¿Puedo obtener un préstamo para terrenos comerciales?
Puede obtener el certificado de terreno para terreno comercial integral y puede solicitar un préstamo hipotecario al banco. Pero esos terrenos deben ser tasados primero, y los bancos concederán préstamos con un descuento basado en el valor tasado.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar un terreno?
Pregunta 1: ¿Puedo obtener un préstamo para comprar un terreno? Los préstamos generalmente son sólo para terrenos industriales y terrenos comerciales y residenciales.
Pregunta 2: Es difícil obtener un préstamo de un banco si pides prestados 20 centavos para comprar un terreno pero no tienes nada. Hay dos métodos de coordinación:
1. Coordinar con el banco Si solicita un préstamo para comprar un terreno, el certificado del terreno se hipotecará en el banco una vez procesado. Antes de eso, debe firmar un acuerdo con el banco, que garantiza que el préstamo se utilizará para comprar el terreno y garantiza que una vez emitido el certificado del terreno, el certificado se entregará al banco como garantía;
2. Si el banco no está de acuerdo, sólo puede realizar un trámite más y tomar la forma de contragarantía. Encuentre una empresa de garantía que le ayude a solicitar un préstamo garantizado del banco. El procedimiento para la empresa de garantía es el mismo que el primero: firmar un acuerdo para garantizar que el certificado de terreno se entregará a la empresa de garantía como garantía una vez completada la solicitud. Si encuentra una compañía de garantía, deberá pagar aproximadamente un 2% más a la compañía de garantía como tarifa;
Pregunta 3: ¿Pueden las personas obtener un préstamo de un banco para comprar un terreno ahora? En teoría es posible, pero podría resultar más problemático. En términos generales, debe haber garantía:
Por ejemplo, los bienes inmuebles deben hipotecarse con éxito en el certificado rojo de bienes raíces de la Oficina de Tierras y Recursos, cada banco tiene diferentes restricciones sobre la antigüedad de la casa, generalmente; no más de 10 años, lo cual es más seguro; primero es necesario evaluar la garantía (hay una tarifa de tasación, que oscila entre unos pocos cientos y varios miles de yuanes). Los ratios de préstamos para viviendas, edificios comerciales y fábricas son diferentes. La vivienda general es del 70-80%, la vivienda comercial es del 5-6% y los edificios industriales son los más bajos.
Los certificados de depósito a plazo/bonos del tesoro también se pueden utilizar como garantía. Los bancos comunes no aceptan hipotecas sobre acciones.
Los derechos operativos también pueden ser
Dado que los sistemas de préstamos de diferentes bancos y diferentes regiones son diferentes, se recomienda que vaya a la sala de negocios del banco o llame a la línea directa de servicios bancarios. para explicar su situación específica y consultar a un administrador de cuentas personales profesional.
Pregunta 4: En teoría, ¿qué banco puede otorgar un préstamo para comprar un terreno, pero puede ser más problemático? En general, debe haber garantías: como bienes raíces, un certificado de bienes raíces vinculado a la red que se puede hipotecar con éxito en la Oficina de Tierras y Recursos, cada banco tiene diferentes restricciones sobre la antigüedad de la casa, generalmente no más de 10 años; cuál es más seguro; la garantía debe evaluarse primero (aquí hay una tarifa de evaluación, que oscila entre varios cientos y varios miles de yuanes). Los ratios de préstamos para viviendas, edificios comerciales y fábricas son diferentes. La vivienda general es del 70-80%, la vivienda comercial es del 5-6% y los edificios industriales son los más bajos. Esos certificados de depósito/bonos del tesoro también pueden utilizarse como garantía, y los bancos ordinarios no aceptan hipotecas sobre acciones. También es posible que diferentes bancos y regiones tengan diferentes sistemas de préstamos. Se recomienda que vaya a la sala de negocios del banco o llame a la línea directa de servicios bancarios para explicar su situación específica y consultar a un administrador de cuentas personal profesional.
Pregunta 5: ¿Puedo obtener un préstamo para comprar un terreno? Sí, ¿cuáles son tus calificaciones?
Será mejor que compruebes primero si puedo conseguir un préstamo, eso debería resolver tu problema.
