Cómo comprar una casa en Seattle, EE. UU.
Transacciones inmobiliarias en Estados Unidos
Pasos:
1. Consulte a un agente de bienes raíces para ver una casa.
2. Encuentra la casa que te gusta y negocia el precio con el vendedor a través de un agente.
California es la excepción. California acepta las contraofertas del comprador presentadas por el agente de cada comprador en un momento unificado especificado por el agente del vendedor.
Área de Nueva York: normalmente el agente del comprador le pedirá que firme una contraoferta, denominada contrato tentativo. Los compradores suelen pagar un depósito de 500 dólares para demostrar su sinceridad en la compra. La garantía se deducirá del precio de cierre cuando se firme el contrato formal.
3. El corredor ayuda a transmitir las opiniones del comprador y del vendedor en las negociaciones de precios hasta que se alcanza un precio mutuamente aceptable.
4. Después de negociar el precio. Los compradores suelen pedir a un ingeniero que inspeccione la casa para ver si hay problemas estructurales o problemas de termitas. Si hay termitas presentes, generalmente se requiere que el vendedor las extermine y proporcione al comprador una garantía libre de termitas dentro de un período de tiempo específico. Si hay problemas estructurales, el comprador puede rechazar el trato o negociar el precio a un precio más bajo.
5. El agente del vendedor redacta el contrato de venta y se lo entrega al comprador para que lo firme. Se requiere un depósito al firmar un contrato formal, que suele ser el 10% del precio de la transacción. California es del 3 por ciento. Si el comprador no puede transferir la propiedad porque incumple el contrato, el vendedor tiene derecho a quedarse con el depósito para compensar la pérdida de tiempo.
Zona de Nueva York: Toda firma de contratos de compraventa de inmuebles y trámites de transferencia deben pasar por un abogado. Tanto el comprador como el vendedor cuentan con abogados que se encargan de todos los trámites. Si el comprador necesita un préstamo, el banco prestamista también enviará un abogado para participar en el proceso de transferencia. A excepción de Nueva York, la mayoría de los demás estados no requieren abogados.
6. Firma de contrato Existen dos formas. Uno es el formato de la reunión. El comprador, el vendedor y el corredor (y en Nueva York los abogados de ambas partes) se reúnen a una hora acordada para firmar el contrato. El segundo es enviar el contrato al agente o abogado del comprador mediante cartas, faxes, etc., para que el comprador lo firme, y luego enviarlo de regreso al agente o abogado del vendedor para que el vendedor lo firme.
7. Si desea un préstamo, el comprador buscará un banco prestamista que se encargue de los trámites del préstamo según el contrato firmado por ambas partes. Los contratos generales permiten entre 45 y 60 días para los préstamos. Si el préstamo no se puede obtener dentro del plazo especificado, el contrato caducará automáticamente. El vendedor quiere devolver el depósito. Si el banco aprueba el préstamo y el comprador cambia de opinión, el vendedor no devuelve el depósito.
8. Se entrega una copia del contrato a la compañía de títulos para que investigue si hay algún problema con el título de la propiedad. Por ejemplo: procesos judiciales, construcciones ilegales, deudas, derechos hipotecarios, etc. Si se encuentra un problema, la compañía de títulos exigirá al vendedor que lo corrija dentro de un tiempo específico o cobrará una cierta cantidad de depósito para corregirlo antes de devolvérselo al vendedor.
9. Una vez completado todo el trabajo anterior, los corredores o abogados del comprador y del vendedor, representantes bancarios y compañías de títulos acordarán el tiempo y la forma de la transferencia. La elección de la forma es la misma que para los contratos. Durante la transferencia, todas las partes firman los documentos legales de la transferencia. El importe total se entrega al vendedor. El vendedor entrega las llaves al comprador. Toda la transacción ya está completa.
Los procedimientos de transacción para viviendas nuevas y viviendas de segunda mano son los mismos.