¿Existe alguna diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
1. Las diferencias entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales son las siguientes:
(1) Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio;
(2) Préstamo las tasas de interés son diferentes. El tipo de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es 4,9, basado en el tipo de interés hipotecario del banco prestamista. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a cinco años es del 3,25.
(3) El ámbito de aplicación es diferente. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para fines residenciales y no residenciales, pero los préstamos de fondos de previsión solo se pueden utilizar para que las personas compren propiedades residenciales.
2. Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.
Este Reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.
Artículo 6
Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión?
1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida, y tener plena capacidad de conducta civil.
2. Firmar un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y la primera cuota del pago de compra de la vivienda será la requerida.
3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener una carrera e ingresos estables. p>
4. Sólo puede solicitar un préstamo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses.
5. El crédito personal es bueno;
6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo. el pago no es mayor que el de la familia El gasto del 50% de los ingresos se utiliza para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, y el ingreso mensual del hogar después de deducir el gasto de pago mensual no es menor superior al nivel de vida mínimo de la ciudad;
8. Cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos nacionales.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
Actualmente existen dos métodos de pago para comprar una casa, uno es el pago total; el segundo es el préstamo. Los préstamos se dividen en: préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para comprar casas, negocios y residencias; los préstamos de fondos de previsión no se pueden utilizar para comprar viviendas comerciales, sino que sólo se pueden utilizar para comprar, renovar y alquilar casas.
La principal diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales para compradores de vivienda es (1) el monto (2) la tasa de interés del préstamo (3) el proceso.
(1) Préstamo comercial: el pago inicial para la primera vivienda es de al menos 30 RMB, el pago inicial para la segunda vivienda es de al menos 60 RMB y el préstamo está suspendido para la tercera vivienda. (Se requiere prueba de ingresos para abrir el doble del monto de pago mensual) Préstamo del fondo de previsión: la primera casa requiere un pago inicial de 30 (en Beijing, las residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados pueden ser 20), la segunda casa requiere un pago inicial de al menos 60 (cada provincia tiene un límite de préstamo de fondo de previsión. Las restricciones son ligeramente diferentes en Beijing según su calificación crediticia, oscilando entre 800 y 10.400). ), se suspende el préstamo para la tercera vivienda. (Se refiere principalmente a residencias, comerciales y residenciales, independientemente de una o dos unidades, el pago inicial total debe ser de al menos 50).
(2) Tasa de interés del préstamo La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales es 6,55. Los préstamos comerciales se pueden dividir en dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. En pocas palabras, la igualdad de capital e intereses significa que el monto de pago mensual permanece sin cambios y los fondos promedio son cada vez menores cada mes, pero al principio es muy estresante. La tasa de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión es: 4,5. La situación actual en Beijing es a. La vivienda por primera vez básicamente tiene la tasa de interés de referencia, pero algunas propiedades pueden ofrecer un descuento del 90-9,5% debido a diferentes bancos cooperativos. b. La tasa de interés para la segunda vivienda es básicamente de 1,1 veces. Por ejemplo, un primer préstamo hipotecario de 800.000 RMB a 30 años se calcula sobre la base del tipo de interés base.
La empresa debe reembolsar 1.029.800 yuanes en intereses y el préstamo del fondo de previsión debe reembolsar 659.300 yuanes en intereses.
(3) Proceso de préstamo El proceso de un préstamo comercial es: ambas partes firman un contrato de compraventa - evaluación - entrevista bancaria - aprobación del préstamo - transferencia - registro de hipoteca - fondo de previsión préstamo es: ambas partes firman un contrato de compraventa contrato ——Evaluación——Revisión preliminar por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión——Entrevista——Transferencia——Préstamo——Registro de hipoteca.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión es la siguiente:
1. Condiciones del préstamo: los beneficiarios de préstamos comerciales pasan el informe crediticio; los préstamos de fondos de previsión deben ser pagados por los empleados actuales y deben ser pagados. ser pagado en su totalidad dentro de un cierto período de tiempo. Solo se puede procesar si usted paga el monto.
2. Tipo de casa: puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas normales, pero no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas y villas comerciales.
3. El proceso de préstamo y las agencias de aprobación son diferentes.
4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes: los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas y las tasas de interés bajas tienen tasas de interés más altas;
5. Diferentes fuentes de financiación.
La diferencia entre préstamos comerciales y fondos de previsión
Las diferencias específicas entre los dos
01
Tasas de interés de los préstamos
La tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es 4,9 y la tasa de interés para los préstamos de fondos de previsión es 3,25. (Todos los préstamos son por más de cinco años y habrá tasas de interés flotantes dependiendo del banco).
02
Proceso de préstamo
Los préstamos comerciales deben Los préstamos del Fondo de Previsión también deben revisarse antes de la transferencia. (Entre ellos, la transferencia del fondo de previsión provincial requiere la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión).
03
Tiempo de aprobación
Los datos personales muestran que los préstamos comerciales son un poco más rápidos.