Pregunta 6: ¿Se pueden obtener préstamos para tierras colectivas? En general, ningún banco te prestará dinero. Vienes aquí a preguntar, pero ya sabes que este problema es difícil de solucionar, porque nuestro país no ha aprobado la transferencia de tierras colectivas por el momento, es decir, no se puede comercializar, por lo que los bancos básicamente no correrán este riesgo. para darte dinero. Por si acaso... el banco no puede vender tu terreno y todavía tienes una casa en él. Incluso si el banco quiere alquilar su terreno a otros, será muy problemático. Todos los bancos de hoy son empresas que cotizan en bolsa y sólo conceden préstamos muy estables y seguros, y existe una regla llamada sistema de responsabilidad vitalicia. ¿Quién crees que estaría dispuesto a concederte este préstamo? ¡Si algo sale mal, seguirá siendo responsable incluso si se jubila! Su problema ahora es que el terreno no se puede transferir, por lo que no hay posibilidad de una transacción real de la casa. Por lo tanto... ningún banco le prestará dinero a menos que... y China se trata de... ¡relaciones! !
Pregunta 7: ¿Pueden los bancos otorgar préstamos para comprar terrenos? Por supuesto, puedes pedir dinero prestado para comprar un terreno. Los bancos tienen una variedad de programas de préstamos, como préstamos comerciales y préstamos para proyectos. Hay muchos bancos que no tienen restricciones sobre cómo se pueden utilizar los fondos.
Pregunta 8: ¿Puedo obtener un préstamo para terrenos rurales? Si vas al banco, no puedes. Los bancos no reconocen los certificados de propiedad rural, pero ahora las pequeñas empresas de préstamos o los préstamos privados están expandiendo lentamente este negocio. Si no entiendes nada, puedes seguir consultandome.
Pregunta 9: ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en otro lugar? ¡Puedes manejarlo! Si se trata de una vivienda comercial, ¡el promotor le ayudará durante todo el proceso! Si se trata de una casa de segunda mano, puedes buscar un agente que se encargue de ello.
La tarifa del servicio no supera los 600 yuanes. Puede consultar con el banco usted mismo y realizar los trámites de acuerdo con la normativa nacional. Un préstamo hipotecario para vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario con el fin de comprar una vivienda para uso independiente. Cuando un prestamista otorga un préstamo, el prestatario debe proporcionar una garantía, que puede ser una hipoteca, una prenda o una garantía, o una combinación de los tres métodos anteriores. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante asumirá la responsabilidad solidaria del pago del principal y interés. dos. Proceso de préstamo El prestatario presenta la solicitud y los materiales relacionados - investigación de aceptación bancaria - revisión del banco - ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes - el personal del banco investigará y verificará de acuerdo con el proceso después de recibir su solicitud de préstamo para vivienda y sus materiales. Si cumples con las condiciones del préstamo, te avisaremos para gestionar seguros, notarización, registro de hipoteca y otros trámites en el momento y lugar acordado, o el banco lo gestionará en tu nombre. Ambas partes firman documentos legales como contratos de préstamo, contratos de registro de hipoteca, contratos de prenda o contratos de garantía. Después de pagar el capital y los intereses del préstamo según lo acordado en el contrato, le devolveremos el certificado de hipoteca (prenda) y el documento de seguro de la casa que compró. tres. Condiciones del Prestatario Los solicitantes de préstamos personales para vivienda deben ser personas naturales con plena capacidad de conducta civil y cumplir con las siguientes condiciones: (1) El pago inicial no será inferior a la proporción especificada por el banco; (2) Abrir una cuenta de depósito en el banco; banco; (3) Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa (4) La edad del prestatario más el plazo del préstamo generalmente no supera los 65 años (5) Un ingreso profesional estable y la capacidad de pagar el capital; e intereses del préstamo; (6) Hay activos reconocidos por el Banco Industrial y Comercial de China como garantía (Pledge), o una entidad o individuo con suficiente capacidad de pago como garante; banco. 4. Información requerida por el prestatario Al enviar el formulario de aprobación de la solicitud, proporcione la siguiente información al mismo tiempo: (1) Prueba de identidad (tarjeta de identificación de residente, registro de hogar u otra prueba válida de residencia); ingresos económicos; (3) Cumplimiento de carta de intención y contrato de compra requeridos (4) Recibo de depósito bancario para pago inicial y copia del recibo de pago inicial emitido por el desarrollador (5) Lista de hipoteca o prenda, comprobante de propiedad o derechos de uso; y consentimiento de la persona con autoridad para disponer de la hipoteca o prenda. Prueba (6) Otros documentos o información requerida por el banco. 