¿Se puede comprar una tienda con un préstamo?

Las tiendas se pueden adquirir con préstamos. Los préstamos comerciales son un tipo de préstamo para bienes raíces comerciales, no préstamos para vivienda personal, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Si compra una tienda que puede recibir préstamos comerciales, puede solicitar un préstamo a una compañía de préstamos. 1. Un préstamo hipotecario para tiendas es un tipo de préstamo para vivienda. Se refiere a pedir dinero prestado a un banco para comprar una tienda en forma de cuotas de capital e intereses. Por lo general, la tienda comprada por uno mismo se utiliza como hipoteca. Puede obtener un préstamo a 10 años para una tienda. Debido a que es una propiedad comercial, no hay diferencia entre el primer conjunto y el segundo. 2. Los préstamos hipotecarios para tiendas se refieren al negocio de préstamos a corto plazo otorgado por los bancos para satisfacer sus necesidades de producción, operación o consumo, utilizando como garantía hipotecaria edificios comerciales legalmente propiedad del prestatario o propiedades comerciales legalmente propiedad de un tercero. Las tiendas de segunda mano pueden obtener préstamos, a menos que haya un problema con sus calificaciones crediticias. Las tiendas de segunda mano requieren negociación entre el comprador y el vendedor. Si es una tienda de primera mano, puede pedir prestado el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, puede pedir prestado el 50% del precio estimado, que puede no ser el precio real de la transacción. Puede "operar" según el monto del préstamo que necesita y su capacidad para soportar impuestos. Las condiciones del préstamo son relajadas siempre que la persona tenga una residencia permanente o un estado de residencia válido en esta ciudad, haya firmado un contrato o acuerdo con el desarrollador para comprar una vivienda comercial y tenga la capacidad de pagar el capital y los intereses, cualquiera puede solicitarlo. . Métodos de pago flexibles Al igual que los préstamos personales para vivienda, los métodos de pago de los préstamos comerciales también son flexibles. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el capital y los intereses del préstamo de una sola vez o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de 1 a 10 años (inclusive), el prestatario debe reembolsar el préstamo mensualmente. Hay dos métodos de pago que puede elegir para el pago mensual: método decreciente de interés de capital promedio o método de pago mensual. Y el prestamista también puede optar por reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado en función de los ingresos operativos. 3. ¿Cuáles son las condiciones de préstamo para comercios? 1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y puede aportar documentos de identidad válidos; 2. Sólo satisface sus necesidades de producción, operación o consumo; 3. Tiene capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; del préstamo hipotecario de la tienda no excede los 10 años; 5. Buen historial crediticio; 6. El monto del préstamo no excederá el 50% del valor tasado de la garantía de la tienda; 7. Existe un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial; El crédito personal es bueno, con una fuente de ingresos estable y confiable y la capacidad de pagar a su vencimiento 9 10. Hay un margen de fluctuación del 50% entre las tasas de interés de préstamos bajas y altas; varios bancos; 11. Otros requisitos del banco. En cuarto lugar, el préstamo hipotecario actual para tiendas personales otorgado por bancos comerciales puede alcanzar un máximo de 60 años y el plazo del préstamo no puede exceder los 10 años. Según la tasa de interés actual de un préstamo comercial, es ligeramente más favorable que un préstamo de vivienda personal. Además, al ser el comercio de carácter sexual, no existe distinción entre primera y segunda vivienda, es decir, aunque el comercio que compres sea la primera vivienda a tu nombre, se seguirá esta norma. Ésta es también la razón por la que las tiendas no pueden obtener préstamos. ¿Cuáles son los términos de un préstamo comercial? Los préstamos para tiendas pertenecen a una categoría de préstamos para bienes raíces comerciales, no a préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda y puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda.

En segundo lugar, ¿pueden los comercios de segunda mano obtener préstamos?

1. Lo primero que hay que tener en cuenta es que los préstamos para tiendas son en realidad préstamos para bienes raíces comerciales y no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda, es decir, puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tienen buenas condiciones y pueden soportar el largo tiempo de espera, se recomienda conseguir un préstamo bancario para comprar un escaparate.

