El país es 2018: ¿Qué te perdiste en el mercado inmobiliario de 2018?
Aún queda un apartamento.
Gao Xiaosong dijo que la razón por la que la gente es infeliz es porque siempre quiere una casa. Y esta casa restringirá todas sus acciones y decisiones.
Quienes no estén de acuerdo replicarán que la poesía y los lugares lejanos no son el estado normal del ser humano los 365 días del año. El estado normal del ser humano requiere una residencia estable para guardar leña, arroz, aceite, sal y. agua hervida.
En 2018, algunas personas trabajaron duro para comprar una casa y otras trabajaron duro para vender una casa.
En 2018, el mercado inmobiliario es mitad agua de mar y mitad llamas.
Se acerca el lobo del impuesto inmobiliario
En marzo de 2018, en relación con el impuesto inmobiliario, el portavoz del Congreso Nacional del Pueblo afirmó que se estaba acelerando la redacción y mejora del impuesto real. ley del impuesto al patrimonio. Tres días después, al responder a las preguntas de los periodistas, el responsable del Ministerio de Finanzas volvió a afirmar que los departamentos pertinentes están mejorando el proyecto de ley sobre el impuesto sobre bienes inmuebles. La idea general es legislar primero, autorizar plenamente y avanzar. a paso.
Desde entonces, el debate sobre el impuesto sobre bienes inmuebles nunca ha cesado.
Los automedios que defienden "el título no sorprende y el artículo no es bueno" incluso hacen escándalo al respecto, como "¡Los especuladores inmobiliarios van a temblar!" Títulos como “El impuesto sobre bienes inmuebles no es un suspenso” y “El impuesto sobre bienes inmuebles es imperativo, la caída de los precios de la vivienda es segura” son comunes.
De hecho, incluso si se recauda el impuesto sobre bienes inmuebles, es esencialmente un impuesto cuyo propósito es ajustar la distribución del ingreso y abrir nuevos recursos financieros para el gobierno, en lugar de reducir los precios de la vivienda.
Sin embargo, como parte importante del mecanismo a largo plazo del sector inmobiliario, la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles es sin duda beneficiosa para estabilizar el mercado.
Desafortunadamente, hasta ahora, el impuesto sobre bienes inmuebles sólo se oye pero no se ve.
Gastar dinero para robar a la gente para vender sus casas
Una palabra clave ineludible en el mercado inmobiliario en 2018 es "guerra para robar a la gente". En solo unos meses, más de 20 ciudades, incluidas Tianjin, Nanjing, Wuhan, Chengdu y Xi'an, han introducido sucesivamente una serie de políticas de introducción de talentos. Algunas proporcionan vivienda, otras proporcionan dinero y otras proporcionan residencia permanente registrada. son sin precedentes poderosos.
A primera vista, esto parece ser una "guerra por el talento", pero bajo la alta presión de la regulación del mercado inmobiliario, ya se ha convertido en un trampolín para relajar el mercado inmobiliario.
La relación entre los pies delanteros y traseros. Después del New Talent Deal, 70.000 personas se apresuraron a apoderarse de miles de casas en Chengdu. Un hombre de 98 años y un niño de 12 años acudieron al rescate en Hangzhou. En Shenzhen, la gente hizo cola de 5 kilómetros para divorciarse. Sólo para comprar una casa. En Xi'an, hubo una historia sorprendentemente turbia sobre la lotería para comprar una casa.
Nadie esperaba lo que sucedería si los precios de la vivienda cayeran después de que las "seis carteras" compraran una casa. Una ola de dinero caliente se vertió "desesperadamente" en el sector inmobiliario.
Tanto es así que en la reunión del Buró Político de mediados de año se dejó claro que los precios de la vivienda no pueden subir.
El mercado inmobiliario finalmente ha sido reprimido
Si los precios de la vivienda continúan avanzando al ritmo de 2016 y 2017 en 2018, el sector inmobiliario realmente exprimirá la economía real y la demanda de los consumidores. preguntas.
Con el fin de "estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas", desde octubre de 2016 hasta octubre de 2018, un total de 100 ciudades de todo el país emitieron más de 700 medidas regulatorias de segunda categoría. .
Los resultados directos de las políticas frecuentes son: en primer lugar, el número de subastas de terrenos fallidas en todo el país está aumentando; en segundo lugar, el crecimiento general de los precios de la vivienda continúa estrechándose, y los precios de las viviendas en algunas ciudades están cayendo.
Los precios de la vivienda finalmente se han contenido.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de enero a noviembre, el área de ventas y la tasa de crecimiento de las ventas de viviendas comerciales en todo el país disminuyeron, y la tasa de crecimiento del área de compra de terrenos por parte de las empresas de desarrollo inmobiliario y el crecimiento La tasa de inversión en desarrollo inmobiliario se desaceleró. Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que los precios de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades de todo el país han caído durante cinco semanas consecutivas, con un precio promedio de 15.000 yuanes.
Pero estabilizar los precios de la vivienda es como caminar sobre la cuerda floja, y mantener la estabilidad no es fácil. Si bien la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda se ha reducido, la caída de los precios de las propiedades inmobiliarias individuales se ha convertido en el blanco de la crítica pública.