5. Plazo, importe y tipo de interés del préstamo (1) Importe del préstamo. El límite del préstamo para vivienda personal no podrá ser superior al 80% del valor de la casa que se comprará o del costo total real de la casa según lo evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces (el que sea menor que el límite máximo del préstamo para uso comercial personal); la vivienda es el 60% del precio de la casa comprada (2) Plazo del préstamo. El plazo máximo de un préstamo para vivienda personal es de 30 años; el plazo máximo de un préstamo para vivienda comercial personal no es superior a 10 años. (3) Tasa de interés del préstamo. Los préstamos personales para vivienda están sujetos a las tasas de interés para préstamos personales para vivienda estipuladas por el Banco Popular de China; los préstamos personales para vivienda comercial están sujetos a las tasas de interés a plazo estipuladas por el Banco Popular de China. Método de pago del verbo intransitivo (1) Si el certificado de depósito o la letra del tesoro están pignorados, se puede emitir un préstamo de vivienda personal dentro de un año y el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento (2) Si el plazo del préstamo; es más de un año, se puede utilizar el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio. Una vez que haya liquidado el capital y los intereses de su préstamo para vivienda, lo ayudaremos a manejar los procedimientos de registro de cancelación del préstamo hipotecario ante los departamentos pertinentes y le devolveremos todos los certificados de propiedad y prendas relacionados con la hipoteca y la prenda. Siete. Hipoteca y prenda La garantía de los préstamos personales para vivienda incluye principalmente bienes inmuebles y otros objetos fijos sobre el terreno que son controlados independientemente por el deudor hipotecario, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por el deudor hipotecario de conformidad con la ley, y otras propiedades reconocidas por el Banco Industrial y Comercial de China; la garantía para préstamos personales para vivienda incluye principalmente certificados de depósito (descuento) personales, bonos nacionales, bonos financieros, bonos corporativos, etc.
Recuerde adoptar
La naturaleza del terreno es de servicios comerciales. ¿Se puede hipotecar?
La naturaleza del terreno es que se pueden hipotecar servicios comerciales de propiedad estatal, de la siguiente manera:
Los derechos de uso del suelo se utilizan como préstamos hipotecarios, y la empresa operadora (industrial y licencia comercial) se utiliza como prestamista para solicitar un préstamo.
Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad tanto del prestatario como de la pareja, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad, licencia industrial y comercial, certificado de registro fiscal, certificado de ingresos, flujo de fondos bancarios, informe de evaluación, etc. .
Los tipos de terreno para viviendas comerciales que pueden respaldarse con préstamos son
Hola, querido, el tipo de terreno para viviendas comerciales que pueden respaldarse con préstamos es terreno integral. Este tema examina los tipos de terreno utilizados para viviendas comerciales. La vivienda comercial incluye tiendas en la calle, edificios comerciales de apoyo en áreas residenciales, edificios comerciales y residenciales, edificios de oficinas (edificios de oficinas), centros comerciales y otras grandes propiedades comerciales.
Las viviendas comerciales respaldadas por préstamos deben cumplir las siguientes condiciones: (1) Los derechos de uso del suelo ocupados por las viviendas comerciales son de propiedad estatal y el tipo de terreno es comercial, comercial y residencial, o terreno integral.
¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo de certificado de propiedad?
En respuesta a su pregunta, el monto del préstamo con un certificado de terreno se determina principalmente en función de la superficie de su terreno y el precio del terreno local. El monto específico del préstamo debe ser evaluado por una agencia de evaluación formal local antes que el banco. lo determina. La cantidad de dinero que se puede pedir prestado después de hipotecar la tierra se basa principalmente en las condiciones de producción y operación, las necesidades reales de capital y el valor tasado de los derechos de gestión del contrato de tierra utilizados para la hipoteca. El importe específico lo determina el banco prestamista en función de una determinada proporción del valor tasado del derecho de gestión del contrato de tierras. En principio, el monto máximo no excederá el 50% del monto de inversión del proyecto de producción agrícola o el 40% del valor de tasación de la hipoteca, es decir, la tasa hipotecaria no excederá el 40%.
Generalmente, la tasa de interés para los préstamos hipotecarios sobre certificados de terreno es del 6% anual. El tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios a un plazo superior a cinco años es del 6,14%. Diez años es 6,55% (diferentes bancos). Este valor sólo se puede utilizar como referencia. Para tasas de interés e intereses específicos, debe consultar a su banco prestamista local.
