¿Se pueden comprar viviendas comerciales con préstamos del fondo de previsión?
1. Objetivos de los préstamos
Los préstamos del fondo de previsión se otorgan a empleados de instituciones y empresas administrativas y públicas que necesitan comprar o construir casas, comprar casas locales para reformar viviendas, casas asequibles o comerciales. casas o cuarto de autoconstrucción.
2. Monto del préstamo y tasa de interés del préstamo
El monto del préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda no excederá el 70% de la compra total de la vivienda del empleado, y el monto de pago mensual no excederá el 50%. % de los ingresos económicos mensuales de la pareja. El importe máximo de los préstamos confiados para viviendas personales del fondo de previsión de vivienda es de 6,5438+0,5 millones de yuanes. La tasa de interés del préstamo es del 4,59% por cinco años o menos y del 5,13% por más de cinco años.
En tercer lugar, el plazo del préstamo
se basa en la edad laboral restante y la capacidad de pago del empleado. La duración máxima de los préstamos encomendados para viviendas personales del Fondo de Previsión de la Vivienda es de 20 años. Aquellos con menos de 20 años de servicio restante pueden relajarse durante 3 años.
¿Qué tipo de casas pueden recibir préstamos del fondo de previsión de la oficina?
Cada vez más personas necesitan solicitar un préstamo a un banco para comprar una casa y luego realizar pagos mensuales regulares. Hay dos formas de obtener préstamos, una es a través de un fondo de previsión y la otra es a través de préstamos comerciales. Debes saber que no todas las casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda. ¿Qué tipo de casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión?
1. ¿Qué tipo de casas pueden recibir préstamos del fondo de previsión de la oficina?
1. Para casas comerciales con derechos de propiedad a 70 años, siempre que el desarrollador firme un acuerdo de cooperación de préstamo con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el comprador puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. 2. Las casas ordinarias de segunda mano con certificados inmobiliarios o las casas existentes que puedan cotizarse y comercializarse pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
2. Algunas preguntas sobre los préstamos de fondos de previsión
1. Si quieres solicitar un préstamo de fondos de previsión, debes averiguar si cumples las condiciones pertinentes. Si no está satisfecho, puede perder mucho tiempo antes y después. Además, los préstamos de fondos de previsión también tienen ciertos requisitos en cuanto al tiempo de pago. Por ejemplo, algunos lugares requieren pago continuo por más de 6 meses y deben estar en estado de depósito. En algunas ciudades, como Beijing, Guangzhou, etc. , se tarda más de un año en pagar.
2. El saldo de la cuenta del fondo de previsión también tiene un cierto impacto en el monto del préstamo. Por ejemplo, algunas ciudades multiplicarán el saldo por 8 y luego lo determinarán en función de la edad de jubilación. Si el saldo de la cuenta es demasiado bajo, el monto solicitado será relativamente bajo, lo que naturalmente no cumplirá con las expectativas y también afectará su plan de compra de vivienda. Tenga en cuenta que no todos los montos del fondo de previsión urbana se ven afectados por el saldo de la cuenta.
3. En general, existen muchos procesos antes y después del plazo del préstamo, por lo que el tiempo de espera será mayor que para los préstamos comerciales. El más rápido se puede terminar en un mes y el más lento se puede completar en más de dos meses.
Resumen del editor: si desea solicitar un préstamo de un fondo de previsión, debe comprenderlo claramente antes de presentar la solicitud. Algunas casas están permitidas y otras no. Por lo tanto, a la hora de elegir un inmueble o comprar una casa de segunda mano, es necesario prestar atención a este aspecto para evitar retrasos en el plan de compra de la casa.
¿Existe alguna casa de préstamo comercial que pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión?
Puedes solicitar un préstamo de fondo de previsión, pero debes cumplir las condiciones para un préstamo de fondo de previsión. ¿Qué condiciones deben cumplirse para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes: (1) El prestatario tiene plena capacidad para la conducta civil; tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad, tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; y ha pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente antes del préstamo. Y el depósito se ha realizado de forma continua durante más de seis meses; se puede proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente; ser consistente en el contrato de compra de la vivienda, y la persona (excepto el cónyuge) que tenga los derechos de propiedad del comprador deberá emitir un consentimiento por escrito para la hipoteca de la vivienda Compromiso de disponer de fondos propios no inferiores al 30% de la misma; el valor de la casa independiente (más del 40% de la casa de segunda mano) el prestatario acepta solicitar préstamos y seguros hipotecarios para la vivienda y comprar viviendas comerciales, el promotor debe proporcionar garantías periódicas e informar los materiales crediticios pertinentes; 0. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduzca directamente el capital del préstamo y los intereses de la cuenta todos los meses.
¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para vivienda para viviendas comerciales?
Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales u viviendas de oficinas autooperadas, que son diferentes de las viviendas comerciales autoocupadas y autoocupadas. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos del fondo de previsión especifican dos tipos de préstamos para la vivienda: uno son los derechos de uso de la vivienda; Actualmente, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se pueden utilizar para comprar viviendas en las siguientes categorías: proyectos de desarrollo de empresas inmobiliarias, incluidas viviendas asequibles y viviendas comerciales. Comprar vivienda pública y venderla según la normativa (vender vivienda pública y solicitar un préstamo del fondo de previsión). Comprar una casa de segunda mano con título en el mercado inmobiliario.
¿Se puede financiar la vivienda comercial mediante préstamos del fondo de previsión?
Sí, los préstamos del Fondo de Previsión General sólo pueden utilizarse para dos fines: préstamos para la compra de vivienda y préstamos para renovación. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son préstamos especiales para el consumo de vivienda financiados por el fondo de previsión para vivienda y utilizados para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas propias.
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar bienes raíces comerciales?
En términos generales, las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran una vivienda comercial. La vivienda comercial no está dentro del alcance de los préstamos del fondo de previsión. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autogestionadas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas ocupadas por uno mismo y por sus propietarios. Las personas que compran viviendas comerciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para viviendas. Debido a que el alcance del préstamo del fondo de previsión está estipulado, hay dos tipos de propiedades que no están dentro del alcance del préstamo: uno es el derecho de uso de la casa y el otro es la vivienda comercial. Actualmente, las viviendas personales que se pueden comprar con préstamos de fondos de previsión incluyen: bienes inmuebles desarrollados por empresas inmobiliarias, incluidas viviendas asequibles y viviendas comerciales que se pueden vender de acuerdo con las regulaciones (las viviendas públicas que no se pueden vender no pueden solicitarse); préstamos del fondo de previsión); proyectos de préstamos para vivienda aprobados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión provincial/municipal para cooperar con la profundización de la reforma del sistema de vivienda.