¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado?
Procedimientos de pago anticipado específicos:
1. Vaya primero al banco prestamista y solicite con anticipación (el tiempo de aprobación de cada banco será diferente. Algunos de 3 a 30 días, otros necesitan El pago por adelantado demora más de un año. Hay relativamente pocos bancos como este en Shenzhen. Es mejor consultar con su banco hipotecario)
2. Pago según lista o cuenta de pago mensual.
3. Si todo está pagado, el banco le entregará un comprobante de pago del préstamo y su certificado de propiedad.
4. Acuda a la Oficina de Tierras y Recursos para cancelar el registro de la hipoteca con el certificado bancario y el certificado de propiedad inmobiliaria.
Pregunta 2: ¿Cuáles son las condiciones para el reembolso anticipado de préstamos comerciales? Pasos básicos para el pago anticipado de préstamos comerciales:
1. Verificar el saldo del préstamo y los términos del contrato de préstamo original; 2. Consulta telefónica sobre asuntos relevantes 3. Completar el formulario de solicitud de pago anticipado; Obtener la aprobación de la solicitud y pagar los Préstamos; 5. Obtener otros certificados de derechos y el contrato de compra original; 6. Liberar la hipoteca inmobiliaria; 7. Tramitar los procedimientos de pago anticipado y devolución de primas;
Cosas a tener en cuenta al gestionar el reembolso anticipado de préstamos comerciales:
En primer lugar, ¿hay alguna tarifa de gestión por el reembolso anticipado? En el contrato de préstamo firmado entre el prestamista y el banco, existe una cláusula de "indemnización por amortización anticipada del préstamo", por lo que es razonable que el banco cobre una indemnización por amortización anticipada del préstamo. Sin embargo, debido a factores como la competencia del mercado y la imagen del servicio, los bancos no cobran comisiones a los prestamistas. Si el prestamista paga el préstamo sin la aprobación del banco al final del año o trimestre, este comportamiento afectará directamente el cumplimiento de la cuota de préstamo del banco, por lo que es probable que el banco cobre daños y perjuicios a su discreción. Además, si el contrato de préstamo es inferior a un año y el prestamista exige el pago anticipado, el banco cobrará un mes de interés como indemnización por daños y perjuicios en función de la tasa de interés del préstamo en la fecha de pago anticipado. Puede elegir el momento adecuado para pagar por adelantado. ahorrar mucho dinero.
En segundo lugar, sigue los trámites para la amortización anticipada del préstamo. Los prestamistas que quieran pagar sus préstamos anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de anticipación y acordar una fecha de pago. Luego, en la fecha de pago acordada, el prestamista trae su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo firmado al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, depositar el monto del pago en la libreta designada y el banco deducirá automáticamente el dinero.
Finalmente, los prestamistas también deben tener en cuenta que no hay límite en la cantidad de veces que un banco puede pagar por adelantado un préstamo. Pueden optar por liquidar el préstamo total o parcialmente, pero el importe inicial del reembolso varía de un banco a otro. Al gestionar el pago por adelantado, debe solicitarlo con antelación para evitar problemas innecesarios.
Método de amortización de la hipoteca
Método de amortización del préstamo para vivienda personal 1: Amortización del principal y de los intereses a partes iguales. El método de pago igual de capital e intereses para préstamos personales para vivienda es sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Ventajas: El principal inicial del préstamo es pequeño.
Desventajas: el capital del préstamo será mayor en el período posterior.
Apto para personas: personas con ingresos estables. Como funcionarios y profesores.
Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número total de períodos de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) × número total de pagos períodos] -1] (poder representativo)
Método dos de pago del préstamo para vivienda personal: pago igual del principal Método dos de pago del préstamo personal para vivienda: pago igual del principal, el gasto total en intereses es. El pago igual del principal significa distribuir el principal cada mes y pagar los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
Ventajas: Tasa de interés general baja.
Desventajas: El capital inicial y los intereses son elevados.
Apto para personas: Personas que actualmente tienen unos ingresos elevados o cuentan con una determinada cantidad de ahorros, pero cuyos ingresos pueden disminuir en el futuro. Por ejemplo, se acerca la jubilación.
Fórmula de cálculo: monto de reembolso trimestral = principal del préstamo ÷ número de trimestres del plazo del préstamo + (principal - número acumulado de principal reembolsado) × tasa de interés trimestral.
Método tres de pago del préstamo para vivienda personal: pago a tasa de interés fija Método tres de pago del préstamo para vivienda personal: pago a tasa de interés fija es el método de pago que ingresa al ciclo de aumento de la tasa de interés.