Sólo puedo enseñarte cómo hacerlo aquí. Porque muchos tienen que correr solos. Acude a un banco o empresa intermediaria para buscar una empresa tasadora para tasar, y luego el banco podrá ayudarte a hacerlo. Vaya a su banco local y solicítelo usted mismo.
Los agricultores que hayan obtenido legalmente certificados de tierras pueden solicitar préstamos hipotecarios a los bancos. Además, el proceso de préstamo hipotecario con certificado de propiedad es: préstamo hipotecario con certificado de propiedad. Los documentos requeridos incluyen el certificado de propiedad original, la confirmación de propiedad del certificado de propiedad, el documento de identidad del deudor hipotecario y su esposa, el certificado de matrimonio y el registro familiar original. libro. Procedimientos específicos:
1. Acuda a la agencia de tasación local para evaluar el valor del terreno.
2. Solicite al banco un préstamo hipotecario sobre certificado de terreno y complete el formulario de solicitud.
3. El personal del banco revisará y aprobará los materiales presentados por el prestatario y visitará el terreno hipotecado en el lugar.
4. Después de la aprobación del banco, se emitirá el préstamo.
5. El prestatario reembolsa el préstamo según el contrato. Procedimiento de préstamo hipotecario con certificado de propiedad Para utilizar el certificado de propiedad para hipotecar un préstamo, los documentos requeridos incluyen el certificado de propiedad original, la confirmación de propiedad del certificado de propiedad, la tarjeta de identificación del deudor hipotecario y su esposa, el certificado de matrimonio y una copia del documento original del hogar. registro.
¿Cómo se pueden utilizar los derechos de uso del suelo del promotor como préstamo hipotecario?
Cuando los promotores solicitan derechos de uso de la tierra, pueden utilizarlos para obtener préstamos hipotecarios de los bancos. En economía, según las características de la industria, todas las industrias se pueden dividir en intensivas en mano de obra, intensivas en tecnología e intensivas en capital. El sector inmobiliario es sin duda una industria intensiva en capital, es decir, una industria que requiere una gran inversión de capital en el corto plazo. Una empresa inmobiliaria suele tener sólo unas pocas docenas de empleados, pero requiere al menos cientos de millones de yuanes. Estos fondos se utilizan principalmente en los siguientes aspectos: precio de la tierra, tasas de compensación y fondos del proyecto. ¿De dónde salió semejante cantidad de dinero? Por lo general, los desarrolladores tienen fondos propios limitados y deben recaudar fondos a través de ciertos métodos. Incluso si los propios desarrolladores tienen fondos suficientes, a veces, para evitar riesgos, no utilizan sus propios fondos para recaudar fondos de la misma manera. La principal fuente de financiación son los préstamos bancarios, pero una condición necesaria para obtener un préstamo es ofrecer garantías cualificadas. La garantía que los promotores pueden ofrecer y que los bancos pueden aceptar fácilmente son los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos, que es la garantía más importante. Por lo tanto, no es raro que los compradores de viviendas vean hipotecados los derechos de uso de la tierra durante el proceso de revisión. En términos generales, los procedimientos operativos para obtener un préstamo utilizando la garantía hipotecaria de derechos de uso del suelo son: hipoteca, financiación, venta de propiedad y amortización. Hay que decir que la economía de mercado requiere el funcionamiento rápido de los fondos, y no se debe criticar a los promotores por utilizar los fondos de forma razonable y legal. El uso de fondos en el desarrollo inmobiliario constituye una cadena de capital, y una cadena de capital saludable favorece el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria e incluso de toda la sociedad. Por otro lado, no es razonable ni prudente exigir a las empresas de desarrollo inmobiliario que depositen grandes cantidades de capital antes de proceder con el desarrollo inmobiliario. Las relaciones jurídicas deben ser un reflejo razonable de las relaciones económicas. Por lo tanto, el gobierno debería centrarse en las prácticas de los promotores en materia de préstamos para vivienda en lugar de bloquearlas. De manera similar, como compradores de viviendas, deberíamos centrarnos en la prevención en lugar del miedo a las prácticas de los promotores en materia de préstamos para vivienda. Como comprador de una vivienda, es necesario comprender los conocimientos jurídicos sobre hipotecas inmobiliarias para prevenir los riesgos provocados por el comportamiento hipotecario del suelo del promotor.