¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario sobre terrenos?

1 Primero, según el monto del préstamo que se debe solicitar y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto monetario/valor tasado de la hipoteca), se debe alcanzar el valor total estimado de la hipoteca.

2. Consulte a la agencia de tasación de bienes raíces para evaluar el precio unitario de tasación más alto que la hipoteca objetivo puede alcanzar y luego divida el valor de tasación total calculado en el primer paso por el precio unitario de tasación más alto para calcular el área hipotecaria requerida.

3. Según el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD.

4. Tome el mapa del área del terreno hipotecario dibujado por usted mismo en el tercer paso y luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio y mapeo del terreno y dibujar un mapa del estudio hipotecario.

5. Según la situación hipotecaria, acudir a la agencia de tasación inmobiliaria para su valoración y emitir un informe de valoración.

6. Lleve el informe de tasación y los documentos relacionados con la empresa (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.) al departamento catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar el registro de la hipoteca con el oficial de préstamos bancarios. ) y cumplimentar el contrato de préstamo hipotecario máximo. Al mismo tiempo, proporcione al banco un formulario de solicitud de préstamo y una resolución de la junta de accionistas (o resolución de la junta directiva) en la que la empresa se compromete a hipotecar el terreno objetivo.

7. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información relevante que requiera el banco y espere a que el banco preste. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario.

Artículo 395 del “Código Civil de la República Popular China” Alcance de los Bienes Hipotecarios Se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

Edificios y otras propiedades Adjuntos de terrenos;

2. Derechos de uso de terrenos para construcción;

(3) Derechos de uso de áreas marítimas;

(4) Equipos de producción. , materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

⑹Transporte;

(7) Otros no propiedad prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

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