para aprobación, 1 día para renovación de certificado, 1 día para pago y presentación.

En segundo lugar, ¿se pueden hipotecar viviendas comerciales?

Por supuesto. Se pueden hipotecar casas comerciales, lo que sea adecuado a las necesidades de capital del solicitante durante el funcionamiento de las casas comerciales, pero el propósito del préstamo no puede violar las regulaciones nacionales pertinentes. Préstamos que utilizan los ingresos operativos de viviendas comerciales del prestatario y otros ingresos legales como fuente de pagos de principal e intereses: Nota 1. Si el historial crediticio es bueno: la mayor diferencia entre los préstamos hipotecarios y otros préstamos es que cuando el prestatario no paga el préstamo durante mucho tiempo y tiene que devolverlo, el banco subastará la casa hipotecada para compensar el costo económico. pérdidas. Por lo tanto, cuando los bancos aprueban préstamos hipotecarios, prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. Si ha sido un usuario vencido más de tres veces seguidas en dos años, o ha sido un usuario vencido más de seis veces en total en dos años, se estima que le resultará difícil postularse. 2. Capacidad de pago suficiente: al aprobar un préstamo, los bancos no solo considerarán si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino también si el prestatario tiene capacidad de pago suficiente. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, el banco generalmente lo identificará como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y no será elegible para presentar una solicitud. para un préstamo hipotecario o incluso otros préstamos. 3. ¿Se puede hipotecar el inmueble a nombre de otros? Además del inmueble a nombre propio, el inmueble a nombre de otros proporcionado por el prestatario también puede ser reconocido por el banco. Sin embargo, para evitar problemas legales, al hipotecar una propiedad a nombre de otra persona, es necesario obtener el consentimiento del propietario de la propiedad y emitir los documentos de declaración pertinentes que acuerden la hipoteca, para que el banco no tenga dudas al respecto. . Si lleva su casa a un banco para hipotecarla sin el consentimiento del propietario, el banco rechazará su solicitud. 4. Muchas personas esperan tener fondos suficientes para pagar el préstamo temprano poco después de solicitarlo. Sin embargo, según las regulaciones, se necesita un año para pagar el préstamo por adelantado, y el monto del pago único del préstamo no debe ser inferior al monto de pago de seis meses.

En tercer lugar, ¿no se pueden hipotecar las viviendas comerciales?

Hola, sí. Los préstamos hipotecarios residenciales exigen que la casa se utilice en un plazo de 20 años y debe tener una gran liquidez. El importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la vivienda. El período máximo de préstamo para préstamos para vivienda nueva no excederá de 30 años, y el período máximo de préstamo para préstamos para vivienda de segunda mano no excederá de 20 años. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. En términos generales, las condiciones básicas para solicitar un préstamo son que el prestatario no debe tener más de 70 años: 1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil; 2. Tener un documento de identidad válido; fuente legal estable de ingresos 4. La propiedad hipotecada tiene un certificado de propiedad con título claro y puede ser puesta en circulación 5. Otras condiciones especificadas por el banco; Proceso de operación de registro de hipoteca inmobiliaria: Plazo de registro del préstamo hipotecario inmobiliario: 7 días hábiles, se requieren los siguientes documentos e información:

1. Certificado de propiedad de la vivienda 2. Informe de evaluación de la hipoteca inmobiliaria; contrato de préstamo bancario; 4. Cédula de identidad del deudor hipotecario (mantenga la cédula de identidad verificada con el original)

; 5. Otros materiales relevantes. Proceso de trámite: 1 día para aceptación de registro, 2 días para revisión preliminar, 1 día para revisión, 3 días para aprobación, 1 día para renovación de certificado, 1 día para pago y presentación.

4. Los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales en Beijing están básicamente suspendidos.

Con la relajación de las restricciones a la compra de viviendas comerciales, han surgido varios préstamos en Beijing. Esto convierte a las viviendas comerciales que no pueden canjearse en efectivo en una "papa caliente".

Ayer, el periodista dijo claramente a los periodistas que las viviendas comerciales con derechos de propiedad de 40 a 50 años ya no aceptarán préstamos hipotecarios y básicamente dejarán de hacerlo después del 17 de marzo. I

De hecho, a mediados de abril, hubo noticias de que muchos bancos en Beijing habían prohibido los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales. Un miembro del personal de un banco estatal dijo a los periodistas: "Las hipotecas para viviendas comerciales tienen altos riesgos, el propósito del préstamo no se puede controlar y es probable que surjan problemas al transferirlas. No sólo nosotros, sino también los bancos básicamente hemos detenido las transacciones comerciales". Préstamos hipotecarios para vivienda. En aras del control de riesgos, esto se ha detenido gradualmente ".

En este sentido, Wu Hao, analista de Jiaweianjie, una institución de préstamos personales, dijo que debido a la liquidez actual de los comerciales. la vivienda es extremadamente pobre, si los prestatarios no pueden pagar a tiempo, el riesgo del banco aumentará.

El periodista se enteró de que la mayoría de los bancos actualmente exigen hacer cola para las solicitudes de préstamos hipotecarios. En cuanto al mercado inmobiliario, se siguen endureciendo las políticas de control y se mejoran las capacidades. Por lo tanto, también aumentará la conciencia de los bancos sobre el riesgo de las garantías. "Se espera que los bancos continúen ajustando los límites de los préstamos hipotecarios y aumentando las tasas de interés hipotecarias en el futuro, y los préstamos se desacelerarán

(La respuesta anterior se publicó en, consulte la situación real para comprender las políticas actuales de compra de vivienda relevantes).

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