Harbin ha levantado la "restricción de ventas" y el efecto estimulante es dudoso.
El día 23, según el sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Harbin, desde que el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Harbin sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" completó su regulación gradual tareas, está previsto suprimirlo.
El aviso anterior fue emitido el 5 de mayo de 2018. Según el aviso, se implementarán políticas regionales de restricción de compras. De ahora en adelante, dentro de los seis distritos del área urbana principal (distrito de Daoli, distrito de Nangang, distrito de Daowai, distrito de Xiangfang, distrito de Pingfang, distrito de Songbei), se cancelará la autoridad de cancelación de la información de presentación de contratos en línea de la unidad de construcción. Las casas comerciales adquiridas serán canceladas y no podrán cotizar en bolsa después de tres años a partir de la fecha de la firma del contrato.
Yan Yuejin, director del centro de estudios del Instituto de Investigación E-House, dijo que la cancelación de las políticas existentes en Harbin es una nueva forma de relajación de las políticas, lo que demuestra que el contenido de los bienes raíces locales las políticas se han reducido.
El periodista notó que la política de "condiciones de préstamo del fondo de previsión" mencionada en el aviso anterior se relajó en la nueva política de rescate inmobiliario emitida por Harbin a finales del año pasado.
Desde junio de 5438 hasta octubre del año pasado, ante las repetidas epidemias en varios lugares, el aumento de los riesgos de deuda de las empresas inmobiliarias y la reducción de las expectativas de los compradores de viviendas, Harbin emitió 16 nuevas políticas, lanzando la primera inyección. de "rescate" para la capital provincial. Para activar una demanda local razonable para la compra de viviendas, las nuevas políticas incluyen relajar las condiciones de los préstamos de los fondos de previsión y emitir subsidios para la compra de viviendas.
Pero ha pasado medio año y el mercado inmobiliario de Harbin sigue siendo lento.
Los datos sobre precios de la vivienda de 70 ciudades de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde agosto del año pasado, el precio de venta de viviendas nuevas en Harbin ha seguido disminuyendo mes a mes. Desde principios de este año, mientras que el precio de venta de viviendas nuevas en ciudades de segundo nivel ha dejado de caer respecto al mes anterior, los precios de venta de viviendas nuevas en Harbin han caído 1,2 y 0,9 respectivamente respecto al mes anterior, alcanzando máximos históricos. . El precio de venta de las viviendas de segunda mano bajó aún más mes a mes. Los precios cayeron un 11% en tres meses respecto al año pasado.
La continua caída de los precios de la vivienda y las actividades de descuento y promoción de las empresas inmobiliarias no han provocado una tendencia al alza en el volumen de transacciones. Los mismos datos muestran que en febrero de 2022, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Harbin fue de aproximadamente 1,43 millones de metros cuadrados, una caída de más del 70% desde el nivel máximo de septiembre del año pasado (686.000 metros cuadrados).
Desde la perspectiva de los niveles de inventario, según datos de Core Real Estate, a finales de febrero de este año, solo 7 de las 30 ciudades de segundo nivel tenían ciclos de digestión de inventario de más de 2 años. de los cuales Harbin tuvo más de 30 ciclos de digestión de inventarios. En septiembre, los riesgos de inventario continuaron aumentando.
Yan Yuejin dijo que la razón dada por Harbin para cancelar la política de "restricción de ventas" esta vez es que ha completado las tareas de control por fases, lo que significa que la situación del mercado inmobiliario local ha cambiado en los últimos años. Es necesario cancelar y modificar algunas políticas obsoletas que afectan el actual desarrollo estable del sector inmobiliario, de modo que los ajustes de políticas puedan crear una mejor ventana para la recuperación del mercado inmobiliario.
La cancelación de la política de "restricción de ventas" significa que el mercado inmobiliario de Harbin sin una política de restricción de compras se enfrentará a más beneficios. Sin embargo, muchos profesionales del sector afirman que todavía es necesario seguir observando los efectos positivos del mercado inmobiliario.
A corto plazo, a principios de marzo, se descubrieron nuevamente en Harbin casos confirmados de nueva neumonía coronaria. Desde entonces, la política de prevención y control de epidemias se ha mejorado nuevamente y el número de visitas y la facturación de muchos puntos de venta ha vuelto a disminuir en el corto plazo.
A mediano y largo plazo, los datos de población de 2021 publicados recientemente por la provincia de Heilongjiang muestran que la población permanente de la provincia de Heilongjiang es de 31,25 millones, una disminución neta de 460.000, de los cuales el aumento natural de la población es de -5,11. ‰, el más bajo del país. Los datos de "Seven People" muestran que Harbin se enfrenta a graves problemas de salida de población y envejecimiento, lo que dificulta que el mercado inmobiliario local mejore significativamente.