Reuniendo multitudes para destrozar la oficina de ventas
Cuando el mercado inmobiliario cae, ¿quién no puede soportar más la caída?
La experiencia de 2018 muestra que hay dos tipos de personas que menos quieren que baje el precio de la vivienda.
El primer tipo son los compradores de viviendas en Shangrao, Jiangxi, Xiamen, Fujian, Hangzhou, Zhejiang, Changsha, Hunan y otros lugares, ha habido "problemas de vivienda" causados por las reducciones de precios de los bienes raíces. de oficinas de ventas se ha convertido en un factor de la caída del mercado inmobiliario "One scene".
La primera categoría es el gobierno local. En Hefei, Anhui, se reveló que el precio de un proyecto inmobiliario había bajado. Después de ser investigado, el precio de la vivienda volvió a subir.
Al gobierno le preocupa que detrás de la caída de los precios de la vivienda esté la financiación del suelo y también el efecto impulsor del sector inmobiliario sobre la economía.
Cuando el mercado baja, no es fácil para los desarrolladores.
Aunque el banco central ha reducido repetidamente el coeficiente de reserva requerido para liberar liquidez, el dinero siempre ha estado cerrado al sector inmobiliario. En la segunda mitad del año, la gente recibió cada vez más solicitudes de descuentos inmobiliarios y. promociones y agentes inmobiliarios aún más Para completar la actuación, se vendió directamente un proyecto inmobiliario en Xiamen a un precio inferior al precio mínimo.
Los precios de las propiedades han caído por debajo de los precios de la tierra y se considera que los promotores no tienen más remedio que sobrevivir. En general, también se considera en la industria que la era en la que las empresas inmobiliarias ganaban dinero acostándose ha quedado atrás para siempre.
Vanke gritó para sobrevivir
En ese momento, incluso el líder inmobiliario Vanke gritó el lema de "sobrevivir".
Ya sea que Vanke tenga "dolor real" o "llanto falso", hay dos opiniones en la industria.
Uno de los lados cree que los líderes de la crisis del mercado han sentido el frío y que realmente necesitan reducir sus líneas de frente, concentrarse en su negocio principal y evitar ser expulsados.
La otra parte cree que Vanke es el verdadero "adivino mágico". Poco después de gritar por sobrevivir, adquirió enormes cantidades de tierra de China Fortune Land Development, HNA, Jiakai City, etc. la próxima Una ronda de cosecha.
Los cálculos de los líderes de la industria son difíciles de adivinar. Lo que sí es seguro es que las empresas inmobiliarias con una alta sensación de riesgo tienen mayor probabilidad de sobrevivir al ciclo bajista.
Después de todo, el invierno ha terminado y la primavera no está lejos.
Recorrido de un día por la nueva política de flexibilización de restricciones
En diciembre de 2018, las nuevas políticas inmobiliarias introducidas en muchos lugares estuvieron llenas de polémica.
Primero, Heze disparó el primer tiro para relajar las restricciones en el mercado inmobiliario. Después de eso, cuatro lugares introdujeron políticas de flexibilización en una semana, incluidos Guangzhou, Hangzhou, Zhuhai y Foshan. Las políticas se centran principalmente en relajar las restricciones de ventas y relajar las restricciones de compra.
Lo más controvertido es la relajación de la política de límite de precios en Hengyang, Hunan. Debido a la enorme presión de la opinión pública, Hengyang anunció inmediatamente la retirada del aviso de relajación del límite de precios un día después de la promulgación de la nueva política.
La razón es que la complejidad de estabilizar y controlar los precios de la vivienda no se juzga con precisión y la sostenibilidad de las expectativas de estabilización no se comprende completamente. La introducción del documento ha provocado malentendidos en el mercado y especulación en línea. y su impacto es contrario a la intención original del departamento del documento.
La retirada de Hengyang ha añadido un toque de incertidumbre a la dirección del mercado inmobiliario en 2019.
La Conferencia Central de Trabajo Económico determinó que "las políticas específicas de la ciudad, la orientación clasificada y la consolidación de las principales responsabilidades de los gobiernos locales" están determinadas. La forma de alcanzar este grado pondrá a prueba la sabiduría de los gobiernos locales.
La dirección de la segunda reforma de vivienda
Gao Xiaosong dijo que los estadounidenses compran su primera casa a la edad promedio de 31 años, los alemanes tienen 42 años y los belgas tienen 37 años. 50%, y el resto se alquila.
Aunque los chinos ricos han comprado casas en todo el mundo, la gente sin dinero todavía tiene que alquilar. Para que las personas sin dinero puedan vivir una vida digna, es necesario mejorar el mercado del alquiler.
Shenzhen ha dado el primer paso.
Shenzhen ha ajustado la estructura y proporción de la oferta de viviendas y ha aclarado que las viviendas para talentos, las viviendas comerciales asequibles y las viviendas públicas de alquiler representan alrededor del 60% de la oferta total de viviendas nuevas.
Para regular el mercado de alquiler, Beijing ha entrevistado a agencias de vivienda como Lianjia y I Love My Home, exigiendo que se aumente la oferta del mercado y que los alquileres no se aumenten arbitrariamente.
¿Sigues alquilando una casa? ¿Has decidido comprar una casa? 2019 está aquí.
(Fuente: Guoshi Express)