04
Fuentes de préstamos
La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos recaudados por bancos comerciales y otras instituciones crediticias, mientras que los préstamos para vivienda de fondos de previsión son proporcionados por depositantes de fondos de previsión.
05
Grupo de usuarios
Los préstamos hipotecarios comerciales están abiertos a todos los miembros elegibles del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los contribuyentes de fondos de previsión.
06
Uso de los intereses
El interés de los préstamos para vivienda comercial es el beneficio de las actividades comerciales y pertenece a los inversores pertinentes, mientras que el interés de la previsión El fondo se utiliza de acuerdo con la política y solo se puede utilizar para la construcción de viviendas asequibles.
07
Autoridad de aprobación
Los préstamos para vivienda comercial están sujetos principalmente a la aprobación del banco, y el banco toma la decisión; los préstamos para vivienda del fondo de previsión deben ser aprobados por el banco. el centro de gestión de fondos de previsión, y el poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión de fondos de previsión, los bancos son sólo organismos de ejecución.
08
Número de años y cuota
Los diferentes bancos y centros de gestión de fondos de previsión en diferentes ciudades tienen regulaciones diferentes. En términos generales, los préstamos comerciales vienen con opciones para plazos de pago más largos y flexibles y montos más altos.
09
Segundo apartamento/casa
Los préstamos comerciales tienen políticas más restrictivas y tasas de interés más altas para los préstamos para segunda vivienda básicamente no están sujetos a las mismas; Préstamos para segunda vivienda. Impacto de las políticas hipotecarias, siempre que una casa haya sido cancelada, aún puede disfrutar de tasas de interés preferenciales.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión es la siguiente:
1. Condiciones del préstamo: los beneficiarios de préstamos comerciales pasan el informe crediticio; los préstamos de fondos de previsión deben ser pagados por los empleados actuales y deben ser pagados. ser pagado en su totalidad dentro de un cierto período de tiempo. Solo se puede procesar si usted paga el monto.
2. Tipo de casa: puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas normales, pero no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas y villas comerciales.
3. El proceso de préstamo y las agencias de aprobación son diferentes.
4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes: los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas y las tasas de interés bajas tienen tasas de interés más altas;
5. Diferentes fuentes de financiación.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo del fondo de previsión de vivienda y un préstamo comercial para comprar una casa?
1. Los objetos del préstamo son diferentes.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están dirigidos a empleados que han contribuido a los fondos de previsión para la vivienda. Sólo cuando haya pagado el fondo de previsión podrá optar por un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales son préstamos hipotecarios personales disponibles para todos. Siempre que cumpla con las condiciones del préstamo del banco, generalmente tendrá éxito.
2. Las tasas de interés de los préstamos varían.
Debido a que los préstamos de fondos de previsión no son préstamos de política con fines de lucro, las tasas de interés son relativamente bajas. La tasa de interés para las hipotecas a cinco años es del 3,25. A diferencia de los préstamos comerciales, que tienen como objetivo obtener ganancias, la tasa de interés es relativamente alta para un plazo de más de cinco años es de 4,9, y diferentes bancos en diferentes regiones harán ajustes. Por el mismo importe de la hipoteca, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar más intereses.
3. Existen diferencias en los tipos de casas de préstamo.
Los préstamos del fondo de previsión solo se pueden utilizar al comprar casas con derechos de propiedad a 70 años. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden aplicar para otros tipos de casas, como las casas comerciales. Los tipos de casas que se pueden comprar con préstamos comerciales son relativamente amplios. Además de las casas, también hay apartamentos disponibles. Por lo tanto, antes de pedir un préstamo para comprar una casa, debes saber qué tipo de casa estás comprando.
4. Existen diferencias en los ratios de préstamos.
En términos generales, si compras la misma casa con un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión, solo puedes obtener el 70% de la primera vivienda con un préstamo comercial, mientras que puedes obtener un máximo del 80%. de la primera vivienda con un préstamo puro del fondo de previsión.
Verbo (abreviatura de verbo) Existen diferencias en las fuentes de préstamos.
La principal fuente de fondos para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es el fondo de previsión para la vivienda pagado por el depositante. El interés generado por el préstamo tiene un propósito designado y sólo puede utilizarse para la construcción de viviendas asequibles. Los préstamos comerciales son concedidos principalmente por bancos comerciales con fines de lucro y los intereses pertenecen a los inversores bancarios pertinentes.
6. El proceso de préstamo y el tiempo de aprobación son diferentes.
Los préstamos comerciales generalmente se revisan antes de que el comprador de la vivienda tramite la transferencia, y el tiempo de revisión y aprobación es de unos 20 días hábiles. El principal organismo de revisión es el banco, es decir, el poder de toma de decisiones recae en el banco; los préstamos del fondo de previsión para la vivienda generalmente se revisan después de la transferencia y el tiempo de aprobación es de unos 40 días hábiles y requiere la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. . La decisión la toma el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el banco es únicamente el organismo ejecutor.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión? Aquí termina la introducción a los préstamos comerciales y a los préstamos de fondos de previsión. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.