Por “préstamo hipotecario a tipo fijo” se entiende un tipo de interés fijo determinado al firmar un contrato de préstamo.
Durante el contrato de préstamo, el prestatario pagará intereses a una tasa de interés fija independientemente de los cambios en las tasas de interés del mercado, y no hay necesidad de "seguir el mercado".
Ventajas: Es muy conveniente para prestatarios y prestamistas calcular con precisión los costos y beneficios.
Desventajas: Alto riesgo, las tasas de interés pueden bajar.
Adecuado para personas: Personas con ingresos fijos o buen criterio ante la expectativa de subida de tipos de interés.
Método de pago del préstamo para vivienda personal cuatro: aumentos (disminuciones) iguales en los pagos El intervalo y el monto de los aumentos (disminuciones) son acordados por el cliente y el banco en el período inicial, el banco pagará; de acuerdo con el monto total del préstamo y el plazo del cliente, la calificación crediticia calcula un monto de pago inicial, y el cliente paga de acuerdo con un monto fijo, luego existe el método operativo de pago según el intervalo y el correspondiente aumento o disminución; . Entre ellos, el intervalo es de al menos 1 mes.
Ventajas: Aliviar la falta de fondos de los compradores de vivienda.
Desventajas: El cálculo es complejo y existen muchas razones para configurar programas informáticos.
Apto para personas: los ingresos no son fijos. Para los clientes que tienen cierta solidez financiera en la etapa inicial del préstamo, una gran capacidad de pago y están dispuestos a pagar más préstamos, pueden elegir el método de pago "igualmente decreciente" para reducir la carga total de intereses; quiénes son...>;& gt
Pregunta 3: ¿Es más rentable liquidar un préstamo comercial anticipadamente? ¿Cuanto más largo sea el período del préstamo, más rentable será? Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menos intereses pagará en sus pagos mensuales. Si planea pagar su préstamo anticipadamente, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor. Por lo tanto, 10 años son apropiados y, si es posible, 5 años también son aceptables.
Pregunta 4: ¿Cómo liquidar por adelantado los préstamos para vivienda comercial? Lea atentamente el contrato de préstamo. Los términos de pago deben especificarse en detalle. Haga preguntas después de leer.
Se suele hacer según contrato. Siempre que no se violen las disposiciones del contrato de fábrica, no se considera incumplimiento de contrato.
Pregunta 5: ¿Se puede reembolsar por adelantado un préstamo comercial para compra de vivienda? Sí, pero generalmente no se recomienda devolverlo directamente si tienes dinero. Mucha gente quiere hacer una planificación financiera adecuada. ¡El poder del capital es grandioso!
Pregunta 6: El reembolso anticipado de préstamos comerciales generales no se puede transferir directamente al capital promedio, porque el pago mensual inicial en el capital promedio es relativamente alto y el banco necesita reexaminar su capacidad de pago. . Si paga su préstamo antes de tiempo, cuanto antes mejor.
Pregunta 7: ¿Se puede reembolsar por adelantado un préstamo comercial para comprar una casa? En el caso de préstamos comerciales para comprar una casa, se permite el pago anticipado después de un año de pago normal y se requiere la aprobación del banco.
Pregunta 8: He calculado para usted el interés de amortización anticipada de un préstamo comercial. Los siguientes son los detalles del pago durante 10 años, incluida la parte principal y la parte de intereses. Después de pagar el préstamo anticipadamente, podrá ahorrar 55.000 yuanes en intereses. Al comienzo del undécimo período, todavía tiene un saldo de préstamo de 110.000. Si puede pagar el préstamo por adelantado, podrá ahorrar 50.000 yuanes en intereses.
Pago mensual de principal e intereses regulares
2010-2-15 322.92 400.05 722.97
2010-3-15 324.04 398.93 722.97
2010-4-15 325,17 397,80 722,97
2010-5-15 326,29 396,68 722,97
2010-6-15 327,42 395,55 722,97
2010-7- 15 328,56 394,41 722,97
2010-8-15 329,70 393,27 722,97
2010-9-15 330,84 392,13 722,97
2010-10-15 331,99 390 8 722,97
2010-11-15 333,14 389,83 722,97
2010-12-15 334,29 388,68 722,97
Pregunta 9: ¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales para la compra de vivienda en ¿avance? ¿O muerto? Respuesta: No es así. En este caso, ¿por qué debería concertar una cita con antelación? . Son 200.000 durante 20 años. El interés de 200.000 dividido por 240 meses = el interés mensual es 833 yuanes, por lo que después de 5 años, el interés será 833*5*12=49980 y no es necesario pagar el interés restante. Puede convertirlo usted mismo según el monto y el plazo de su préstamo.