2.Además, al solicitar un préstamo bancario a una tienda, se requieren una serie de certificados como el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda y el certificado de hipoteca. , y debe cumplir con otras condiciones impuestas por el banco. Al mismo tiempo, después de que el prestatario envíe correctamente los materiales de solicitud, también debe proporcionar un comprobante de un pago inicial de más de 50 yuanes por el precio de compra de la tienda. El plazo del préstamo para una tienda puede ser de 10 años.

3. Se entiende que se puede solicitar un préstamo bancario para adquirir un local, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: el prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y puede aportar un documento de identidad válido; la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; y tiene un buen historial crediticio; hay un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial; hay un cierto porcentaje de pago inicial y otros requisitos del banco;

3.10 ¿A cuánto asciende el pago mensual de 15.000 yuanes por una tienda de segunda mano en Shanghai?

Hola, según el 9 actual, si el método de pago es igual a capital e intereses, el monto de pago mensual es de 1680 yuanes.

Por favor, comprenda

4. ¿Qué banco puede gestionar hipotecas para casas con escaparates de segunda mano?

Materiales, trámites y procesos necesarios para los préstamos para tiendas de segunda mano:

Los préstamos hipotecarios para vivienda comercial de segunda mano pueden tener una duración de 10 años. Generalmente, el monto del préstamo no supera los 50. % del valor de tasación, y el tipo de interés del préstamo aumentará. Ahora que el país está endureciendo la política monetaria, el crédito bancario también se está reduciendo en consecuencia y los requisitos para los clientes de préstamos han aumentado.

1. Los derechos de propiedad de los bienes de segunda mano adquiridos deben ser claros y se pueden procesar transacciones de transferencia y registro formal de hipoteca.

2. La antigüedad de las casas comerciales de segunda mano compradas generalmente no supera los 20 años, y la antigüedad máxima de la casa más el plazo del crédito/préstamo único no debe exceder en principio los 30 años.

3. La propiedad comprada tiene alta liquidez, estructura de propiedad intacta e instalaciones y servicios de apoyo completos como agua, electricidad, transporte de protección ambiental, construcción urbana y administración de propiedades. El entorno empresarial circundante es maduro y no debería haber fallas obvias en su funcionalidad.

4. En principio, no se aceptan como garantía los inmuebles comerciales que hayan estado inactivos durante más de 6 meses o que hayan adquirido bienes inmuebles pero no los hayan utilizado, transferido o alquilado durante más de 6 meses; el prestatario cumple con los estándares de préstamo de los clientes del banco y la garantía tiene una gran liquidez y puede aceptarse según corresponda.

¿Qué cualificaciones y trámites se requieren para adquirir una tienda de segunda mano con un préstamo?

Después de alcanzar con el vendedor la intención de comprar y vender una casa de segunda mano mediante la transmisión de una casa de segunda mano hipotecada, al estar la casa de segunda mano hipotecada, se requiere el consentimiento del acreedor hipotecario, es decir , el banco, también debe obtenerse.

Existen dos formas de comprar una casa de segunda mano hipotecada. Una es que el comprador cancele el préstamo hipotecario del banco en una sola suma, rescinda el contrato de préstamo original y siga los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca para que no haya otros obstáculos a los derechos de la casa. Luego, el propietario de la segunda. La casa de segunda mano y el comprador de la casa de segunda mano pasan por los trámites de transferencia de propiedad.

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa;

2. El comprador opta por solicitar la transferencia de hipoteca de persona a persona o la transferencia de hipoteca interbancaria; >

3. Comprar El destinatario solicita la rehipoteca al banco y envía la información relevante, y el banco revisará la solicitud de rehipoteca;

4. banco hipotecario original, y el vendedor rescinde el contrato de préstamo hipotecario original con el banco hipotecario original y pasa por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca;

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6. El comprador debe acudir a la Autoridad de Vivienda como banco de rehipoteca para gestionar la hipoteca para los trámites de registro del acreedor hipotecario.

Nota: Además de los impuestos sobre escrituras, derechos de timbre, tasas de registro y tasas de transacción, la transferencia de casas de segunda mano hipotecadas también implica tasas de transferencia bancaria de hipotecas, tasas de garantía hipotecaria, tasas de tasación, primas de seguros, y honorarios de abogados y testigos.