¿Qué significan los préstamos comerciales y los préstamos al consumo? ¿Cómo solicitar un préstamo comercial?
¿Qué significan préstamos comerciales y préstamos de consumo?
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren viviendas ordinarias para uso propio, y el préstamo legal se aplican las tasas de interés. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
El préstamo al consumo es un contrato físico en virtud del cual el prestatario acepta una determinada cantidad de algo del prestamista como sustituto y se obliga a devolver algo del mismo tipo y cantidad. "Los préstamos al consumo no son préstamos con el fin de recuperar el artículo original (de lo contrario, es un préstamo o un fideicomiso), sino que deben ser el mismo bien. Porque si prestamos trigo y recuperamos otro artículo, como el vino, no es un crédito al consumo. préstamo." En esta relación de préstamo, una vez que se presta el sustituto, se transfiere la propiedad. Por eso a esto se le llama préstamo de consumo, porque lo que te doy de esta manera cambia de lo mío a lo tuyo.
¿Cómo solicitar un préstamo empresarial?
De acuerdo con lo establecido en las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal", el prestatario deberá tener plena capacidad civil y cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener estatus de residencia legal. Se refiere a residentes urbanos y residentes permanentes, ciudadanos extranjeros y extranjeros con derecho de residencia.
(2) Tener una carrera e ingresos estables.
(3) Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. Una vez que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo a tiempo, debería tener suficiente para cubrir sus gastos de manutención. En circunstancias normales, el monto del reembolso regular no debe exceder la mitad de sus ingresos, excepto para algunas personas con ingresos altos.
(4) Existen bienes disponibles para hipoteca o prenda reconocidos por el banco prestamista, o (y) existen avalistas que cumplen las condiciones prescritas para garantizarlo. Según las operaciones bancarias actuales, los préstamos comerciales para vivienda personal generalmente adoptan el método de hipoteca más garantía de cuotas. La garantía generalmente es la casa que se va a comprar para un préstamo, y el garante es el vendedor de la casa, es decir, el promotor.
Antes de que el prestatario obtenga el certificado de propiedad de la vivienda y complete el registro de la hipoteca, el promotor asumirá las responsabilidades de garantía solidaria. Una vez registrada la hipoteca, el deudor hipotecario deberá proporcionar la garantía del préstamo. La responsabilidad de garantía proporcionada por el desarrollador requiere que el desarrollador firme un "acuerdo de cooperación" con el banco prestamista como requisito previo. Por lo tanto, en lo que respecta a propiedades específicas, el banco prestamista es relativamente fijo y los compradores de viviendas solo pueden solicitar propiedades personales. Préstamos comerciales para vivienda del banco de acuerdo con el desarrollador.
(5) Existe un contrato o convenio para la compra de una casa. La solicitud de un préstamo personal para vivienda se basa en la firma de un contrato de compraventa de vivienda comercial o un contrato de compraventa de vivienda asequible.
(6) Al solicitar un préstamo, se debe exigir al menos el 20 % de los fondos autoobtenidos necesarios para la compra de la vivienda. Si se ha pagado como anticipo para compra de vivienda, se deberá aportar original y copia del comprobante de pago correspondiente. Según la "Ley de Garantías de la República Popular China", si se utiliza una garantía como garantía del préstamo, el valor de la garantía debe ser superior al importe del préstamo. Sin embargo, para reducir los riesgos de los préstamos, los bancos generalmente exigen que la tasa hipotecaria no pueda exceder el 80%, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el 80% del valor de la casa.
Para casas nuevas, el valor de la casa generalmente se basa en el precio de transacción de la casa, es decir, el monto máximo del préstamo que un prestatario puede solicitar no excederá el 80% del total. precio de la casa. El prestatario puede solicitar un préstamo dentro del monto máximo del préstamo, y el comprador de la vivienda deberá aumentar el precio de compra requerido más allá del préstamo.
(7) La edad debe estar dentro del rango requerido. Cada banco tiene diferentes requisitos de edad. Por lo general, los prestatarios varones no deben tener más de 65 años y las prestatarias no deben tener más de 60 años.
¿Qué significan préstamos comerciales y préstamos de consumo? ¿Cómo solicitar un préstamo comercial? Con respecto a la explicación de los préstamos comerciales y de consumo, así como las condiciones para solicitar préstamos para vivienda comercial, presentaré brevemente el contenido anterior, espero que sea de ayuda para todos.