Ratio de amortización de hipotecas para obras de construcción en curso

El ratio de pago es de 4:6. Los proyectos en construcción se enajenan en una proporción de 4:6, es decir, el 40% será recuperado por el banco y el 60% se utilizará como fondos para proyectos posteriores en construcción. La cancelación de hipoteca sobre proyectos en construcción se refiere a la eliminación de los derechos hipotecarios sobre proyectos en construcción. En pocas palabras, significa saldar deudas y extinguir otros derechos.

2. Cumplir con las condiciones para la hipoteca de proyectos en construcción

La ley no establece claramente las condiciones para la hipoteca de proyectos en construcción. Sin embargo, de acuerdo con la "Ley de Seguridad", las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" y otras leyes y reglamentos, se puede determinar que la hipoteca de proyectos en construcción debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. La tarifa de transferencia de tierras se pagó en su totalidad y se obtuvo el certificado de derecho de uso de tierras de propiedad estatal. Según lo dispuesto en la "Ley de Garantías", cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer del bien hipotecado mediante descuento, subasta o venta, y tiene prioridad para recibir el reembolso del precio correspondiente. La tierra de propiedad colectiva o los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación no se pueden transferir, por lo que no se permiten hipotecas.

2. Obtener un permiso de planificación territorial de construcción y un permiso de planificación de proyecto de construcción. Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipulan claramente que el contrato de hipoteca para proyectos en construcción debe indicar los números del certificado de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Sólo cuando se hayan obtenido los tres certificados, el La información correspondiente se puede completar según sea necesario.

3. Calculado en base a viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega. Porque sólo si se cumple este ratio, los desarrolladores pueden solicitar la preventa de viviendas comerciales, y los proyectos en construcción son transferibles y cumplen con los requisitos legales para las hipotecas.

4. La construcción en curso y los derechos de uso del suelo deberán hipotecarse al mismo tiempo. Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipulan claramente que si se hipoteca la parte terminada del proyecto en construcción, los derechos de uso del suelo se hipotecarán en consecuencia. Esto también está en consonancia con los requisitos de "la casa va con la casa" o "el terreno va con la casa" de la "Ley de Bienes Raíces" de mi país.

Los requisitos de la ley antes mencionados para la hipoteca de proyectos en construcción son principalmente desde la perspectiva de proteger los intereses de los acreedores, es decir, los bancos. Sin embargo, los promotores deben cumplir con sus obligaciones de conformidad con la ley, de lo contrario es posible que no puedan obtener préstamos bancarios a tiempo porque no cumplen con los requisitos legales, lo que retrasará el avance del proyecto y provocará mayores pérdidas. Al mismo tiempo, cabe señalar que incluso si el promotor obtiene con éxito un préstamo utilizando la construcción en curso como garantía, esto no significa que el asunto haya terminado. Por el contrario, los promotores todavía tienen que cumplir con las obligaciones correspondientes, de lo contrario podrían ser castigados por la ley y sufrir pérdidas completamente innecesarias.

3. ¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre el ratio hipotecario de proyectos en construcción?

La respuesta es: la última normativa estipula que el ratio de hipoteca de los proyectos en construcción no podrá superar el 50%. Porque de acuerdo con las normas de gestión de crédito de los bancos comerciales y los requisitos relacionados, los fondos de préstamos para préstamos hipotecarios para proyectos en construcción se utilizan principalmente para proyectos en construcción. El valor de la hipoteca del proyecto en construcción = el valor del proyecto en construcción - el pago de prioridad legal. Por tanto, el ratio hipotecario de los proyectos en construcción no podrá exceder del 50%.

4. Para los préstamos hipotecarios para proyectos en construcción, la práctica habitual es registrar la hipoteca de opción de vivienda en una sola vez para el contrato del proyecto en función del avance de la imagen del proyecto y la relación del valor del préstamo acordado...

Respuesta correcta: ×

La hipoteca de la parte terminada del proyecto en construcción se combina con la hipoteca de la opción de casa en el contrato de proyecto de construcción, es decir, la parte terminada de la casa firmada y efectiva de acuerdo con la ley (es decir, la imagen del progreso del proyecto) Los préstamos se emiten a plazos. Por lo general, el registro de hipoteca de opción de vivienda del contrato de proyecto contratado se procesa al mismo tiempo y el préstamo se emite en cuotas de acuerdo con el progreso del proyecto (convertido en una relación de valor monetario).